Средний ежемесячный взнос в кондоминиуме в Сан-Паулу вырос с 832 до 1085 реалов, тогда как инфляция (IPCA) составила около 20%.
По данным Portas (Notícias) со ссылкой на «Карту кондоминиумов» компании Lello и материал Estadão, средний взнос за содержание кондоминиума в городе Сан-Паулу с 2022 по 2026 год вырос на 30% — с 832 до 1085 реалов в месяц. За тот же период индекс потребительских цен IPCA накопил около 20%. Сегодня житель платит в среднем около 13 тыс. реалов в год. На зарплаты персонала приходится 49% бюджета кондоминиумов — давят индексации окладов сотрудников и подрядчиков; вода, электроэнергия и газ тоже регулярно дорожают. Размер дома влияет на сумму не меньше, чем район. Годовые расходы варьируются от 7,1 тыс. реалов в комплексах более чем со 150 квартирами в центре до более 33 тыс. реалов в домах менее чем на 30 квартир в южной зоне. Средние ежемесячные расходы составляют 1282 реала в южной зоне и 750 реалов в восточной. В среднем вертикальный кондоминиум в столице — 1,7 корпуса и 81 квартира. В городе 32 172 кондоминиума: 38% в южной зоне и 8% в северной; в 2026 году ожидается сдача 620 новых комплексов — больше, чем в 2025-м, но ниже пика 2022 года. По данным IBGE, доля бразильцев, живущих в квартирах, выросла с 8,5% в 2010 году до 12,5% в 2022-м. Для покупателей в материале отмечено, что в ежемесячный бюджет нужно закладывать платёж по кредиту, налог IPTU и кондоминиумный взнос, поэтому высокий взнос может уменьшить сумму, доступную под платёж по ипотеке. В премиум-сегменте более высокие взносы обычно связаны с консьерж-сервисом, усиленной охраной и меньшим числом квартир на этаже. Показатели просрочки расходятся. По базе Lello в столице доля взносов с просрочкой более 30 дней снизилась с 6,24% в 2022 году до 5,30% в 2026-м, а после 60 дней — примерно до 2%. Однако uCondo зафиксировала национальный рекорд — 12,5% взносов просрочены более чем на 30 дней; по штату Сан-Паулу показатель достиг 12,14% в первом полугодии 2026 года против 11,19% годом ранее (столица отдельно не выделяется). При снижении сборов кондоминиум может откладывать ремонт и обслуживание или вводить дополнительные платежи.