Вторичка · Франция
Вилла 267 м² — Франция
Вторичный
4 4 267 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
2 500 000 €
9 363 € / m²
Недвижимость во Франции: покупка и сопровождение
Париж, Лазурный берег, Альпы: ноль ограничений для иностранных покупателей и один из самых доступных в Европе ипотечных рынков для нерезидентов.
0
Объектов в каталоге
2 500 000 €
В каталоге от
3–5%
Доходность рынка
Почему Франция
Ноль ограничений для покупателя
Купить может гражданин любой страны — разрешения не требуются, ограничений по гражданству нет.
Ипотека нерезидентам по конкурентным ставкам
Французские банки регулярно кредитуют иностранцев, до 70–80 % стоимости. Ставки по 20-летним фиксированным кредитам в середине 2026 года — 3,6–4,6 % для нерезидентов.
Срок на размышление защищает покупателя
Закон даёт обязательный срок на размышление, в течение которого можно отказаться без потерь. Продавец обязан предоставить технические диагностики объекта.
Честно про ВНЖ: покупка его не даёт
Собственное жильё упрощает получение долгосрочной визы «визитёра» — она требует подтверждённого дохода и запрета на работу во Франции, — но само по себе основанием не служит.
SCI — структура для соинвесторов
При покупке нескольких объектов или с партнёрами часто используют SCI — семейную компанию владения недвижимостью; её налоговые последствия зависят от вашего резидентства.
Инвестиции от 2 500 000 €
Объекты, которые есть в наличии прямо сейчас. Цена в каталоге — та же, что в этой строке.
Смотреть объектыБюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросСамые доступные объекты
2 самых доступных из 2
Вторичка · Франция
Вилла 509 м² — Франция
Вторичный
509 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
10 600 000 €
20 825 € / m²
Как проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и регион: Париж, Лазурный берег или Альпы — у каждого свой рынок аренды и своя логика спроса.
- 2
Предложение и предварительный договор
Подписываем compromis de vente, фиксирующий условия и цену.
- 3
Срок на размышление
Обязательный для покупателя жилья срок, в течение которого можно отказаться от сделки без потерь.
- 4
Технические диагностики
Продавец обязан предоставить диагностики объекта — от энергоэффективности до состояния конструкций.
- 5
Подготовка сделки нотариусом
Нотариус проверяет права, обременения и преимущественные права муниципалитета на покупку.
- 6
Подписание акта
Итоговый акт (acte de vente) и расчёт через счёт нотариуса. Сделка возможна по доверенности.
Что говорят клиенты
Искали небольшой старый дом с характером и садом при бюджете около £75 000. Нашли семиспальный дом в Haute-Vienne всего за £65 000 и постепенно его обновляем.
George & George · Дом с характером за меньше, чем планировали
Искала тишину, природу и отдельный дом с землёй при бюджете около £70 000. Купила двухспальный дом в Limousin и позже оформила французскую долгосрочную визу.
Rachel · Тишина и природа — и французская виза
Посмотрели больше двадцати объектов, прежде чем нашли нужный дом. Каменный дом с тремя спальнями изначально стоил €219 000, но в итоге купили его за €165 000.
Sonia & Karl · 20+ просмотров и снижение цены на €54 000
Онлайн-показ и удалённая сделка — покупка без личного присутствия
RU · EN · PLСопровождение на русском, английском и польском
Без скрытых наценокВы видите реальные рыночные цены. Наша задача — подбор и безопасность, а не тихая накрутка стоимости.
Частые вопросы
Есть ли ограничения для иностранцев при покупке во Франции?+
Нет. Франция не ограничивает покупку недвижимости по гражданству и не требует специальных разрешений. Купить может как резидент, так и нерезидент, физическое лицо или компания.
Что входит в нотариальные сборы и сколько это?+
Около 7–8% на вторичном рынке и 2–3% на новостройки. Вопреки названию, собственно вознаграждение нотариуса — лишь 10–15% этой суммы; остальное составляют налоги и пошлины, которые нотариус перечисляет государству.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Да, Франция — один из самых открытых для нерезидентов ипотечных рынков Европы. Кредит выдаётся до 70–80% стоимости; первоначальный взнос обычно 20–30%, для граждан стран вне ЕС 30–40%. В середине 2026 года ставки для нерезидентов по двадцатилетним фиксированным кредитам находились в диапазоне 3,6–4,6%.
Даёт ли покупка жилья во Франции вид на жительство?+
Нет. Покупка не является основанием для визы или ВНЖ. Собственное жильё упрощает получение долгосрочной визы «визитёра», которая требует подтверждённого дохода и запрещает работу во Франции, но основанием само по себе не служит.
Сколько платить каждый год за владение?+
Основной ежегодный налог — taxe foncière, его ставку устанавливает коммуна и единой нормы по стране нет. Ориентиры: квартира в Париже примерно 800–1 200 евро в год, квартира в провинции 1 200–2 000 евро, загородный дом 800–2 500 евро.
Почему сделка занимает два-три месяца?+
Основное время уходит на проверки нотариуса: права продавца, обременения, преимущественное право муниципалитета, градостроительные ограничения. Плюс закон даёт покупателю жилья обязательный срок на размышление после подписания предварительного договора, в течение которого можно отказаться без потерь.
Можно ли сдавать квартиру туристам?+
В Париже и ряде других городов краткосрочная аренда жёстко регулируется: требуется регистрация объекта и соблюдение лимита по количеству сдаваемых дней в году. Правила устанавливаются муниципалитетом, и их нужно проверять для конкретного адреса до покупки.
Что такое SCI и нужна ли она?+
SCI — французская компания для владения недвижимостью, которую часто используют при покупке с партнёрами или для передачи имущества внутри семьи. Она даёт гибкость в распределении долей, но её налоговые последствия зависят от вашего налогового резидентства и требуют отдельного расчёта до покупки.
Разобраться глубже
Цены на недвижимость во Франции: цена за м² по городам и реальные расходы при покупке
Во Франции в 2026 году цены в целом стоят на месте или слегка снижаются (INSEE: −0,8% за год): Париж около €9 700 за м², Марсель около €3 200–3 300. Расходы при покупке добавляют 7–8,5% к цене вторичного жилья.
Инвестиционная недвижимость во Франции: реальная доходность аренды по городам, брутто и нетто
Крупные города Франции дают лишь около 3,8–4,0% брутто (Париж, Лион, Бордо), а Марсель, Монпелье и Гренобль — примерно 5,2–5,7%. Что остаётся в кармане, решают правила аренды, энергоклассы и налоги.
Золотая виза Франции: её нет, и что требуют инвесторские пути Talent Passport
Во Франции нет программы ВНЖ за недвижимость. Есть Talent Passport: инновационный проект, создание бизнеса или прямые экономические инвестиции от 300 000 евро с привязкой к рабочим местам, и ничто из этого не покупка жилья.
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости во Франции нерезидентом: 19% плюс соцвзносы, скидки и освобождение 150 000 €
Франция облагает прирост нерезидента по недвижимости по ставке 19% плюс соцвзносы 17,2% или 7,5%, со скидками за срок владения и надбавкой на крупный прирост. Что меняет итоговую сумму и как проходит продажа.
Новостройка или вторичка во Франции: нотариальные сборы, гарантии VEFA и запрет аренды по DPE
Нотариальные расходы во Франции составляют около 7–8% на старое жильё и 2–3% на новое, но энергетический класс может быть важнее сборов. Что сравнить.
Ипотека во Франции для иностранцев: правило 35%, LTV, расходы и подводные камни
Французские банки применяют национальный потолок долговой нагрузки 35%, в который входят ваши долги по всему миру, а покупатели вне ЕС часто получают лишь 50–70%. Чего ждать от процесса, сборов и бумаг.
Правила краткосрочной аренды во Франции: декларация, смена назначения и лимит 120 дней
Франция регулирует краткосрочную аренду через регистрационный номер, разрешение на смену назначения в крупных городах и лимит 120 дней для основного жилья — ужесточённые ещё сильнее законом Ле Мёр 2024 года. Что проверить перед покупкой ради дохода от Airbnb.
У Франции нет визы цифрового кочевника — что реально используют удалённые работники
В отличие от Испании или Португалии, у Франции нет отдельной визы для удалённых работников, а виза visiteur, которой пользовались многие кочевники, по сообщениям, больше не подходит для удалённой работы. Вот что остаётся и каковы реальные ограничения каждого варианта.
Почему эмигранты остаются во Франции ради здравоохранения и культуры — и что по данным опросов по-прежнему сложно
Позиция Франции в опросах эмигрантов меняется в зависимости от индекса и года, но одна закономерность держится: сильное здравоохранение и качество жизни при реальных сложностях с бюрократией и языком. Разбираем, что реально показывают данные.
Лучшие районы для покупки недвижимости во Франции: Париж, Лазурный Берег и регионы с реальной ценностью
Средняя цена в Париже — €9 678/м², но во Франции есть регионы с настоящей ценностью — медициной, климатом и культурой — в разы дешевле.
Руины и заброшенные дома во французской глубинке: сколько реально стоит реставрация
Каменная руина в Крёзе может стоить меньше €20 000 — но реальная цена складывается из реставрации, а реальный риск — титул, застрявший в неурегулированном наследстве на десятилетия.
Покупка недвижимости во Франции: чек-лист проверки из 8 шагов
Нотариальная система Франции хорошо защищает покупателя — но только если использовать её правильно. Восемь проверок, от предварительного договора до финального акта.
Инвестиции в недвижимость Франции: 5 рисков, о которых нужно знать
Франция — один из самых глубоких и стабильных рынков недвижимости Европы, но энергетические нормы, расходы на сделку и налоги при продаже могут заметно снизить доходность, если их не учесть заранее.
Франция: цены на жильё во втором квартале 2026 года снизились на 1,0%, сообщает INSEE
По данным INSEE, цены на жильё во Франции за второй квартал снизились на 1,0%, а за год — на 0,8%, в основном из-за вторичного рынка.
Средняя цена
320 000 €
€0350 000 €
Оценка по рынку страны, а не по нашему стоку
Доходность аренды
3–5%
0%12%
В каталоге от
2 500 000 € Член ЕС
ДаОбзор
Франция — рынок без каких-либо ограничений на покупку по гражданству и с редким для Европы отношением банков к нерезидентам: французские банки кредитуют иностранных покупателей регулярно. Вида на жительство покупка не даёт.
Почему покупать здесь
Полное отсутствие ограничений: купить может гражданин любой страны, разрешения не требуются. Доступная ипотека для нерезидентов — по европейским меркам это исключение. Французские банки регулярно кредитуют иностранных покупателей. Нотариальная процедура с законодательно закреплённым сроком на размышление для покупателя жилья.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Ориентир доходности аренды
3–5%
Налоги
Основные расходы при покупке — нотариальные сборы: около 7–8% на вторичном рынке и 2–3% на новостройки. Ежегодно — taxe foncière.
Расходы и налоги
Главная статья — так называемые нотариальные сборы (frais de notaire): около 7–8% на вторичном рынке и 2–3% на новостройки. Собственно вознаграждение нотариуса составляет лишь 10–15% этой суммы, остальное — налоги и пошлины государству. Комиссия агентства во Франции обычно уже включена в заявленную цену — уточняйте формулировку в объявлении. Ежегодно владелец платит taxe foncière. Ставка устанавливается коммуной и единой по стране нормы нет: для квартиры в Париже это ориентировочно 800–1 200 евро в год, для квартиры в провинции 1 200–2 000 евро, для загородного дома 800–2 500 евро.
Процесс покупки
1. Предложение о покупке и подписание предварительного договора (compromis de vente). 2. Обязательный срок на размышление для покупателя жилья — в течение него можно отказаться без потерь. 3. Технические диагностики объекта, которые обязан предоставить продавец. 4. Подготовка сделки нотариусом: проверка прав, обременений, преимущественных прав муниципалитета. 5. Подписание итогового акта (acte de vente) и расчёт через счёт нотариуса. Срок сделки обычно два-три месяца, в основном из-за нотариальных проверок. Возможна доверенность.
Ипотека
Один из самых открытых рынков Европы для нерезидентов: до 70–80% стоимости. Первоначальный взнос 20–30%, для граждан стран вне ЕС — 30–40%.
ВНЖ и визы
Покупка недвижимости во Франции не даёт вида на жительство и не является основанием для визы. Собственное жильё упрощает получение долгосрочной визы «визитёра» — она требует подтверждённого дохода и обязательства не работать во Франции, — но само по себе основанием не служит. Владение недвижимостью не создаёт налогового резидентства, однако доход от аренды и, при превышении порога, налог на недвижимое имущество IFI подлежат уплате во Франции независимо от резидентства.
Инвестиционные заметки
Ипотека здесь — рабочий инструмент, а не исключение: ставки по двадцатилетним фиксированным кредитам в середине 2026 года находились в диапазоне 3,2–4,0% для резидентов с сильным профилем и 3,6–4,6% для нерезидентов. При покупке нескольких объектов или с партнёрами часто используется структура SCI — семейная компания владения недвижимостью. Её налоговые последствия зависят от вашего резидентства и требуют отдельного расчёта.
Риски
Что учитывать: — краткосрочная туристическая аренда в Париже и ряде городов жёстко регулируется: требуются регистрация и соблюдение лимита по числу дней; — обязательные диагностики выявляют состояние объекта, но не заменяют технический осмотр покупателем; — у муниципалитета может быть преимущественное право покупки, что удлиняет сделку; — налог IFI начисляется на недвижимое имущество при превышении порога стоимости, в том числе нерезидентам. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Франция
Инвестиционные стратегии
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.