Жилая недвижимость на Кипре во втором квартале 2026 года подорожала на 8,5% за год, лидируют квартиры. Сколько стоит квадратный метр в каждом городе и что добавляется сверху.
В 2026 году квартира на Кипре стоит от менее чем €2000 за квадратный метр в отдельных районах Никосии до заметно более €5000 в Лимассоле, и цены продолжают расти. Общий индекс Центрального банка Кипра во втором квартале 2026 года вырос на 8,5% за год: квартиры — примерно на 8,9%, дома — на 5,8%. В статье — диапазоны цены за м² по городам, что означает динамика и какие расходы добавляются сверху. Если вы покупаете под аренду, смотрите доходность и инвестиции на Кипре.
Динамика: 2025–2026
Центральный банк Кипра сообщил, что квартиры в первом квартале 2026 года подорожали почти на 11% за год, а общий индекс жилья во втором квартале вырос на 8,5%, прибавив 2,4% к предыдущему кварталу. Банк объясняет рост прежде всего сильным спросом, в первую очередь со стороны иностранных покупателей, внутренним спросом и подорожанием строительства. По регионам годовой рост во втором квартале был сильнее всего в районе Фамагусты и в Ларнаке, затем в Пафосе; в Лимассоле — около 7,8%, в Никосии — около 5,7%. Быстрый рост не длится вечно, поэтому не закладывайте его продолжение в расчёт покупки.
Цена за м² по городам
Цифры за квадратный метр у разных источников расходятся, и большинство из них — цены предложения агентств и порталов, а не зарегистрированные сделки. Воспринимайте диапазоны ниже как ориентир и сравнивайте актуальные объявления. Квартиры, 2026 год:
- Лимассол: примерно от €4000 до более €8000 за м², в среднем около €5500. Самый дорогой и самый деловой рынок
- Пафос: примерно €2800–4500, при этом прибрежные районы вроде Като-Пафоса и Корал-Бэй — в верхней части диапазона, а внутренние деревни вроде Талы и Героскипу — ниже
- Ларнака: примерно €2000–3900 в зависимости от источника и района, с сильным ростом в последнее время
- Никосия: примерно €1700–2700, рынок держится на местном спросе и арендаторах
Средние цены по сделкам для квартир в первом полугодии 2026 года — около €363 000 в Лимассоле, €262 000 в Пафосе, €183 000 в Никосии и €171 000 в Ларнаке. Цены предложения на порталах выше: медианы около €650 000 в Лимассоле, €600 000 в Пафосе и примерно €350 000 в Ларнаке и Никосии. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки важен при торге. Подробнее по районам и юридические риски — в нашем гайде по покупке квартиры.
Квартира или вилла
Виллы стоят дороже за квадратный метр и намного дороже в целом. По рыночным данным, медианная вилла в середине 2026 года — около €788 000, или примерно €3500 за м². Виллы в Лимассоле — от примерно €700 000 до заметно более €8 млн, в Пафосе — от примерно €350 000 до €2,7 млн, а многие семейные виллы стоят около €500 000–600 000. Где искать под ваш образ жизни — в статье лучшие районы для покупки недвижимости на Кипре.
Что добавляется к цене
Новостройки и вторичное жильё облагаются по-разному.
- НДС: 19% на новостройку. Сниженная ставка 5%, по имеющимся данным, применяется к основному постоянному месту жительства, на первые 130 м² жилья стоимостью до €350 000, при общей стоимости сделки до €475 000 и площади до 190 м². Условия строгие, поэтому пусть юрист подтвердит право на ставку
- Трансфер-сборы: 3% на первые €85 430, 5% до €170 860 и 8% сверх, затем скидка 50%; если начислен НДС, сбор не взимается
- Гербовый сбор: по сообщениям, отменён с 1 января 2026 года
- Юридические услуги: обычно около 1% от цены плюс НДС
- Комиссия агента: размер и того, кто её платит, согласуйте письменно до просмотров
Подробнее о выборе между ними: новостройка или вторичка на Кипре.
Ежегодные расходы
Ежегодного налога на недвижимость на Кипре нет с 2017 года. Остаются муниципальный налог, сборы за вывоз мусора и канализацию — обычно около €90–300 в год и редко выше примерно €500, а также эксплуатационные взносы, если вы покупаете в комплексе, и страховка. При сдаче в аренду платится подоходный налог, см. доходность и налог в нашей статье об аренде. Налог на прирост капитала возникает при последующей продаже: налог на прирост капитала при продаже на Кипре.
Примеры бюджета
Вторичная квартира за €300 000. Трансфер-сбор: 3% от €85 430, 5% от следующих €85 430 и 8% от оставшихся €129 140 — всего около €17 200, при покупке вторички — вдвое меньше, около €8600. Юридические услуги около 1% плюс НДС добавляют примерно €3600. Итого около €12 200, или примерно 4% от цены, без комиссии агента и стоимости ипотеки, если она нужна (см. ипотека для иностранцев на Кипре).
Новостройка за €250 000 без НДС. При НДС 19% сверху добавляется €47 500, всего €297 500. Если применима ставка 5%, НДС составит €12 500, а итог — €262 500, разница €35 000. Там, где начислен НДС, трансфер-сборов нет, а юридические услуги около 1% плюс НДС добавляют примерно €3000.
Это иллюстрации по правилам в том виде, как о них сообщают. Точные суммы по конкретному объекту должен рассчитать ваш юрист.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр на Кипре? В 2026 году примерно €1700–2700 в Никосии, €2000–3900 в Ларнаке, €2800–4500 в Пафосе и от €4000 до более €8000 в Лимассоле — в зависимости от источника, района и качества.
Цены на недвижимость Кипра продолжают расти? Да. Центральный банк Кипра зафиксировал рост на 8,5% за год во втором квартале 2026 года. Рост обычно замедляется, когда цены упираются в предел доступности, поэтому не считайте, что он продолжится.
Сколько платить сверх цены при покупке? При покупке вторички примерно 4% на трансфер-сборы и юристов, без комиссии агента. При покупке новостройки — НДС 19% или 5% вместо трансфер-сборов.
Нужно ли платить налог на недвижимость каждый год? Ежегодного налога на недвижимость нет с 2017 года, остаются небольшие муниципальные сборы и, возможно, эксплуатационные взносы.
Как мы помогаем
Подбираем кипрские объекты в рамках вашего бюджета, сравниваем цены предложения с реалистичными ценами сделок, считаем полную стоимость с НДС, сборами и налогами и координируем работу местных юристов. Начните со страницы Кипра или нашего гайда по недвижимости Кипра.
Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Цены и правила ориентировочные, взяты из рыночных и профессиональных источников и меняются; перед покупкой уточняйте актуальные данные у юриста.