Болгария отменила гражданство за инвестиции в 2022 году, но ВНЖ за инвестиции остался. Консультанты называют 600 000 левов в недвижимость, около 306 775 евро, для продлеваемого долгосрочного ВНЖ. Что маршрут даёт покупателю и чего не даёт.
По запросу «золотая виза Болгарии» до сих пор находят страницы, где смешаны две разные вещи: программа гражданства, которой больше нет, и ВНЖ за инвестиции, который работает. Вот что реально доступно в 2026 году по консультантским и новостным источникам, которые согласуются между собой, и чего покупателю предполагать не стоит.
Маршрут через гражданство закрыт
Программа гражданства за инвестиции в Болгарии отменена поправками к Закону о болгарском гражданстве, которые парламент принял в марте 2022 года после критики из-за заявителей, получивших паспорт и вывезших деньги. Отмена прекратила рассмотрение поданных заявлений и поручила спецслужбе проверить уже выданные гражданства. Консультанты в марте 2026 года не видят признаков возвращения программы. Если агент предлагает болгарский паспорт за инвестицию, это тревожный сигнал.
Что осталось: долгосрочный ВНЖ через недвижимость
Болгария сохранила ВНЖ для инвесторов. Основной маршрут, как его описывают болгарские консультанты, устроен так:
- инвестиция в недвижимость от 600 000 левов, что по фиксированному курсу около 306 775 евро; пороги теперь называют в евро, поскольку с 1 января 2026 года введено евро, поэтому евровую сумму нужно подтвердить на день подачи
- это может быть один объект или несколько, жилой или коммерческий
- консультанты сообщают, что деньги должны быть новыми средствами, переведёнными из-за рубежа, и не менее 75% должны быть собственными, а не болгарским банковским кредитом
- разрешение — долгосрочный ВНЖ на один год, продлевается ежегодно, пока инвестиция сохраняется
- консультанты сообщают, что инвесторы освобождены от обычного требования физического присутствия для долгосрочных резидентов
- сама покупка ВНЖ не даёт: нужны виза D и формальная заявка на разрешение с подтверждением средств, справкой о несудимости, жильём и медстраховкой
Другие инвестиционные маршруты
Консультанты описывают несколько более дорогих маршрутов без недвижимости. Считайте их ориентиром и уточняйте в Дирекции по миграции МВД:
- паи инвестиционных фондов около 1 000 000 левов, примерно 512 000 евро, что, по словам одного консультанта, может дать прямое право на ПМЖ без пяти лет долгосрочного ВНЖ
- государственные или торгуемые ценные бумаги около 2 000 000 левов
- более крупные вложения в компании, концессии или приоритетные проекты от 1 000 000 до 6 000 000 левов в зависимости от формы
- один консультант указывает более низкий маршрут в 250 000 левов в болгарскую компанию в экономически слабом регионе с пятью и более рабочими местами, подтвердить его в другом месте нам не удалось
От ВНЖ к паспорту
ВНЖ — не гражданство. Один консультант описывает обычный путь как пять лет долгосрочного ВНЖ, затем ПМЖ, затем натурализация, всего около десяти лет, с требованием знания болгарского языка. Другой источник называет более короткий горизонт в пять лет. Они расходятся, поэтому не стройте план на дате, пока болгарский юрист не подтвердит действующие правила натурализации для вашего случая.
Как это сочетается с остальной картиной по Болгарии
Инвестору в недвижимость стоит читать маршрут вместе с правилами покупки. Граждане не из ЕС не могут владеть землёй на своё имя и обычно покупают её через болгарскую компанию, что важно, если вы рассчитывали засчитать землю в порог. Если вы планировали финансировать покупку болгарской ипотекой, сообщаемое условие 75% собственных средств прямо этому противоречит, поэтому проверьте его до подписания; ипотеку для иностранцев в Болгарии мы разбираем в отдельном гайде. Для удалённых работников, которые не хотят покупать недвижимость, в Болгарии с декабря 2025 года есть ещё ВНЖ для удалённой работы с минимальным годовым доходом 31 000 евро из-за пределов Болгарии. Об этом маршруте см. наш гайд про визу цифрового кочевника.
Что проверить перед покупкой
- точную сумму порога в евро и принимаемые формы инвестиций на актуальной странице Дирекции по миграции
- признаётся ли объект подходящим, включая право собственности, разрешение на строительство и статус ввода в эксплуатацию по Акту 16
- как деньги будут переведены и задокументированы, поскольку по сообщениям маршрут требует новых средств из-за рубежа
- сколько лет проживания вы реально сможете подтвердить, прежде чем рассчитывать на постоянный статус
- ежегодные документы для продления и что будет с разрешением при продаже объекта
FAQ
Есть ли золотая виза Болгарии? В смысле паспорта нет: гражданство за инвестиции отменено в 2022 году. ВНЖ за инвестиции по-прежнему существует. Сколько нужно вложить в недвижимость? Консультанты называют 600 000 левов, около 306 775 евро, сумму в евро нужно подтвердить. Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ? Нет, нужно ещё подать на визу D и на долгосрочный ВНЖ. Нужно ли жить в Болгарии? Консультанты говорят, что инвесторы по маршруту недвижимости освобождены от обычного требования присутствия. Можно ли потом получить паспорт? Только через годы законного проживания и отдельную процедуру натурализации, не через саму покупку.
Как мы помогаем
Мы помогаем проверить, подойдёт ли конкретный объект, изучить документы на собственность и разрешения и выстроить покупку и перевод средств под маршрут ВНЖ. Это общая информация, а не юридическая, налоговая, инвестиционная или иммиграционная консультация. Болгарские правила и евровые пороги меняются, поэтому подтвердите актуальную ситуацию у болгарского юриста и в Дирекции по миграции до сделки.