Как сообщает Gulf News — Business/Property, давно живущие в Дубае экспаты всё чаще выбирают покупку вместо продления аренды: ставки снижаются, а предложение растёт.
По данным Gulf News — Business/Property, всё больше экспатов, годами снимавших жильё в Дубае, рассматривают покупку вместо очередного продления договора аренды. Эксперты рынка, процитированные в материале, отмечают, что многие из таких покупателей снимали жильё три, пять и даже восемь лет, их дети учатся в местных школах, а сам Дубай они считают долгосрочным домом. Сдвиг происходит на фоне смягчения арендных ставок, роста числа доступных объектов и более избирательного поведения инвесторов. Рыночные данные неоднозначны. По оценке Cavendish Maxwell, в третьем квартале 2026 года объём продаж жилья составил 72,6 млрд дирхамов при примерно 34 тысячах сделок: это на 47% меньше по стоимости и на 38% меньше по числу сделок, чем годом ранее. Аналитики подчёркивают, что цифры не обязательно говорят о резком спаде — отчасти это связано с задержкой между договорённостью о покупке и её официальной регистрацией. Savills насчитала около 34,5 тысячи сделок за квартал — лишь на 4% меньше, чем в предыдущие три месяца, при относительно стабильных ценах на сопоставимые объекты. Кроме того, Cavendish Maxwell зафиксировала около 22,5 тысячи ипотечных сделок в первом полугодии 2026 года — более чем на 7% больше, чем год назад. Ещё один фактор — предложение. По данным Cavendish Maxwell, в первой половине 2026 года в Дубае добавилось около 24,8 тысячи жилых единиц, почти на 38% больше, чем годом ранее, а Savills оценивает, что в 2027–2030 годах запланирована сдача более 525 тысяч единиц; при этом плановые сроки не означают, что все объекты будут завершены в этот период. Эксперты ожидают усиления конкуренции между застройщиками и арендодателями, особенно в районах с высотными многоквартирными домами, а иностранные инвесторы, по их словам, стали осторожнее оценивать доходность, и часть из них связывает покупку с планами долгосрочного проживания. Как отмечают эксперты в статье, выбор между арендой и покупкой зависит от доступности ипотеки, первоначальных расходов, ожидаемого срока проживания и качества доступных объектов. Один из консультантов советует изучать сервисные сборы, состояние здания и реальные цены сделок, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая, а не ориентироваться только на цены из объявлений. Материал является пересказом рыночных комментариев и не служит финансовой рекомендацией.