Сделка на 55 млн евро, которая не была домом, курортная деревня на 145 объектов на аукционе, деревенские дома от 25 000 евро и какие дома знаменитостей подтверждены.
Заголовки о недвижимости на Кипре любят большие числа. Здесь собраны крайности, которые можно привязать к названному источнику: самые крупные зафиксированные сделки, дешёвый край рынка деревенских домов, целая курортная деревня, выставленная на аукцион, и дома знаменитостей, которые действительно подтверждены. Если чего-то найти не удалось, мы так и пишем. Цены в основном заявленные или из прессы, правила меняются, поэтому это общая информация, а не совет.
Самые крупные сделки
Самый полезный публичный рейтинг публикует Ask Wire: его месячные и полугодовые списки пересказывает кипрская пресса. За первое полугодие 2026 года FastForward сообщил, что 50 самых дорогих сделок в сумме составили 286,4 млн евро, а первая десятка — 161,7 млн евро. Шесть из десяти пришлись на округ Лимасол (117,2 млн евро), три на Пафос (35,5 млн евро) и одна на Ларнаку (9 млн евро).
Крупнейшая сделка — 55 млн евро в Мони, округ Лимасол. Её описали как сельскохозяйственную землю со зданием, подробностей отчёт не даёт. Это стоит заметить: самая большая цифра в списке не относилась ни к вилле, ни к пентхаусу. В другом рейтинге, о котором сообщали за октябрь 2025 года, трёхэтажная квартира в Потамосе Гермасойя в Лимасоле ушла за 15,2 млн евро.
Что просят на вершине рынка
Зафиксированные сделки — одно, объявления — другое. Рыночные обзоры 2026 года дают для дорогих домов в Лимасоле диапазон от 1,5 млн до более чем 15 млн евро, верхняя часть приходится на набережную и район марины. В Пафосе дорогие виллы описаны в диапазоне 0,8–3,5 млн евро, например вилла в Пейе на участке 4000 кв. м за 3,5 млн евро и курортная вилла в Агиос-Георгиос за 4,2 млн евро. Дома в Лимасоле или Пафосе за 10 млн евро и больше в объявлениях мы не нашли, но это не доказательство, что их нет. Это заявленные цены из рекламных обзоров, а не сделки.
Дешёвый край: деревенские дома
На другом конце рынка портальный обзор 2026 года называет остовы и руины примерно по 25 000–70 000 евро, жилые, но устаревшие деревенские дома по 80 000–160 000 евро, полностью восстановленные дома от 180 000 евро. Примеры из объявлений: деревенский дом под восстановление в Прастио-Авдиму за 130 000 евро на участке 502 кв. м и восстановленное каменное здание на три единицы в Васа-Килания за 320 000 евро.
Источника о самом маленьком доме Кипра мы не нашли: в объявлениях площадь очень маленьких домов указывают редко, поэтому рекордов не заявляем. Можно сказать другое: у низкой цены есть расходы, которые заголовок скрывает, — реставрация, градостроительные правила и проблемы с титулом. См. руины и дома под восстановление на Кипре и традиционные кипрские дома под реставрацию.
Целая деревня на аукционе
В аукционном уведомлении, которое пересказал dom.com.cy (дата указана как 4 декабря, примерно 2020 год), выставили целый туристический комплекс около Лачи: 145 объектов — 70 студий, 50 однокомнатных, 2 двухкомнатные квартиры и 23 мезонета, 6120 кв. м жилой площади на участке 59 300 кв. м. Стартовая цена — 15 млн евро без 19% НДС, задаток 10% вносится до аукциона. Почему комплекс продавали и чем закончился аукцион, в уведомлении не сказано. На тот момент он был сдан в аренду.
Другой случай — Трозена, заброшенная деревня в округе Лимасол. По данным газеты Politis со слов главы общины, инвестор купил около 70% зданий и планирует новые дома, кемпинг и винодельню. Местные власти, как сообщалось, опровергли, что продана вся деревня, а пресса писала о приказе остановить работы без разрешений в охраняемой зоне Natura 2000. Эти подробности нужно считать сообщёнными, а не установленными.
Острова
Островов, выставленных на продажу на Кипре, мы не нашли. Объявления об островках, которые попадаются в поиске, относятся к Греции. Общую картину по островам и островным домам см. в материале недвижимость на островах.
Дома знаменитостей: что подтверждено
Расследование FastForward от 3 августа 2026 года отделило истории от фактов. Подтверждённые случаи: Шакира и Жерар Пике купили виллу в районе Пафоса в 2019 году, что публично подтвердил тогдашний мэр, а Питер Андре построил семейный дом в районе Ларнаки и сам об этом публично рассказывал. В статье также отмечено, что ряд известных имён, которых часто связывают с кипрской недвижимостью, только отдыхали или снимали жильё. Известное имя на вилле — это маркетинговая история, а не запись в реестре. Названные в прессе цены домов знаменитостей мы не повторяем, так как они основаны только на сообщениях СМИ.
Что это значит для обычного покупателя
- Рекорды и курьёзы мало говорят о вашей сделке. Сравнивайте цену за квадратный метр того типа жилья, который вам нужен, см. цены и расходы при покупке на Кипре.
- Дешёвый деревенский дом — это проект восстановления. Заложите отдельно работы, разрешения и юриста, см. чек-лист вторичной недвижимости на Кипре.
- Проверьте титул до задатка. См. риски инвестиций на Кипре.
- Покупателям не из ЕС нужно разрешение Совета министров, его обычно называют формальностью, которая занимает месяцы. В феврале и марте 2026 года пресса сообщала о законопроекте, ограничивающем покупки гражданами третьих стран (потолок площади, запрет на сельскохозяйственные и сельские зоны, без обратной силы), который шёл на голосование в пленум 2 апреля 2026 года. Итога мы не нашли, поэтому актуальные правила уточните у кипрского юриста до подписания.
- Недвижимость на севере — отдельный риск, а не выгодное предложение. На землю там часто претендуют владельцы до 1974 года, а дело Орамс показало, что решение суда Республики Кипр может исполняться в других странах ЕС даже для земли на севере. Нужен юрист, знающий обе стороны.
D.H. Realting — независимый консультант из Варшавы: мы можем познакомить с проверенными местными юристами и агентами, чтобы вопросы задавали вы, а не агент продавца.
Частые вопросы
Какая самая дорогая недвижимость продана на Кипре? Подтверждённого рекорда за всё время мы не нашли. Крупнейшая сделка в нашем источнике за первое полугодие 2026 года — 55 млн евро за сельхозземлю со зданием в Мони, округ Лимасол.
Можно ли купить остров на Кипре? Выставленных островков мы не нашли. В увиденных объявлениях частные острова — рынок Греции, а не Кипра.
Очень дешёвый кипрский дом — это выгодная покупка? Иногда, но в цену не входят реставрация, разрешения и проверка титула, и сюрпризы чаще всего там.