В Турции недвижимость, которой владели более пяти лет, продаётся без этого налога. Продаёте раньше — прирост облагается, хотя цена покупки сначала индексируется на инфляцию. Как устроен расчёт.
В Турции налог при продаже недвижимости построен вокруг простого временно́го теста. Владели объектом более пяти лет — прирост не облагается. Продаёте в пределах пяти лет — облагается, но система сначала индексирует цену покупки на инфляцию, что для Турции очень важно. Правила ниже взяты из собственной брошюры налогового ведомства, а суммы текущего года отмечены там, где мы смогли подтвердить их лишь во вторичных источниках.
Правило пяти лет
Прирост от недвижимости, приобретённой возмездно, облагается как прирост стоимости, если объект отчуждён в течение пяти лет с даты приобретения. Пять лет считаются с даты регистрации в реестре права собственности по календарным дням. В ряде случаев, например когда квартира передана готовой к использованию до регистрации, может учитываться дата фактического использования, если вы докажете её счетами за коммунальные услуги и актами передачи. Имущество, полученное безвозмездно, например по наследству, налогом не облагается. Тот, кто покупает и продаёт недвижимость регулярно как бизнес, облагается по другим правилам.
Как считается прирост
Облагаемый прирост — это цена продажи минус стоимость объекта и расходы, налоги и сборы, которые вы понесли как продавец. Перед вычитанием стоимость покупки увеличивают на рост индекса цен производителей (Yİ-ÜFE) между месяцем, предшествующим приобретению, и месяцем, предшествующим продаже. Индексация применяется, только если рост составляет 10% и более. В официальном примере объект, купленный за 1 000 000 лир в ноябре 2020 года и проданный в феврале 2023 года, получил индексированную стоимость около 3,95 млн лир, что резко сократило облагаемый прирост.
Годовое освобождение и ставки
Из чистого прироста ежегодно вычитается сумма освобождения, которая обновляется каждый год: по брошюре, 55 000 лир для прироста 2023 года и 87 000 лир для 2024 года. Для 2026 года один источник называет 150 000 лир, но подтвердить это на официальной странице мы не смогли, поэтому сверьте актуальную цифру. Остальное облагается по прогрессивной шкале подоходного налога от 15% до 40%; пороги ступеней меняются каждый год.
Подача декларации и уплата
Налоговые резиденты декларируют прирост в годовой декларации в марте следующего года и платят двумя равными частями, в марте и июле. Для нерезидентов, которые не обязаны иначе подавать годовую декларацию, брошюра говорит, что прирост нужно заявить отдельной декларацией в налоговую по месту нахождения объекта в течение 15 дней с даты получения прироста. Уточните у турецкого консультанта, как это применяется к дате вашей продажи.
Ваша страна проживания
У Турции есть соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами. Придётся ли платить налог дома и можно ли зачесть турецкий налог, зависит от вашего резидентства и соглашения, поэтому обсудите это с консультантом в своей стране до продажи.
Перед продажей
- проверьте дату регистрации права собственности и отсчитайте от неё пять лет
- соберите договор покупки, подтверждение цены и расходы и сборы продавца, которые вы оплатили
- попросите бухгалтера рассчитать индексированную стоимость
- уточните сумму освобождения и ступени налога на год продажи
- выясните, должны ли вы подавать заявление в течение 15 дней как нерезидент
FAQ
Облагается ли продажа после пяти лет? Нет, не как прирост стоимости, для имущества, приобретённого возмездно. Помогает ли инфляция? Да, цена покупки индексируется по индексу цен производителей, если рост 10% и более. Какая ставка? Прогрессивная от 15% до 40% после годового освобождения. Подаю ли я декларацию в марте? Резиденты — да; у нерезидентов, не подающих декларацию по иным основаниям, может действовать правило 15 дней. Облагается ли унаследованное имущество? Не по этому налогу.
Как мы помогаем
Мы знакомим вас с турецкими бухгалтерами и юристами и помогаем подготовить документы для продажи. Только информация, не налоговая и не юридическая консультация; суммы освобождения и ступени меняются каждый год, а цифры из вторичных источников здесь ориентировочные, поэтому подтвердите всё у квалифицированного турецкого налогового консультанта до продажи.