Цены на недвижимость в Турции 2026: цена за м² в Стамбуле, Анталье и на побережье и во сколько обходится покупка

В августе 2026 года средняя квартира в Турции продавалась примерно за 5,3 млн лир, это около 98 000 € при курсе около 54 лир за евро, или около 42 500 лир за квадратный метр. За двенадцать месяцев цены в лирах выросли примерно на 23,5%, а с поправкой на инфляцию упали примерно на 6,2%. В этом гайде — цены по городам, динамика в реальном выражении, что покупка добавляет к цене и правила для иностранцев. Данные ориентировочные на октябрь 2026 года. О том, сколько такая недвижимость приносит, — в статье доходность аренды и инвестиции в Турции.

Цены по городам

Самые цитируемые средние публикуют Endeksa и Emlakjet. За август 2026 года средняя цена продажи составила около:

• Стамбул: 7,4 млн лир, примерно 137 000 €, рост около 27% в лирах
• Измир: 6,6 млн лир, примерно 122 000 €
• Анталья: 6,1 млн лир, примерно 113 000 €, рост около 25%
• Анкара: 5,1 млн лир, примерно 94 000 €, рост около 28%
• Турция в среднем: 5,3 млн лир, примерно 98 000 €

За квадратный метр последние подтверждённые нами цифры по городам — данные Endeksa за январь 2026 года: около 60 400 лир в Стамбуле, примерно 1 100–1 200 €, около 49 600 в Измире и около 35 300 в Анкаре. Объявления в Аланье в августе 2026 года в среднем стоили около 60 700 лир за квадратный метр, примерно 1 100 €. Это средние по городу, по всем годам постройки и районам, поэтому они заметно ниже цен в центре Стамбула или в новых проектах для иностранцев. В нашей статье лучшие районы для покупки в Турции для центральных районов приведены более высокие цифры в долларах — это другая база, чем средние по городу здесь.

Побережье: премиум — это другой рынок

Престижные курортные зоны стоят в несколько раз дороже средних по городам. Оценочный отчёт EVA за июнь 2026 года дал для Бодрума около 250 000–300 000 лир за квадратный метр, примерно 4 600–5 600 €, для Чешме-Алачаты — выше 200 000, для Урлы — около 100 000–120 000, для Кушадасы — около 60 000–100 000, с годовым ростом 20–25%. Это оценки для премиального побережья, а не средние по всему городу. В том же отчёте сказано, что «пузырь» цен времён пандемии начал сдуваться. Прежде чем сравнивать, просите недавние цены реальных сделок, а не цены объявлений.

Номинальный рост и реальное падение

В июле 2026 года центробанк сообщил о росте цен на жильё примерно на 25% в лирах, но о падении примерно на 5,1% с поправкой на инфляцию — это восьмой месяц подряд реального снижения при годовой инфляции около 31,75%. Августовские данные Endeksa показывают ту же картину по городам: реальные цены ниже примерно на 3,4% в Стамбуле, на 2,6% в Анкаре и на 5,1% в Анталье. Лира тоже слабела — с около 48,7 за евро в конце октября 2025 года до около 53,8 в середине июля 2026 года, поэтому рост в евро выглядит заметно скромнее.

Спрос из-за рубежа ровный, а не бурный. Данные TurkStat в нашей заметке о продажах за август 2026 показывают 1 938 квартир, проданных иностранцам в августе, на уровне прошлого года, и 13 141 за восемь месяцев, на 6,3% меньше, при том что весь рынок в августе упал на 14,7%.

Сколько стоит покупка сверх цены

• Налог на титул: 4% от заявленной стоимости. По закону он делится между покупателем и продавцом, но на практике покупатель часто платит его весь
• Оценочный отчёт: иностранцу нужен отчёт лицензированного оценщика, действует три месяца, он же задаёт нижнюю границу заявленной стоимости
• Страхование от землетрясений (DASK): обязательно для регистрации титула и подключения коммуникаций
• Переводчик, заверенные переводы и нотариус для доверенности, если вы покупаете дистанционно
• Услуги агента и юриста: фиксируйте письменно; надёжной официальной цифры мы не нашли
• НДС на новостройку: по сообщениям, 1%, 10% или 20% в зависимости от площади и места, у больших квартир обычно 20%, поэтому уточните, входит ли он в цену. См. новостройка или вторичка в Турции

Как ориентир, закладывайте налог на титул 4% плюс более мелкие фиксированные сборы, а при работе через агента — его комиссию. До внесения задатка получите письменную раскладку расходов.

Ежегодные расходы

Налог на недвижимость (emlak vergisi) невелик: 0,1% от налоговой стоимости для жилья вне городов с метрополитенным статусом и 0,2% внутри них, платится двумя частями в год. Налоговую стоимость определяет муниципалитет, и обычно она заметно ниже рыночной. Вы также платите взносы в дом, страховку и, если сдаёте жильё, подоходный налог с аренды, о чём мы пишем в статье о доходности. При продаже действуют правила налога на прирост капитала, см. налог на прирост капитала при продаже в Турции.

Правила для иностранных покупателей

• Иностранное физическое лицо может владеть не более чем 30 гектарами по стране и не более 10% частной земли в одном районе
• Иностранцы не могут покупать в военных и охранных зонах, и перед продажей земельный реестр запрашивает военных, что может задержать сделку
• Иностранцу нужен идентификационный или налоговый номер иностранца и документы для земельного реестра либо нотариальная доверенность на представителя
• Покупка сама по себе не даёт ВНЖ, а кварталы, где доля иностранцев достигает примерно 20% жителей, могут закрыть для новой регистрации. В 2026 году сообщалось о смягчении в частях Стамбула и Аланьи, но официального изменения мы подтвердить не смогли, поэтому проверьте актуальный список по конкретному адресу
• Порог гражданства за инвестиции — отдельная тема, см. гражданство и золотая виза Турции

Прочитайте о рисках до решения: риски инвестиций в недвижимость Турции, чек-лист вторичной покупки и ипотека для иностранцев в Турции.

Примеры бюджета

• Квартира за 100 000 €: около 4 000 € налога на титул, если вы платите его целиком, плюс оценка, страховка, переводы и нотариус, итого примерно 105 000–106 000 € до комиссии агента
• Квартира или небольшой дом за 200 000 €: около 8 000 € налога, те же фиксированные сборы, примерно 209 000 € и выше
• Средняя квартира в Стамбуле за 7,4 млн лир: около 296 000 лир налога на титул, примерно 5 500 €

Это иллюстрации на наших допущениях. Заявленная стоимость должна быть не ниже оценки, а фиксированные сборы зависят от отделения и исполнителя.

Частые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Турции? Средняя за август 2026 года — около 5,3 млн лир, примерно 98 000 €, в Стамбуле около 7,4 млн, в Анталье около 6,1 млн. Какая цена за м² в Стамбуле? Около 60 000 лир по средним Endeksa по городу за январь 2026 года, примерно 1 100–1 200 €, а в центральных районах выше. Цены растут? В лирах да, около 23,5% за год, но с поправкой на инфляцию упали примерно на 6%. Какой налог при покупке? Налог на титул 4%, плюс НДС при покупке новостройки. Можно ли иностранцам покупать везде? Нет, не в военных и охранных зонах, и с лимитами 30 гектаров на человека и 10% на район.

Как мы помогаем

Подбираем недвижимость в Турции под ваш бюджет, сравниваем цены объявлений с недавними ценами сделок, считаем полную стоимость с налогом на титул и сборами и координируем местных юристов. Начните со страницы Турции или гайда по доходности в Турции.

Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Цены и правила ориентировочные, взяты из рыночных и профессиональных источников и меняются со временем; перед покупкой уточните актуальные данные у турецкого юриста.