Недвижимость в Омане: покупка и сопровождение
Маскат и Салала: полная собственность для иностранцев в туристических комплексах ITC и резидентство владельца недвижимости.
Почему Оман
Полное владение в зонах ITC
В утверждённых туристических зонах (ITC) — The Wave/Al Mouj, Muscat Hills, Jebel Sifah, Hawana Salalah и других — иностранец может владеть недвижимостью на праве полной собственности.
ВНЖ без минимального порога
Владение недвижимостью в зоне ITC даёт продлеваемый инвесторский ВНЖ для владельца и семьи — официального денежного порога для этого нет, достаточно самого факта собственности.
Нет налога на доходы физлиц
В Омане отсутствует налог на доходы физических лиц, что упрощает расчёт доходности от аренды.
Честно про рынок: спокойнее и менее ликвиден, чем Дубай
Оманский рынок меньше и спокойнее дубайского — это стоит учитывать при планировании выхода из инвестиции.
Честно про уровни ВНЖ: есть отдельные программы подороже
Помимо ВНЖ через владение в зоне ITC, отдельно существуют долгосрочные программы ВНЖ с порогом от 250 000 и 500 000 оманских риалов — это разные механизмы, не одно и то же.
Бюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросКак проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Бюджет, город и зона ITC — например, The Wave/Al Mouj в Маскате или Hawana Salalah.
- 2
Подтверждаем статус зоны
Право полной собственности для иностранца действует только в утверждённых зонах ITC — проверяем это по конкретному проекту.
- 3
Проверяем объект
Титул, застройщика и обременения.
- 4
Договор купли-продажи
Подписываем договор с застройщиком или продавцом.
- 5
Регистрация и сбор 3%
Уплачиваем регистрационный сбор в размере 3% и регистрируем право собственности.
- 6
Оформляем ВНЖ (по желанию)
Подаём заявление на инвесторский ВНЖ на основании права собственности — минимального порога стоимости для зоны ITC нет.
Частые вопросы
Где иностранец может купить недвижимость в Омане?+
Только в утверждённых государством зонах — интегрированных туристических комплексах ITC. К ним относятся, например, The Wave (Al Mouj), Muscat Hills, Jebel Sifah и Hawana Salalah. За пределами таких зон полная собственность иностранцу недоступна.
Даёт ли покупка резидентство?+
Владение объектом в зоне ITC даёт инвестору и его семье право подать на резидентство без спонсора-работодателя. По решению 87/2026 официально установленного минимального порога стоимости для этого нет — квалифицирует сам факт законного владения в утверждённой зоне.
Сколько стоит сделка сверх цены объекта?+
Регистрационный сбор для иностранных покупателей — 3% от стоимости. На практике совокупные расходы на входе обычно ближе к 5–7% с учётом юридических, агентских и ипотечных издержек.
Чем Оман отличается от ОАЭ?+
Рынок значительно меньше и спокойнее: меньше волатильность и меньше спекулятивного предложения, но и ликвидность ниже — при перепродаже объект экспонируется дольше. Плюс собственность возможна только в утверждённых зонах ITC, тогда как в Дубае фрихолд-зон более шестидесяти.
Есть ли в Омане налоги для владельца?+
Подоходного налога для физических лиц в Омане нет. Основные обязательные платежи — 3% регистрационный сбор при покупке и сборы за обслуживание комплекса при владении.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Банковское кредитование нерезидентов в Омане ограничено. Часть проектов ITC предлагает рассрочку от застройщика на период строительства — на практике это основной механизм финансирования для иностранного покупателя.
Что такое золотое резидентство Омана?+
Это отдельные программы долгосрочного резидентства более высокого уровня, с порогами инвестиций 250 000 и 500 000 оманских риалов. Они не сводятся к покупке жилья в ITC и предполагают собственные условия, которые уточняются на момент подачи.
Есть ли у вас объекты в Омане?+
В открытом каталоге сейчас нет. Если направление интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и подтвердим статус проекта как утверждённой зоны ITC до внесения любых платежей.
Разобраться глубже
Доходность недвижимости в Омане: реалистичные цифры по Маскату, Al Mouj и Салале
Валовая доходность около 5–7,5 процента, почему чистая ниже, расчёт на условных цифрах и вопросы, от которых зависит, заработает ли квартира в Омане столько, сколько обещает брошюра.
Как купить квартиру в Омане иностранцу: зоны ITC, ВНЖ, расходы и риски
Где иностранец может владеть недвижимостью в Омане, что на самом деле требуют ВНЖ собственника и золотая виза, шаги сделки, расходы и что проверить до оплаты.
Оман упростил правила проживания для иностранных владельцев недвижимости
Решение полиции Омана, опубликованное 21 июня 2026 года, расширяет круг тех, кто может выступать спонсором и подавать заявку на визу, связанную с недвижимостью.
Обзор
Оман — более спокойная альтернатива ОАЭ. Иностранец получает полную собственность, но только в утверждённых государством зонах — интегрированных туристических комплексах ITC.
Почему покупать здесь
Полная собственность в зонах ITC: The Wave (Al Mouj), Muscat Hills, Jebel Sifah, Hawana Salalah и других утверждённых проектах. Владение объектом в ITC даёт инвестору и его семье право подать на резидентство, привязанное к недвижимости, без спонсора-работодателя. Рынок меньше и спокойнее дубайского, с меньшей волатильностью и меньшим объёмом спекулятивного предложения.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Регистрационный сбор для иностранных покупателей — 3% от стоимости. Подоходного налога для физических лиц в Омане нет.
Регистрационный сбор для иностранных покупателей составляет 3% от стоимости объекта или контракта. На практике совокупные расходы на входе обычно оказываются ближе к 5–7% с учётом юридических, агентских и, при наличии, ипотечных издержек. Подоходного налога для физических лиц в Омане нет. При владении оплачиваются сборы за обслуживание комплекса.
1. Подтверждение, что проект относится к утверждённой зоне ITC — за её пределами полная собственность иностранцу недоступна. 2. Юридическая проверка застройщика и объекта. 3. Договор купли-продажи и внесение депозита. 4. Регистрация права и уплата 3% регистрационного сбора. 5. Подача на резидентство владельца недвижимости, если это входит в цель покупки.
Кредитование нерезидентов ограничено. Часть проектов ITC предлагает рассрочку от застройщика.
Владение недвижимостью в зоне ITC даёт инвестору и членам семьи право подать на резидентство, не требующее спонсора. По решению 87/2026 официально установленного минимального порога стоимости для такого резидентства владельца нет — квалифицирует сам факт законного владения объектом в утверждённой зоне. Отдельно действуют программы долгосрочного резидентства более высокого уровня с порогами инвестиций 250 000 и 500 000 оманских риалов.
Оманский рынок существенно меньше дубайского, а значит менее ликвиден: срок экспозиции при перепродаже, как правило, дольше. Это плата за меньшую волатильность. Спрос на аренду концентрируется вокруг Маската и туристических комплексов, поэтому выбор конкретного ITC определяет и арендный сценарий. Объектов в этой стране у нас сейчас нет в открытом каталоге. Если направление вам интересно, оставьте запрос — подберём через партнёрскую сеть и сопроводим сделку.
Что учитывать: — полная собственность возможна только в утверждённых зонах ITC; принадлежность проекта к такой зоне подтверждается документально, а не словами отдела продаж; — рынок менее ликвиден, чем в ОАЭ, — горизонт выхода планируется длиннее; — условия резидентства владельца недвижимости регулируются отдельным решением и могут пересматриваться. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Оман
Бесплатный гайд · PDF, 19 стр.
Зарубежная недвижимость: с чего начать
Как выбрать страну под ваш бюджет, цель и стратегию — до выбора конкретного объекта.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.