Недвижимость в Омане (ITC): собственность для иностранцев

Тот, кто ищет проекты недвижимости в Омане, почти всегда упирается в три буквы: ITC, Integrated Tourism Complex (интегрированный туристический комплекс). Именно эта юридическая форма позволяет иностранцу владеть домом или квартирой в Омане. В статье объясняем, что такое ITC, какие проекты, по сообщениям, подходят, чем собственность отличается от узуфрукта, как регистрируется титул и что изменилось в 2025-26 годах. Материал дополняет наш пошаговый гид по покупке квартиры.

Что такое ITC

ITC это спланированный комплекс, обычно с жильём, отелем, мариной или гольф-полем, одобренный государством для продажи не гражданам Омана. Иностранное владение вне таких зон остаётся исключением. По сообщениям, рамку задают королевский указ 2006 года (с поправками) и министерское решение 2007 года (тоже с поправками). Мы видели эти акты только во вторичных источниках, поэтому актуальный текст стоит проверить у местного юриста.

Какие проекты, по сообщениям, открыты

Источники расходятся, поэтому любой список это отправная точка, а не реестр. В списке Oman Observer названы Al Mouj Muscat (раньше продавался как The Wave, Muscat), Muscat Hills Golf and Country Club, Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay), Barr Al Jissah, Al Siffah (Jebel Sifah) и Salalah Beach Resort. Агентские источники добавляют Hawana Salalah. В том же списке упомянуты проекты, которые тогда только строились: Diyar Ras Al Hadd, Omagine, Qurayat, Naseem A'Sabah и Al Nakheel. Подтвердить, что все они продаются сегодня, мы не смогли.

Практическое правило: до любой оплаты попросите у застройщика документ, что именно этот проект и эта очередь одобрены для иностранной собственности, и пусть юрист подтвердит это в Министерстве жилья и градостроительства.

Собственность или узуфрукт

Внутри ITC пресса и агенты описывают полноценную собственность (freehold): право продавать, завещать и сдавать объект в рамках правил проекта. Другой путь есть в некоторых одобренных многоэтажных зданиях вне ITC: иностранец получает зарегистрированное долгосрочное право узуфрукта вместо земли. Один агентский источник называет предел 40 процентов иностранцев в таких домах и 20 процентов для одной национальности, а Times of Oman упоминает узуфрукт до 99 лет для построенных объектов в Мусандаме. Ни одну из цифр по всей стране подтвердить не удалось, поэтому запрашивайте правила конкретного дома.

Спросите письменно: собственность или узуфрукт, на какой срок, кто может купить у вас и что будет по окончании срока. Один этот ответ меняет стоимость объекта.

Титул и регистрация

Право собственности подтверждает зарегистрированный титул, который оформляется через Министерство жилья и градостроительства. Договор бронирования или купли-продажи титулом не является. Для недостроенного объекта регистрация может быть предварительной, поэтому узнайте, что именно зарегистрировано в день платежа и на чьё имя.

Один источник 2026 года сообщает, что владельцы участков должны завершить строительство или использовать землю по назначению в течение четырёх лет после регистрации, с возможностью продления до двух лет по заявлению. Если вы покупаете участок, а не готовый дом, обсудите этот срок с юристом.

Что изменилось в 2025-26 годах

• ВНЖ. Решение Полиции Омана (ROP) № 87/2026, опубликованное 21 июня 2026 года, позволяет иностранному владельцу недвижимости, а также покупателю с ещё не завершённой регистрацией, получить визу или резиденцию без местного спонсора по справке компетентного органа. См. нашу новость и сайт ROP.
• Золотая виза. Программа Invest Oman с 31 августа 2025 года связывает резиденцию с инвестициями, в том числе в недвижимость, по более высоким порогам. Подробности в статье о резиденции.
• Налоги. Принят закон о подоходном налоге с 2028 года, но его применение к арендному доходу на момент проверки было неясно.

Чек-лист перед бронированием

• Входят ли проект и очередь в действующий список ITC.
• Собственность или узуфрукт, прямо в договоре.
• Лицензия застройщика, эскроу-счёт и статус регистрации (см. премиальные и новые проекты).
• Эксплуатационные платежи за квадратный метр и ограничения на посуточную аренду.
• Добавляется ли к цене НДС или другие налоги.

Для русско- и польскоязычных покупателей

Подготовьте действующий загранпаспорт, свежее подтверждение адреса и, при покупке через компанию, корпоративные документы; уточните у юриста, какие из них нужны с апостилем или переводом, поскольку могут требоваться версии на арабском или английском. Банки и застройщики могут запросить источник средств, поэтому сохраняйте документы о происхождении денег. Платите только на счёт, указанный в договоре (для строящегося объекта это эскроу-счёт проекта), и со счёта на своё имя. Документам для сделки из Польши или другой страны ЕС часто нужны нотариус и апостиль; формат подтвердит юрист.

FAQ

Может ли иностранец владеть виллой в Омане? Да, в проектах, одобренных для иностранной собственности, например в ITC. Вне их, как правило, нет. Проверяйте конкретный проект.

Это полная собственность в ITC? Источники описывают её как freehold, но решают договор и зарегистрированный титул. Запросите документ до оплаты.

Даёт ли покупка в ITC резиденцию? По сообщениям, владелец и близкие родственники получают право проживания, пока объект в собственности; минимальной стоимости мы не нашли. Это разрешение владельца, а не золотая виза.

Muscat Bay и Saraya Bandar Jissah это одно и то же? Источники используют оба названия для одной зоны ITC. Уточните у застройщика, какая лицензия относится к вашему объекту.

Где посмотреть актуальные предложения? На платформе пока нет объектов в Омане; их можно запросить через страницу контактов. Сначала смоделируйте расходы и доходность в калькуляторах.

Как мы помогаем

Мы трёхъязычная платформа (английский, русский, польский), которая подбирает объекты и координирует независимых местных юристов и налоговых консультантов. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; правила в Омане меняются, поэтому перед сделкой проверьте актуальную ситуацию у местного юриста.