Франция облагает прирост нерезидента по недвижимости по ставке 19% плюс соцвзносы 17,2% или 7,5%, со скидками за срок владения и надбавкой на крупный прирост. Что меняет итоговую сумму и как проходит продажа.
Франция облагает прирост от продажи недвижимости нерезидентом в два слоя, подоходным налогом и социальными взносами, а затем добавляет надбавку на крупный прирост. Система щедро поощряет долгое владение, поэтому срок владения становится главным фактором итоговой суммы.
Два слоя
Официальные разъяснения французской налоговой службы на 2026 год устанавливают подоходный налог на прирост в размере 19%. Французские источники также подтверждают, что именно эта ставка применяется к нерезидентам; устаревшие юридические комментарии о более высокой ставке для нерезидентов не из ЕС уже неактуальны. Сверху добавляются социальные взносы 17,2%, что даёт 36,2% до применения скидок.
Социальные взносы снижаются до 7,5% (только взнос солидарности) для продавцов, подключённых к обязательной системе соцобеспечения страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии и не находящихся на иждивении французской системы. Один источник добавляет Великобританию. Критерий определяется вашей принадлежностью к системе соцобеспечения, а не гражданством или местом жизни, поэтому спросите консультанта, под какую ставку вы подпадаете, и уточните ставку, действующую на дату сделки.
Скидки за срок владения
Скидки уменьшают облагаемый прирост тем сильнее, чем дольше вы владеете объектом:
- по подоходному налогу: никакой скидки первые пять лет, затем 6% в год с шестого по двадцать первый год и 4% на двадцать второй, что означает полное освобождение от подоходного налога после 22 лет
- по соцвзносам: 1,65% в год с шестого по двадцать первый год, полное освобождение, по сообщениям, после 30 лет
С 22-го по 30-й год скидка по соцвзносам растёт быстрее; точные проценты стоит брать из официальных таблиц.
Надбавка на крупный прирост
Дополнительный налог от 2% до 6% применяется к приросту по недвижимости свыше 50 000 € после скидок, кроме земельных участков под застройку. Ставка растёт с размером прироста, поэтому очень крупный прирост облагается заметно больше.
Льготы для нерезидентов
Французские юридические источники описывают два освобождения, и у обоих строгие условия:
- бывшее основное жильё: продажа должна состояться не позднее 31 декабря года, следующего за переездом за границу (в ЕС или страну с нужными соглашениями об административной помощи), объект не должен предоставляться третьим лицам после переезда, и вы не должны ранее использовать следующее освобождение
- частичное освобождение 150 000 €: для граждан государства ЕС или ЕЭЗ, до 150 000 € чистого облагаемого прироста по жилой недвижимости, если вы были непрерывно налоговым резидентом Франции не менее двух лет в какой-либо момент до продажи
Эти правила технические, поэтому подтвердите право на льготы у нотариуса или налогового консультанта, прежде чем на них рассчитывать.
Кто подаёт и кто платит
Налог обычно уплачивается при продаже через нотариуса, который подаёт декларацию по сделке на официальной форме. Продавцы не из ЕС/ЕЭЗ при цене выше 150 000 €, по данным одного источника, как правило, обязаны назначить аккредитованного налогового представителя, гарантирующего уплату; спросите нотариуса, относится ли это к вам и сколько это стоит.
Ваша страна резидентства
Сеть налоговых соглашений Франции и правила вашей страны определяют, облагается ли прирост повторно дома и как засчитывается французский налог. Проверьте это до продажи.
Чек-лист на день сделки
- сверьте срок владения с таблицами скидок
- определите, какая ставка соцвзносов применяется к вам: 17,2% или 7,5%
- попросите нотариуса рассчитать налог и надбавку до подписания акта
- проверьте, может ли к вам относиться одно из освобождений
- выясните, нужен ли налоговый представитель
- уточните порядок в вашей стране резидентства
FAQ
Платят ли нерезиденты ставку выше, чем резиденты? Официальная ставка подоходного налога на 2026 год составляет 19%; устаревшие комментарии о более высоких ставках для нерезидентов не из ЕС неактуальны. Почему 17,2% для одних и 7,5% для других? Продавцы, подключённые к соцобеспечению ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, платят только взнос солидарности 7,5%. Когда прекращается подоходный налог? После 22 лет владения, а соцвзносы прекращаются после 30 лет. Что такое надбавка? Сбор от 2% до 6% на прирост свыше 50 000 €. Кто платит налог? Обычно он уплачивается через нотариуса при продаже.
Как мы помогаем
Мы помогаем продавцам подготовить досье, координируем работу с нотариусом и направляем к французскому налоговому консультанту для расчёта и оценки позиции в вашей стране резидентства, честно говоря о найденном до подписания. Статья носит общий информационный характер и не является налоговой, юридической или инвестиционной консультацией; ставки, пороги и положения соглашений меняются, поэтому подтверждайте каждую цифру у квалифицированного налогового консультанта.