Владельцы недвижимости в Бразилии спешат оформить дарение: реформа сделала прогрессивные ставки ITCMD обязательными, но сроки зависят от каждого штата.
По данным Portas (Notícias), владельцы недвижимости в Бразилии ускоряют оформление дарения и перестраивают структуру активов в преддверии изменений в ITCMD — налоге на наследство и дарение. Налоговая реформа сделала прогрессивное налогообложение обязательным во всех штатах: ставка растёт вместе со стоимостью передаваемого имущества. Однако эффект не будет ни автоматическим, ни одинаковым везде: законодательное собрание каждого штата должно утвердить собственные правила до их вступления в силу. Сан-Паулу пока применяет единую ставку 4%, тогда как, например, Рио-де-Жанейро уже использует прогрессивную шкалу от 4% до 8%. В законодательном собрании Сан-Паулу рассматриваются два проекта: PL 7/2024 предлагает ставки от 2% до 8%, а PL 409/2025 — от 1% до 4% с сохранением нынешнего потолка. Как со ссылкой на Metro Quadrado отмечает Portas, повышение, принятое в 2026 году, могло бы действовать лишь через 90 дней, а при принятии в 2027 году более высокий налог мог бы начаться только в 2028-м. Ещё одно изменение касается налоговой базы при дарении долей семейных холдингов. В Сан-Паулу такие структуры пока могут пытаться ориентироваться на историческую стоимость приобретения объектов. Например, объект, купленный за 100 тыс. реалов и оцениваемый сейчас в 1 млн, даст существенную разницу в налоге, если базой станет рыночная цена. Финансовое ведомство штата уже требует актуальных оценок в ряде операций, что привело к спорам с налогоплательщиками. Тенденция заметна и в нотариальных конторах: в 2025 году в Бразилии зарегистрировано 185 861 нотариальный акт дарения недвижимости — максимум за весь период наблюдений Colégio Notarial do Brasil, на 6,5% больше, чем в 2024-м, и на 59% больше, чем в 2020-м. Прямое дарение объекта по-прежнему облагается в штате, где он находится. Portas подчёркивает, что досрочное дарение — не универсальное решение: нужно учитывать узуфрукт, налог на прирост капитала, расходы на нотариуса, региональные нормы, управление холдингом и потерю гибкости в распоряжении активами; законопроекты при этом ещё рассматриваются.