Трезвая проверка схем, о которых обычно говорят: золотая виза за реставрацию на 250 000 евро, Anakainizo, грант на переезд 10 000 евро, налоговые льготы для деревень и так называемые дома за 1 евро.
Те, кто читал об итальянских деревнях с домами за 1 евро, часто спрашивают, есть ли в Греции что-то похожее для заброшенного каменного дома. Короткий ответ: не в такой форме. В Греции есть несколько реальных программ, но у каждой есть условия, которые обычно исключают типичного иностранного покупателя. Ниже — то, что мы нашли на октябрь 2026 года, что действительно открыто, а что нет. Актуальные условия всегда уточняйте у греческого юриста или на официальном портале: правила меняются.
1. Золотая виза за реставрацию охраняемого здания: реально, с условиями
У золотой визы есть сниженный порог инвестиций в 250 000 евро для одного объекта в охраняемом или сохраняемом здании, которое инвестор покупает, чтобы полностью восстановить. Правовая основа — закон 5100/2024. Юридические фирмы называют такие условия:
- Объект нельзя передавать другому лицу до завершения реставрации.
- Реставрацию нужно закончить примерно к пятому году проживания, если вы хотите продлить визу.
- Недвижимость, купленную по новой золотой визе, нельзя сдавать краткосрочно.
- Минимальную площадь (120 м²) разные источники называют по-разному.
Это реально, но относится к охраняемым зданиям, а не к любому старому сельскому дому, и это программа получения вида на жительство, а не субсидия. См. наш гайд по золотой визе. Некоторые суммы штрафов, которые называют консультанты, мы подтвердить не смогли, поэтому не полагайтесь на них без официального текста.
2. Anakainizo (Renovate): субсидия для греческих домохозяйств, а не для иностранных инвесторов
Anakainizo — греческая программа ремонта, связанная со Spiti Mou 2. По данным прессы, она нацелена на старые дома (разрешение на строительство 1990 года или раньше, до 120 м², а для многодетных семей до 150 м²), покрывает часть расходов с пределом около 300 евро за м² (около 36 000 евро на дом) и требует, чтобы владелец либо сдавал дом в аренду, либо жил в нём пять лет. Лимиты дохода такие же, как в Spiti Mou 2. Дома, зарегистрированные для краткосрочной аренды, исключены. Источники расходятся по срокам и по доле покрытия, а окно для получения сертификата соответствия летом 2026 года уже закрыто. Мы не нашли утверждения, что иностранный покупатель-нерезидент может ею воспользоваться, поэтому считаем, что для вас она недоступна. Если вы налоговый резидент Греции, проверьте anakainisi.gov.gr.
3. Грант на переезд 10 000 евро: реален, распространён на Янину
По закону 5322/2026 государство выплачивает фиксированные 10 000 евро на домохозяйство двумя частями по 5 000 евро: первую при одобрении заявки, вторую — после года постоянного проживания. Программа началась в Эвросе, а в сентябре 2026 года было объявлено о её расширении, в том числе на семь из восьми муниципалитетов Янины (район Загори) и на Сули и Филиатес в Теспротии. По сообщениям прессы, платформа открылась 14 октября 2026 года и работает до конца 2028 года или пока не будет принято 1 000 домохозяйств. В сообщениях упоминаются такие условия:
- Нужно переехать на постоянное место жительства и подтвердить, что последние пять лет вы жили в другом месте.
- Трудовой договор не требуется.
- Жители Эпира и некоторых других отдалённых регионов исключены.
- Упоминаются резиденты ЕС; о гражданах стран вне ЕС и о возрастных ограничениях мы ничего не нашли.
Считайте, что она в основном подходит гражданам ЕС, которые действительно собираются жить в деревне. Первые результаты пилота в Эвросе назывались слабыми. Прежде чем строить планы, прочитайте совместное министерское решение.
4. Снижение налога на недвижимость для малых деревень: частично реально
По сообщениям прессы, налог ENFIA на основное жильё в 2026 году снижается на 50% в населённых пунктах до 1 500 жителей для жилья стоимостью до 400 000 евро, а с 2027 года планируется полное освобождение. Льгота касается основного жилья налоговых резидентов Греции, но не дач и не земли. Принятого текста на 2027 год мы не нашли, поэтому считайте этот шаг планом.
5. Дома за 1 евро: это не общегреческая программа
Греческого аналога итальянской программы с домами за 1 евро мы не нашли. Ближайший случай — Антикитира, крошечный остров, где в 2018 году объявили о домах и ежемесячном пособии для семей с несколькими детьми, обязавшихся остаться. В сообщениях условия различаются, а один путеводитель в начале 2024 года писал, что дома ещё не достроены. Нынешний статус неизвестен, поэтому не стройте на этом планов. К предложениям «дом в Греции за 1 евро» нужно относиться очень осторожно.
Что это значит на практике
- Реалистично для иностранного покупателя: путь золотой визы через реставрацию, если вам нужен вид на жительство и здание подходит; обычные расходы на покупку и большой бюджет на ремонт.
- Возможно актуально, если вы гражданин ЕС и действительно переезжаете: грант на переезд и снижение налога на основное жильё в малой деревне.
- Не для вас как инвестора-нерезидента: Anakainizo.
- В основном миф: греческий дом за 1 евро.
Если вы смотрите конкретный район, цены и проверки смотрите в материале о заброшенных каменных домах в Греции, а регион, где пересекаются сразу несколько мер, разобран в статье о Загори и Эпире.