Турецкому агенту нужно разрешение (yetki belgesi) в системе Министерства торговли. Что это, названный предел комиссии 4%, почему право собственности подтверждает только тапу и какие признаки настораживают.
В Турции для агентов существует система лицензирования, но слова агента сами по себе ничего не стоят. Право собственности переходит только в земельном реестре. Здесь отделено то, что известно надёжно, от того, что взято из сообщений прессы о регламенте для агентов, окончательный текст которого я прочитать не смог.
Разрешение (yetki belgesi)
Турецкие агенты работают на основании разрешения (yetki belgesi). Пресса и потребительские обзоры пишут, что его выдаёт, продлевает и аннулирует областное управление торговли по месту бизнеса через Систему информации о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, TTBS) Министерства торговли. Требования из этих обзоров: возраст от 18 лет, аттестат о среднем образовании, сертификат профессиональной компетенции, членство в соответствующей палате, статус налогоплательщика и отсутствие судимости за такие преступления, как кража, мошенничество и контрабанда. Сертификат консультанта, как сообщается, можно проверить через TTBS; публичный поиск я не проверял.
Практические шаги:
- Попросите разрешение с номером и имя ответственного консультанта.
- Проверьте его в областном управлении торговли или в системе Министерства.
- Сверьте название компании в разрешении с компанией в договоре и на банковском счёте.
Комиссия
В сообщениях о заявлении министра в мае 2018 года о регламенте для агентов назывался потолок в 4% цены продажи без НДС для продаж и один месячный платёж для аренды. В тех же сообщениях говорилось, что вознаграждение делится поровну между клиентом, нанявшим агента, и покупателем или арендатором, если стороны письменно не договорились иначе, и что услуги должны опираться на письменный договор поручения. Речь шла о проекте, а окончательный текст я не открывал, поэтому спросите агента, на какое правило он опирается, и попросите юриста проверить действующую редакцию.
Независимо от правила, запишите: процент, добавляется ли НДС, кто какую долю платит, когда платёж наступает и представляет ли агент также продавца.
Только тапу доказывает право собственности
В рекомендациях правительства Великобритании сказано, что переход права собственности возможен только в Управлениях земельного реестра (тапу). Что из этого следует покупателю:
- Расписка о задатке, форма резервирования или предварительный договор — это не титул. В некоторых путеводителях сказано, что путать их — распространённая ошибка.
- Существуют два вида документа. Полный титул требует разрешения на заселение (habitation certificate), получение которого в рекомендациях названо сложным и долгим.
- Для объектов в запретных зонах нужно военное разрешение; в рекомендациях советуют заложить около трёх недель.
- Нерезидентам нужен идентификационный номер иностранца.
- Страхование от стихийных бедствий DASK для зданий обязательно.
В рекомендациях также советуют независимого юриста — того, у кого нет связи с продавцом или его агентом.
Тревожные признаки
- У агента нет номера разрешения или номер не совпадает с компанией.
- Просьба внести задаток до того, как юрист получил запись из земельного реестра.
- Агент предлагает платить на счёт частного лица или указать в тапу цену ниже реальной. См. заявленную цену в тапу.
- Сайты-копии, имитирующие официальные или известные ресурсы; см. мошенничество с недвижимостью за рубежом.
- Обещания арендного дохода или гражданства, которые зависят от собственного проекта агента.
Что даёт независимый консультант
Юрист, работающий на вас, проверяет запись, разрешение на заселение и разрешения на строительство, читает договор поручения с агентом до подписания и сверяет обещанное с тем, что окажется в тапу. См. чек-лист перепродажи в Турции, расходы на покупку в Турции, гражданство через недвижимость и договоры с агентом, которые вас связывают.
FAQ
Комиссия действительно ограничена? Сообщения 2018 года называют потолок 4% для продаж без НДС. Спросите у агента, какое правило он применяет, и проверьте его.
Кто платит агенту в Турции? В тех же сообщениях вознаграждение делится поровну, если стороны письменно не договорились иначе.
Достаточно ли подписанного предварительного договора? Нет. Право собственности переходит в земельном реестре.
Как мы помогаем
D.H. Realting — независимая консалтинговая компания из Варшавы; мы можем помочь подготовить такие проверки и познакомить с местными юристами, которых мы проверили. Текст носит информационный характер и не является юридической консультацией; актуальные правила уточняйте у турецкого юриста.