Объём строительства в Праге достиг рекорда, а средняя площадь проданной квартиры с 2023 года сократилась примерно на 9%, при этом цена студий превысила 198 000 крон за кв. м, сообщает Expats.cz.
По данным Expats.cz со ссылкой на исследование консалтинговой компании iO Partners, на конец июня в Праге строилось рекордные 23 300 квартир — больше всего с начала мониторинга в 2010 году и на 43% больше, чем годом ранее. В первом полугодии 2026 года началось строительство ещё 6 520 квартир — это тоже максимум для полугодия. Самый активный район — Прага 9: на него приходится 23% квартир, которые строятся сейчас. Эти цифры отражают строительный «трубопровод», а не готовое жильё, поэтому влияние на предложение зависит от сроков завершения проектов и от того, как квартиры выйдут на рынок. При этом покупатели берут меньше площади. Средняя проданная в Праге квартира уменьшилась с 61,9 кв. м в первом полугодии 2023 года до 56,3 кв. м в этом году — примерно на 9%. По данным iO Partners, за первое полугодие продано 3 990 квартир, около 41% из них — двухкомнатные с кухонной нишей («2+kk»): обычно это гостиная с кухонной зоной и отдельная спальня. Директор по исследованиям компании Бланка Вачкова объяснила интерес к компактному жилью отчасти меньшей общей стоимостью и пригодностью для сдачи в аренду. Быстрее всего дорожает самый маленький формат: студии «1+kk» подорожали почти на 15% за год — до более чем 198 000 крон за кв. м. При такой цене студия в 30 кв. м стоила бы около 5,94 млн крон; это иллюстративный расчёт, а не цена конкретного объекта. Для сравнения, индекс Develop Index от Deloitte показал среднюю цену предложения в пражских новостройках во втором квартале на уровне 182 700 крон за кв. м; методика у него другая, поэтому цифры напрямую несопоставимы. Меньшая площадь может снижать общий чек, даже когда каждый квадратный метр дорожает, а цена за кв. м в небольшой квартире может быть выше, чем в большой.