По индексу Deloitte, новая квартира в 70 кв. м в Праге стоит почти 17 средних годовых зарплат брутто — год назад было около 15.
По данным Expats.cz со ссылкой на Property Index консалтинговой компании Deloitte, новая квартира площадью 70 кв. м в Праге теперь стоит почти 17 средних годовых зарплат брутто, тогда как год назад — около 15. Среди обследованных европейских городов Прага оказалась на втором месте по наименьшей доступности жилья, уступив лишь албанской Вльоре (21,3 зарплаты). Афины — 16, Брно и словацкие Кошице — примерно 15, Острава — 14,1. На противоположном конце сравнения Турин с 4,7 зарплаты. Эти коэффициенты сопоставляют цены с доходами: они не показывают, сколько времени реально потребуется семье на накопления, и не являются сроком погашения ипотеки. Средняя цена нового жилья в Чехии, по данным исследования, достигла примерно 132 тыс. крон за кв. м — второй результат после Люксембурга среди обследованных стран. Это общенациональный показатель, а не цена типичной пражской квартиры. По отдельному индексу Deloitte Develop, средняя цена предложения в пражских новостройках во втором квартале 2026 года составила 182 700 крон за кв. м, то есть ориентировочно 12,79 млн крон за квартиру в 70 кв. м. Управляющий партнёр Deloitte Мирослав Линхарт назвал причинами сильный спрос, медленное строительство и всё ещё относительно дорогое финансирование и отметил, что без существенного роста предложения заметного улучшения ждать не стоит. Отдельное препятствие — первоначальный взнос. Как пишет Expats.cz, лимит LTV Чешского национального банка в целом ограничивает ипотеку 80% залоговой стоимости недвижимости, а для заявителей младше 36 лет, покупающих собственное жильё, — 90%; банки при этом оценивают каждую заявку индивидуально. Для условной квартиры за 12,79 млн крон — при допущении, что оценка равна цене и дополнительного залога нет, — собственных средств потребуется около 2,56 млн или 1,28 млн крон. По аренде Прага выглядит менее экстремально: 18-е место среди обследованных городов, ставка в среднем около 470 крон за кв. м в месяц, то есть порядка 32 900 крон в месяц за 70 кв. м. По словам Deloitte, дорогие покупка и ипотека повышают спрос на аренду, а более низкое место в рейтинге само по себе не означает, что аренда доступна относительно местных доходов.