Вторичка · Турция
Квартира 48 м² — Турция
Вторичный
1 1 47.8 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
102 000 €
2 134 € / m²
Недвижимость в Турции: покупка и сопровождение
Стамбул, Анталия, Бодрум: покупка без ограничений в большинстве районов и гражданство при вложении от 400 000 долларов с обязательством не продавать три года.
0
Объектов в каталоге
102 000 €
В каталоге от
5–8%
Доходность рынка
400 000 $
Порог программы ВНЖ
Почему Турция
Гражданство от 400 000 $
Без экзаменов по языку, требований к проживанию и интервью. Решение обычно принимается за 3–6 месяцев после завершения покупки.
Широкий диапазон рынка
От городских квартир в Стамбуле до курортной недвижимости на побережье.
Покупка без разрешительных процедур
Доступна гражданам большинства стран без разрешительных процедур.
Честно про оценку: важна не цена договора
Для программы гражданства зачитывается результат обязательной независимой оценки, а не цена в договоре — оценку заказывают до внесения крупных платежей.
Честно про обязательство: три года без продажи
Программа обязывает удерживать объект три года без права продажи — это ограничивает ликвидность на этот срок, и мы учитываем это в расчёте.
Инвестиции от 102 000 €
Объекты, которые есть в наличии прямо сейчас. Цена в каталоге — та же, что в этой строке.
Смотреть объектыБюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросСамые доступные объекты
3 самых доступных из 20
Фото жилого комплекса
Строится · Турция
5-звёздочный курортный комплекс на первой линии, Payallar (Аланья)
Первичный · 2027
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
112 250 €
Вторичка · Турция
Квартира 47 м² — Турция
Вторичный
1 1 46.6 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
118 000 €
2 532 € / m²
Как проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и регион: городская квартира в Стамбуле или курортный объект на побережье, и нужно ли гражданство.
- 2
Получаем налоговый номер и счёт
Турецкий налоговый номер и счёт в местном банке нужны для сделки.
- 3
Проверяем объект
Право собственности (тапу), обременения, соответствие разрешительной документации и статус зоны.
- 4
Заказываем независимую оценку
Для программы гражданства именно оценка определяет зачитываемую стоимость объекта.
- 5
Оплата и регистрация
Платим через банковскую систему с подтверждением перевода, регистрируем переход права и получаем тапу.
- 6
Подача на гражданство
При участии в программе подаём документы на гражданство — решение обычно за 3–6 месяцев.
Онлайн-показ и удалённая сделка — покупка без личного присутствия
RU · EN · PLСопровождение на русском, английском и польском
Без скрытых наценокВы видите реальные рыночные цены. Наша задача — подбор и безопасность, а не тихая накрутка стоимости.
Частые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости в Турции гражданство?+
Да, при вложении от 400 000 долларов или эквивалента в турецких лирах по официальному курсу Центрального банка на дату сделки. Обязательное условие — удерживать объект три года без права продажи.
Можно ли набрать порог несколькими объектами?+
Да, заявитель может приобрести одну или несколько квалифицирующих объектов, суммируя их стоимость до требуемого порога. Все они попадают под то же трёхлетнее обязательство удержания.
Сколько занимает получение гражданства?+
Обычно 3–6 месяцев после завершения покупки при корректно собранном пакете документов. Программа не предусматривает языковых экзаменов, требований к проживанию и сложных собеседований.
Почему важна независимая оценка?+
Для программы зачитывается оценочная, а не договорная стоимость. Расхождение между ценой продавца и результатом оценки встречается регулярно, поэтому оценку заказывают до внесения крупных платежей, а не после.
Есть ли районы, где иностранцу покупать нельзя?+
Да, ограничения действуют в приграничных и военных зонах. Статус конкретного участка проверяется в кадастре до сделки — это стандартный этап проверки, а не формальность.
Что с видом на жительство при покупке дешевле порога?+
Покупка недвижимости может служить основанием для вида на жительство, но в отдельных районах возможность регистрации иностранцев ограничивалась квотами. Поэтому связку «недвижимость плюс ВНЖ» проверяют по конкретному адресу, а не по общим обзорам.
Какие расходы сверх цены объекта?+
Сбор за оформление права собственности, обязательная оценка, услуги переводчика и нотариуса, комиссия агентства и страхование. Ежегодно — налог на недвижимость, ставка которого зависит от муниципалитета и типа объекта.
Дадут ли ипотеку иностранцу?+
Турецкие банки кредитуют иностранцев, но ставки в национальной валюте высоки. На практике распространённой альтернативой служит рассрочка от застройщика на период строительства.
Разобраться глубже
Цены на недвижимость в Турции 2026: цена за м² в Стамбуле, Анталье и на побережье и во сколько обходится покупка
Средняя турецкая квартира стоит около 5,3 млн лир, примерно 98 000 €, а цены за год до августа 2026 выросли на 23,5% в лирах, но упали примерно на 6% с поправкой на инфляцию. Цены по городам и полная стоимость покупки.
Инвестиции в недвижимость Турции: доходность аренды в Стамбуле, Анталье и на побережье — в лирах и в евро
Валовая доходность аренды в Турции — примерно 6–8% в лирах, но лира ежегодно дешевеет. Разбираем цифры по городам, что остаётся после налогов и расходов и почему важен результат в евро.
Ипотека в Турции для иностранцев: кредиты в лирах, высокие ставки и что просят банки
Некоторые турецкие банки кредитуют иностранцев — примерно до 70% стоимости и в лирах. Подвох в ставке и самой лире. Как работает кредит, сколько он стоит и какие есть альтернативы.
Продажа недвижимости в Турции: правило пяти лет, индексация на инфляцию и подоходный налог с прироста
В Турции недвижимость, которой владели более пяти лет, продаётся без этого налога. Продаёте раньше — прирост облагается, хотя цена покупки сначала индексируется на инфляцию. Как устроен расчёт.
Новостройка или вторичка в Турции: НДС, расходы на tapu, безопасность и риски покупки на этапе строительства
В Турции выбор между новой квартирой и вторичкой меняет и НДС, и набор документов, и уровень риска. Что сравнить до подписания договора.
Турция: гражданство за недвижимость на 400 000 долларов и ВНЖ от 200 000 долларов
В Турции два пути через недвижимость: ВНЖ от 200 000 долларов и гражданство от 400 000 долларов с трёхлетним запретом продажи. Как работает каждый и какие риски не упоминают в брошюрах.
Правила краткосрочной аренды в Турции: разрешение, согласие соседей и штрафы
С 2024 года Турция требует разрешение на любую туристическую аренду до 100 дней — и единогласное согласие всех собственников дома. Что проверить перед покупкой под Airbnb-доход.
Виза цифрового кочевника в Турции: требование к диплому и порог дохода $3000
Виза цифрового кочевника в Турции действует и принимает заявки через портал GoTürkiye — но требование о высшем образовании исключает часть реальных удалённых работников. Что нужно для получения.
Почему экспаты любят жить в Турции — и в чём реальные трудности
Привлекательность Турции реальна, но специфична: доступность цен, климат и культура получают высокие оценки, а крупный опрос 2026 года поставил страну почти на последнее место в общем рейтинге. Вот честная картина.
Пещерные дома и османские особняки в Турции: другой тип проекта реставрации
Высеченные в скале пещерные дома Каппадокии и деревянные османские особняки Сафранболу — совсем другая ниша реставрации: что реально продаётся, сколько это стоит и что контролирует орган охраны наследия.
Лучшие города для покупки недвижимости в Турции
Стамбул, Анталья, Бодрум и Фетхие привлекают разных покупателей и сильно различаются в цене. Практическое сравнение того, где покупать недвижимость в Турции.
Как купить вторичную недвижимость в Турции: чек-лист проверки в 8 шагов
Чистая выписка из реестра и подписанный договор — ещё не вся история в Турции. Чек-лист из 8 шагов для покупки вторичной недвижимости: от налогового номера до переоформления тапу.
Инвестиции в недвижимость Турции: 5 реальных рисков и как их снизить
Порог гражданства, волатильность лиры, документы на сейсмостойкость и лимиты владения — пять реальных рисков покупки недвижимости в Турции и как их снизить.
Турция: продажи жилья иностранцам в августе 2026 года на прежнем уровне, рынок упал на 14,7%
По данным TÜİK, в августе иностранцам продали 1 938 квартир и домов, на 0,1% больше, чем год назад, тогда как общие продажи сократились на 14,7% до 127 410.
Средняя цена
130 000 €
€0350 000 €
Оценка по рынку страны, а не по нашему стоку
Доходность аренды
5–8%
0%12%
В каталоге от
102 000 € Порог программы ВНЖ
≈ 370 370 € Член ЕС
НетОбзор
Турция — единственный рынок в нашем каталоге, где недвижимость даёт не вид на жительство, а гражданство. Порог — 400 000 долларов, с обязательством удерживать объект три года.
Почему покупать здесь
Гражданство за инвестицию от 400 000 долларов: без экзаменов по языку, без требований к проживанию и без интервью. Решение обычно принимается за 3–6 месяцев после завершения покупки. Широкий диапазон рынка: от городских квартир в Стамбуле до курортной недвижимости на побережье. Покупка доступна гражданам большинства стран без разрешительных процедур.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Ориентир доходности аренды
5–8%
Налоги
При регистрации — сбор за оформление права собственности. Ежегодно — налог на недвижимость, ставка которого зависит от муниципалитета и типа объекта.
Расходы и налоги
При регистрации уплачивается сбор за оформление права собственности, формально распределяемый между сторонами, а на практике часто закладываемый в цену. Дополнительно: обязательная оценка, услуги переводчика и нотариуса, комиссия агентства, страхование. Ежегодно владелец платит налог на недвижимость; ставка зависит от муниципалитета и типа объекта.
Процесс покупки
1. Получение турецкого налогового номера и открытие счёта в местном банке. 2. Проверка объекта: право собственности (тапу), обременения, соответствие разрешительной документации, статус зоны. 3. Обязательная независимая оценка объекта — для программы гражданства она определяет зачитываемую стоимость. 4. Оплата через банковскую систему с подтверждением перевода. 5. Регистрация перехода права в кадастровом управлении и получение тапу. 6. При участии в программе — подача документов на гражданство.
Ипотека
Турецкие банки кредитуют иностранцев, но ставки в национальной валюте высоки. Распространённая альтернатива — рассрочка от застройщика.
ВНЖ и визы
Программа гражданства за инвестиции действует, и порог в 2026 году остаётся на уровне 400 000 долларов или эквивалента в турецких лирах по официальному курсу Центрального банка на дату сделки. Обязательное условие — удерживать объект три года без права продажи. Заявитель может приобрести одну или несколько квалифицирующих объектов, суммируя стоимость до порога. Языковых экзаменов, требований к проживанию и сложных собеседований программа не предусматривает; решение обычно принимается в течение 3–6 месяцев после завершения покупки при корректном пакете документов.
Инвестиционные заметки
Для программы гражданства значение имеет не цена договора, а результат независимой оценки — именно она определяет, проходит ли объект по порогу. Расхождение между ценой продавца и оценкой встречается регулярно. Трёхлетнее обязательство удерживать объект означает, что ликвидность на этот срок заморожена, и это учитывается в расчёте.
Риски
Что учитывать: — зачитывается оценочная, а не договорная стоимость: оценку заказывают до внесения крупных платежей; — обязательство не продавать три года ограничивает выход; — в приграничных и военных зонах действуют ограничения на покупку иностранцами — статус участка проверяется до сделки; — требования к получению вида на жительство в отдельных районах ограничивались из-за квот на регистрацию иностранцев, поэтому связку «недвижимость плюс ВНЖ» проверяют по конкретному адресу. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Турция
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.