Тбилиси через 10 лет: что изменилось и что говорят жители

Тбилиси обычно описывают по короткой поездке или по блогам о переезде, написанным в первый год. Эта статья задаёт более медленный вопрос: что изменилось в городе примерно за десять лет и что публично говорят те, кто остался там на десять лет и дольше. Материал носит информационный характер и не является рекомендацией переезжать или покупать.

Как мы это изучали

Мы использовали только открытые источники: перепись 2024 года в изложении регионального издания, пресс-релиз банка развития, журналистское расследование 2016 года и серию интервью 2021 года с иностранцами, живущими в Грузии. Никаких жителей мы не придумывали и не «собирали». Личных рассказов, где прямо указано 8 и более лет именно в Тбилиси, нашлось мало, поэтому рассказы ниже относятся к Грузии в целом, а часть записана до приезда 2022 года; там, где это важно, мы это оговариваем.

Что изменилось за десять лет

• Население. Перепись 2024 года насчитала в Тбилиси 1 331 485 человек, примерно на 20,1% больше, чем в 2014 году, тогда как население Грузии выросло на 5,8% до 3 929 581. На столицу приходится около трети страны. Источник: JAMnews со ссылкой на Геостат.
• Иностранные жители. Та же перепись учла 133 857 неграждан в стране, из них 37 715 граждан России, примерно в 4,9 раза больше, чем в 2014 году. Это данные по стране, а не только по Тбилиси.
• Туризм. По официальной статистике, в 2014 году было около 5,7 млн международных поездок путешественников, в 2025-м около 7,8 млн (Геостат и Национальная администрация туризма). Методика могла меняться, поэтому считайте это порядком величины: рост примерно на треть.
• Автобусы. Согласно релизу ЕБРР от 16 июля 2024 года, старые жёлтые автобусы заменили 144 новыми с низкими выбросами, закупили ещё 226, пассажиропоток после обновления вырос примерно на 30%, а 12 станций метро реконструировались.
• Застройка. Материал JAMnews 2016 года описывал город, живущий по генплану 1970 года, с игнорируемыми ограничениями высоты в исторических районах, около 20 690 разрешений на вырубку деревьев в 2009-2011 годах и 400 аварийными домами. Это данные 2016 года; тема давления на зелень и исторические кварталы остаётся актуальной, но столь же ясных текущих цифр мы не нашли.
• Цены. По сообщениям, цены на новостройки в Тбилиси в конце 2025 года выросли лишь умеренно (около 3,3% к прошлому году, в реальном выражении небольшое снижение) после резкого роста в 2022-2024 годах, который Нацбанк связывал со спросом из-за миграции. Датированные цифры есть в нашем обзоре рынка Тбилиси.
• Взгляд со стороны. Московский журналист, вернувшийся в 2016 году после 13 лет отсутствия, отметил, что туризм стал настолько заметным, что на главном проспекте трудно найти местных, а русский язык превратился в практический, а не в язык связей. Он был гостем, а не жителем.

Что рассказывают давно живущие

Все четыре рассказа взяты из одной публичной серии интервью с иностранцами в Грузии, опубликованной в октябре 2021 года. Мы пересказываем их своими словами; стаж указан на момент интервью.

• Чешский преподаватель и координатор проектов, живёт в Грузии с 1999 года, говорит, что страна прошла путь от хаотичного «дикого Востока» к более профессиональному обществу. Иностранцев раньше принимали почти как знаменитостей, теперь относятся как к обычным людям. Он упоминает первоначальный культурный шок и то, что грузинский пришлось учить по словарям. Источник: JAMnews, 18.10.2021.
• Польский гид, в Грузии с 2012 года (на момент интервью девять лет, сейчас около четырнадцати), видит, что дороги, рестораны и отели стали лучше, а силуэт Батуми изменился до неузнаваемости. Гид также говорит, что местная кухня радует пару недель, а потом надоедает, и что сначала было трудно привыкнуть к расхождению между заявленным гостеприимством и повседневным поведением. Источник: JAMnews, 18.10.2021.
• Датский владелец винодельни, в Грузии с 2001 года, хвалит новые национальные парки и охрану природы, но считает, что люди сдержанны с чужими из-за советских привычек, и это, по его мнению, мешает туризму. Источник: JAMnews, 18.10.2021.
• Нидерландская сотрудница НКО, в Грузии с 2003 года, отмечает заметно лучшую инфраструктуру и больше свободы для женщин, особенно в Тбилиси, но критикует ставку властей на прибыль и описывает предубеждения в отношении иностранок. Источник: JAMnews, 18.10.2021.

Сопоставимого открытого рассказа русскоязычного жителя с десятью годами в Тбилиси, который читается целиком и не является коммерческим, мы не нашли, поэтому этого голоса здесь нет.

Что не изменилось или стало сложнее

• Планирование и зелень. Критики в 2016 году указывали на стройку без актуального плана; те же темы продолжают звучать в местных СМИ, поэтому перед покупкой проверяйте разрешённое использование и соседние участки.
• Жилой фонд. Старые и аварийные дома были острой проблемой в 2016 году, качество строительства различается; см. наш чек-лист по вторичке.
• Давление на цены. Рост цен и аренды в 2022-2024 годах пришёл вместе с наплывом приезжих. Официального ряда по аренде мы не нашли, поэтому цифру не приводим.
• Сдержанность к чужим и разрыв между гостеприимством и бытом названы двумя из четырёх жителей даже после многих лет.

Что могут взять из этого новички

• Смотрите на данные за несколько лет, а не за один сезон: рынок быстро вырос, затем замедлился в 2025 году.
• Сначала поживите в аренде; прочитайте почему экспаты любят Грузию и обзор районов.
• Проверяйте возраст дома, разрешения и застройщика; шаги перечислены в нашем путеводителе по Грузии.
• Заложите время на язык: давно живущие говорят, что это потребовало усилий.
• Перед первой поездкой прочитайте Тбилиси: что впечатляет и спланируйте её по материалу поездка на просмотр объектов.

FAQ

Насколько вырос Тбилиси за десять лет? Перепись 2024 года насчитала 1 331 485 жителей, примерно на 20,1% больше, чем в 2014 году, по данным JAMnews со ссылкой на Геостат.

Вырос ли туризм? Официальные данные показывают около 5,7 млн международных поездок в 2014 году и 7,8 млн в 2025-м; методика могла меняться, поэтому сравнение приблизительное.

Цены на недвижимость в Тбилиси всё ещё растут? По сообщениям, в конце 2025 года новостройки подорожали умеренно после резкого роста 2022-2024 годов. Перед решением проверьте свежие данные.

На что жалуются давно живущие иностранцы? В прочитанных нами рассказах: сдержанность к чужим, разрыв между гостеприимством и бытом, приоритеты властей и необходимость учить язык.

Это рекомендация переезжать или покупать? Нет. Это краткое изложение открытых данных и открытых рассказов.

Как мы помогаем

Мы многоязычная платформа, которая подбирает объекты в Грузии и координирует независимых местных юристов и налоговых консультантов. Актуальные предложения смотрите на странице недвижимость в Грузии или на странице страны. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; правила и цифры меняются, поэтому уточняйте актуальную ситуацию у местного юриста и в профильном органе.