Батуми с 2014 года: пассажиропоток аэропорта, небоскрёбы, разрешения на строительство, волна иностранцев 2022 года и её спад, и что говорят давно живущие.
Батуми - город на чёрноморском побережье Грузии, который рассматривают многие русско-, польско- и англоязычные покупатели недвижимости у моря. За десять лет он изменился сильнее большинства европейских городов такого размера. В этой статье публичные данные сопоставлены с тем, что давно живущие жители рассказали прессе. Текст информационный и не является советом; цифры, опирающиеся на один вторичный источник, мы отмечаем.
Как мы это изучали
Мы использовали только открытые источники: справочные материалы с национальной статистикой и интервью в международной и региональной прессе, которые мы открыли целиком. Мы никого не придумывали и не складывали из нескольких людей. Мы искали долгосрочные рассказы на русском, польском и английском и нашли мало текстов иностранных жителей с десятью и более годами в городе: чаще пишут туристы, те, кто пробыл несколько месяцев, или агенты. Ниже в основном рассказы грузинских жителей, проживших в Батуми десятилетия, и мы говорим об этом прямо.
Что изменилось за десять лет
- Аэропорт. Аэропорт Батуми обслужил около 213 тысяч пассажиров в 2014 году, около 624 тысяч в 2019, около 952 тысяч в 2024 и около 1,23 млн в 2025 (Wikipedia по данным аэропорта). Терминал расширили весной 2021 года до заявленной пропускной способности 1,2 млн пассажиров, то есть сейчас он работает близко к пределу.
- Туристы в Грузии. Национальная туристическая администрация Грузии насчитала около 5,89 млн международных поездок в 2014 году и около 6,5 млн в 2024 (в пересказе справочных и новостных материалов). Одна свежая сводка называет около 5 млн посещений региона Аджария в 2025 году, из них около 2,6 млн международных посетителей Батуми; на сайте статистической службы мы это подтвердить не смогли.
- Силуэт города. Отель Sheraton открылся в 2010 году, Radisson Blu - в 2011 (Wikipedia), а 145-метровая Алфавитная башня - одна из примет набережной. По репортажу RFE/RL 2022 года, на пике выдавали более 700 разрешений на строительство в год, за предыдущее десятилетие в регионе выдали около 8300 разрешений, а строились башни в 40-55 этажей, во многом плохо заселённые.
- Градостроительные споры. В июле 2019 года городские власти одобрили проект из пяти высотных зданий у яхт-клуба и фонтана «Чача» в историческом центре, несмотря на протесты жителей, сообщал JAMnews 17 июля 2019.
- Население. Справочные материалы дают около 153 тысяч жителей в 2014 году и около 183 тысяч в 2024 для муниципалитета, но другие страницы называют более высокие цифры на 2026 год, вероятно, для других границ. Выводов на этом мы не строим; проверяйте в национальной статистической службе Geostat.
- Волна иностранцев и её спад. После 2022 года приехали многие русскоязычные, выросли аренда и цены. В декабре 2023 года «Новая газета Европа» привела оценку владельца местного туристического бизнеса: число иностранных жителей упало с более чем 20 тысяч до 7-8 тысяч, аренда подешевела на 40-50%, началась пауза в продажах. Это оценка одного представителя отрасли, а не официальные данные.
- Языковые правила. В 2023 году в прессе обсуждали спор о применении грузинского закона о языке в кафе и барах, где часто было меню на английском или русском.
Данных о здравоохранении, школах и набережной из официальных источников мы подтвердить не смогли, поэтому их не приводим. О юридической стороне читайте наш разбор рисков инвестиций в Батуми.
Что рассказывают давно живущие
Женщина 72 лет, всю жизнь прожившая в Ардагани - старом районе за полосой высоток. В репортаже RFE/RL она говорит, что район был как деревня, а теперь он как большая столица, но она и соседи с сорокалетним стажем рассказывают о пыли и камнях во дворах от стройки и об опасном движении. 83-летняя соседка жалеет о потерянной тёплой общине, пока дома росли ввысь, а другая считает, что высокие башни Батуми не подходят. Часть жителей по-прежнему живёт в ветхих домах в ожидании соглашения о переселении. Источник: RFE/RL, Тамуна Чкарели, 3 сентября 2022.
Жители одной улицы Батуми, среди них 75-летняя женщина, прожившая в городе 45 лет, и 56-летний мужчина с двадцатилетним стажем. В 2017 году, до недавней волны приезжих, они жаловались JAMnews на шум клубов и говорили, что ночью стараются не выходить, - в квартале, где турецкие заведения множились с 2003 года. Владелец ресторана с восьмилетним стажем признал, что шум - реальная проблема, а молодой житель видел в квартале нормальную часть роста города. Это более старый и субъективный рассказ, но он показывает, что жалобы на быстрые перемены в Батуми появились задолго до российской волны. Источник: JAMnews, Мери Эмиридзе, 6 июля 2017.
Экскурсовод, которую автор называет давней жительницей Батуми. В 2023 году она сказала, что русский язык стал доминирующим по сравнению с более смешанным городом прежних лет, но сравнила нынешнюю панику вокруг россиян с прежней паникой вокруг турок и усомнилась, что языковые правила будут исполняться. Точный стаж проживания в репортаже не указан, поэтому считайте её давней жительницей, но не источником «за десять лет». Источник: RFE/RL (Azattyq), Джошуа Кучера, 22 августа 2023.
Рассказа иностранного жителя с десятью и более годами в Батуми, который мы смогли бы открыть целиком и который не написан агентом, мы не нашли. Статья опирается на эти три материала прессы и на данные.
Что не изменилось или стало тяжелее
- Давление застройки. Репортажи 2019 и 2022 годов показывают то же напряжение между башнями и старыми районами; нового обязательного ограничения мы не нашли.
- Зависимость от туристов и приезжих. Сообщение 2023 года о падении аренды и паузе в продажах показывает, как быстро местный рынок следует за потоком иностранцев.
- Шум, пыль и транспорт вокруг строек, о чём говорят старшие жители.
- Вопросы идентичности. Язык и доля приезжих остаются предметом споров: в 2017 году речь шла об одной группе, в 2023 - о другой.
- Недозаселённые дома. По RFE/RL многие высотки заселены плохо, а это важно инвестору, который рассчитывает сдавать квартиру.
Что могут взять из этого новички
- Воспринимайте колебания 2022-2023 годов как предупреждение о рынке, зависящем от недавней волны иностранных жителей: прочитайте Батуми или Тбилиси: куда инвестировать и доходность и инвестиции в Грузии.
- Проверьте, насколько заселена башня и кто ею управляет, прежде чем строить план на аренде, и прочитайте правила краткосрочной аренды.
- Приезжайте зимой, а не только летом: цифры аэропорта и отелей сильно сезонны.
- Заложите все расходы: цены и расходы при покупке в Грузии.
- Прочитайте что впечатляет в Батуми при первом приезде, спланируйте поездку по руководству по ознакомительной поездке и посмотрите объекты в Грузии.
FAQ
Насколько вырос Батуми за десять лет? Пассажиропоток аэропорта вырос примерно с 213 тысяч в 2014 году до около 1,23 млн в 2025, а число поездок в Грузию в целом - примерно с 5,89 млн до около 6,5 млн между 2014 и 2024 годами.
Продержалась ли волна иностранцев 2022 года? Один владелец туристического бизнеса в декабре 2023 года оценил падение числа иностранных жителей с более 20 тысяч до 7-8 тысяч при снижении аренды на 40-50%. Это одна оценка, а не официальные данные, поэтому проверьте актуальный рынок.
Нравится ли жителям бум высоток? Мнения разные: старшие жители Ардагани говорят о пыли и потере общины, другие считают, что город преобразился к лучшему. Обе точки зрения есть в источниках выше.
Растёт ли силуэт Батуми дальше? Репортажи 2019 и 2022 годов описывают продолжающиеся разрешения и башни до 55 этажей. Актуальной официальной цифры мы не нашли, поэтому спросите местного консультанта.
Почему так мало рассказов иностранных жителей? Мы берём только тексты тех, кто сам называет восемь и более лет в городе и не продаёт недвижимость или услуги; среди иностранных жителей таких мы не нашли.
Как мы помогаем
Мы - трёхъязычная платформа (русский, польский, английский), которая подбирает объекты и координирует независимых местных юристов и налоговых консультантов. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила и цифры меняются, поэтому перед решением проверяйте актуальные условия в официальных источниках и у своих советников.