ВНЖ в Омане за недвижимость: пороги в OMR

Покупатели, которые интересуются проектами недвижимости в Омане, часто хотят знать, даёт ли покупка ещё и право там жить. В Омане смешивают три разных механизма с разными порогами, сроками и гарантиями. По состоянию на октябрь 2026 года это разрешение владельца, виза покупателя без спонсора и золотая виза. Здесь мы сводим цифры вместе и отмечаем, где подтвердить деталь не удалось.

Путь 1: резиденция владельца в одобренном ITC

Покупка в одобренном туристическом комплексе ITC (см. гид по проектам ITC), по сообщениям, даёт владельцу и родственникам первой степени право проживать, пока объект в собственности. Ряд источников говорит об отсутствии минимальной стоимости. Один агентский источник назвал 50 000 OMR; подтвердить это мы не смогли, поэтому в тексте на эту цифру не опираемся. Разрешение прекращается при передаче права собственности.

Путь 2: виза и резиденция без спонсора по решению ROP № 87/2026

Решение Полиции Омана (ROP) № 87/2026 опубликовано в Официальной газете 21 июня 2026 года и вступило в силу на следующий день. По сообщениям Oman Observer и Gulf News:

• Иностранец, купивший участок, подготовленный к строительству, или объект с ещё не завершённой регистрацией, может получить визу без спонсора по справке компетентного органа.
• Виза выдаётся на срок от шести месяцев до одного года с возможностью продления, въезд в течение трёх месяцев после выдачи, пребывание до трёх месяцев за раз.
• Виза может охватывать супруга(у) и родственников первой степени.
• Резиденция владельца недвижимости может быть выдана без спонсора владельцу зарегистрированного объекта или объекта на стадии регистрации, а также законному представителю компании-владельца.
• Резиденция прекращается при передаче права собственности любым юридическим действием, вместе с ней прекращается резиденция членов семьи.

Порога по цене покупки в прочитанных нами сообщениях нет. Это разрешение, привязанное к объекту, а не долгосрочный инвесторский статус. Подробнее в нашей новости и на сайте Полиции Омана.

Путь 3: золотая виза через Invest Oman

Программа инвесторской резиденции перезапущена с 31 августа 2025 года и ведётся через Invest Oman. По сообщениям Khaleej Times, Deloitte и других:

• Резиденция на 10 лет: недвижимость стоимостью от 500 000 OMR (или равная инвестиция в компанию или гособлигации, либо компания с не менее чем 50 гражданами Омана).
• Резиденция на 5 лет: недвижимость от 250 000 OMR (или инвестиция такого размера в компанию).
• Резиденция распространяется на супруга(у), детей и находящихся на иждивении родителей.

Официальный портал Invest Oman. По официальной странице мы не смогли подтвердить, засчитываются ли ипотека, покупка на этапе строительства или частично оплаченный объект, и обязан ли объект находиться в ITC. Задайте этот вопрос Invest Oman или местному юристу письменно и получите ответ по вашему объекту до оплаты. При привязке риала примерно 2,6 доллара США 250 000 OMR это около 650 000 долларов, а 500 000 OMR около 1,3 млн долларов (иллюстрация на основе курса).

Чем это отличается от ОАЭ

В ОАЭ покупка от 2 млн AED может дать золотую визу на 10 лет через Земельный департамент Дубая; на его странице заявка оформлена как электронная услуга, а один агрегатор сообщает, что прежнее требование оплатить половину стоимости отменено в феврале 2026 года (официального заявления мы не нашли). См. наш гид по золотой визе Дубая. Грубо говоря:

• Оман: недорогое разрешение владельца без найденного минимума, короткая виза без спонсора и золотая виза с гораздо более высокими порогами в OMR.
• ОАЭ: один широко используемый порог по недвижимости в AED, более длинная практика и больше сервисов вокруг неё.

Ни то ни другое не ведёт к гражданству, и правила в обеих странах меняются. Общий обзор в Golden Visas 2026: what changed.

Чего резиденция не даёт

• Права работать: для работы нужно отдельное разрешение.
• Налогового резидентства само по себе: оно зависит от дней пребывания и национальных правил. Оман объявил подоходный налог с 2028 года, но его применение к иностранным владельцам на момент проверки было неясно.
• Гарантии продления: уточните, что будет при продаже, рефинансировании или смене статуса проекта.

Для русско- и польскоязычных покупателей

Для заявления нужны паспорта с достаточным сроком действия, документы о гражданском состоянии членов семьи (свидетельства о браке и рождении, часто с апостилем и переводом) и подтверждение покупки. Документам, выданным в Польше или другой стране ЕС, обычно нужен апостиль; какие переводы требуются, скажет юрист. Банки и ведомства могут запросить источник средств, поэтому подготовьте документы. Использовать резиденцию, чтобы скрыть средства или обойти проверки, нельзя, и мы такого не советуем.

FAQ

Какая минимальная цена для ВНЖ в Омане через недвижимость? Ответов два. Для золотой визы по сообщениям 250 000 OMR на пять лет и 500 000 на десять. Для разрешения владельца в ITC минимума мы не нашли, но проверьте.

Ведёт ли виза без спонсора к постоянному ВНЖ? Нет. Она выдаётся на срок от шести месяцев до года с продлением; постоянного статуса в прочитанных сообщениях нет.

Может ли семья жить со мной? Золотая виза, по сообщениям, охватывает супруга(у), детей и родителей на иждивении; разрешение владельца и виза охватывают родственников первой степени.

Прекращается ли ВНЖ при продаже? Резиденция владельца прекращается при любой передаче собственности. У золотой визы свои условия; уточните в Invest Oman.

Где посмотреть проекты? На платформе пока нет объектов в Омане; запросите их через страницу контактов и посчитайте расходы в калькуляторах.

Как мы помогаем

Мы трёхъязычная платформа (английский, русский, польский), которая подбирает объекты и координирует независимых местных юристов и налоговых консультантов. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; миграционные правила часто меняются, поэтому проверяйте действующие пороги в ведомстве.