Сколько стоит квартира в Дубае в долларах в 2026 году: студия, 1-комнатная и 2-комнатная по районам

Дубай называет цены в дирхамах, но дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725, так что пересчитать просто: делите цену в дирхамах на 3,67. В этой статье цены на квартиры в долларах по типам и районам на октябрь 2026 года по данным брокеров и порталов. Средняя по городу, по данным Savills, в третьем квартале 2026 года составила 1 817 дирхамов за кв. фут, примерно 495 $ за кв. фут, или 5 300 $ за м². За средним скрывается большой разброс; сборы и взгляд в евро смотрите в статье цены на недвижимость в Дубае и расходы на покупку.

Курс в одну строку

1 AED = 0,272 $. То есть 1 000 000 AED — около 272 000 $, 2 000 000 AED — около 545 000 $. Из-за привязки доллар-цена квартиры в Дубае не зависит от курса дирхама, её двигает только рынок недвижимости.

Типичная цена по типу квартиры

Диапазоны взяты из коммерческих обзоров 2026 года, они ориентировочные и не равны зарегистрированным сделкам:

• Студия, начальный и средний уровень: 650 000–950 000 AED, около 177 000–259 000 $
• Студия, верхний сегмент (Downtown, Business Bay, Marina, DIFC): 1,1–1,5 млн AED, около 300 000–408 000 $
• Однокомнатная, типичная по городу (июнь 2026): около 1,3 млн AED, около 354 000 $
• Однокомнатная, верхний сегмент в Marina, Downtown или Business Bay: 1,5–2,2 млн AED, около 408 000–599 000 $

Одна и та же студия может отличаться в три раза между районами, поэтому район важнее типа.

Однокомнатная по районам, в долларах

Оценки Middle East Insider начала 2026 года, пересчитанные по курсу 3,6725:

• Jumeirah Village Circle (JVC): 650 000–900 000 AED, около 177 000–245 000 $
• JLT: 800 000–1,2 млн AED, около 218 000–327 000 $
• Business Bay: 1,1–1,7 млн AED, около 300 000–463 000 $. Брокерский блог называет медиану 1,35 млн AED, около 368 000 $
• Dubai Hills Estate: 1,2–1,7 млн AED, около 327 000–463 000 $
• Dubai Marina: 1,3–1,9 млн AED, около 354 000–517 000 $
• Downtown Dubai: 1,8–2,8 млн AED, около 490 000–762 000 $
• Palm Jumeirah: 2,5–3,5 млн AED, около 681 000–953 000 $

Это оценки, а не цены сделок, и источники расходятся: другой брокер называет студии и однокомнатные в JVC от 450 000 до 800 000 AED.

Цена за квадратный фут, в долларах

В Дубае цены называют за квадратный фут, и это площадь по внешним стенам с балконом. Блог со ссылкой на Property Monitor за первое полугодие 2026 года даёт такие средние:

• JVC: 1 510 AED, около 411 $ за кв. фут
• Dubai Marina: 2 058 AED, около 560 $ за кв. фут
• Business Bay: 2 547 AED, около 694 $ за кв. фут
• Downtown Dubai: 3 011 AED, около 820 $ за кв. фут

Для сравнения с Европой умножьте доллары за кв. фут на 10,76, получите доллары за м². В JVC выходит около 4 400 $ за м², в Downtown около 8 800 $. Другие источники дают для JVC от 850 до 1 484 AED за кв. фут, поэтому все цифры по районам мы считаем ориентировочными.

Двухкомнатные и строящиеся

Двухкомнатные квартиры начинаются в JVC и Dubai South с чуть более чем 350 000 $, а в премиальных башнях выходят далеко за 700 000 $. Пример из каталога застройщика: башня Emaar Altus в Dubai Creek Harbour предлагает однокомнатные от 1,6 млн AED (436 000 $) и двухкомнатные от 2,55 млн AED (694 000 $). Цена «от» на строящиеся объекты — это цена самой маленькой квартиры: студии и однокомнатные в Dubai South продаются от 500 000–600 000 AED, около 136 000–163 000 $. Прочитайте риски покупки на этапе строительства, прежде чем вносить рассрочку.

Тенденция 2026 года: цены снижаются

Savills зафиксировала снижение цен на квартиры на 4,8% в третьем квартале 2026 года по сравнению со вторым и на виллы на 3,3%. Это другая методика, чем у показателя Cushman and Wakefield за второй квартал, 1 673 AED за кв. фут, который использован в нашей другой статье, поэтому напрямую их сравнивать нельзя. Ожидается много нового предложения, и слабейшим сегментом аналитики называют студии и однокомнатные среднего уровня. Низкую цену «от» в новом здании считайте началом торга.

Что добавляет покупка, в долларах

На готовой квартире сборы добавляют примерно 7% к цене, в основном 4% сбор Dubai Land Department и 2% комиссии агента с НДС, а банки их не финансируют. На квартире за 300 000 $ это около 21 000 $, итого 321 000 $, а на квартире за 545 000 $ (2 млн AED) около 38 000 $. Квартира стоимостью от 2 млн AED, около 545 000 $, может также дать право на резидентскую визу: см. золотая виза Дубая. Главная ежегодная статья расходов — сервисный сбор: см. сервисные сборы и расходы владельца, а доходность по районам — доходность аренды в Дубае по районам.

Как выбрать

• JVC и Dubai South: вход от 140 000 до 250 000 $, для небольшой квартиры и упора на аренду
• Business Bay и Dubai Hills: средний сегмент, 300 000–460 000 $ за однокомнатную
• Marina и Downtown: от 350 000 до 760 000 $, самая высокая ликвидность и самая высокая цена за кв. фут
• Сравните районы в лучшие районы для покупки в Дубае и финансирование в ипотеке для иностранцев в Дубае

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Дубае в долларах? Студия примерно 180 000–260 000 $, однокомнатная от 180 000 $ в JVC до 760 000 $ в Downtown.

Какой район самый дешёвый? JVC и Dubai South, где студии на этапе строительства продаются от 136 000 до 163 000 $.

Как перевести дирхамы в доллары? Разделите на 3,67. Дирхам привязан по курсу 3,6725 за доллар.

Цены падают? Savills зафиксировала снижение цен на квартиры на 4,8% в третьем квартале 2026 года после сильного роста, ожидается новое предложение.

Сколько добавляют сборы? Около 7% для готовой квартиры, в основном 4% сбор за регистрацию и агент.

Чем мы помогаем

Мы подбираем квартиры в Дубае под бюджет в долларах, сравниваем районы по цене за кв. фут и доходности, считаем полную стоимость со сборами и сервисными платежами и подключаем местных юристов. Смотрите также страницу ОАЭ и наш гид по недвижимости ОАЭ.

Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Цифры ориентировочные, взяты из брокерских и портальных источников, которые расходятся между собой, и со временем меняются; перед покупкой уточните актуальные данные.