Типичная квартира в 80 м² стоит около 98 000 $ в Муратпаше, 140 000 $ в Коньяалты и 300 000 $ и больше в Бешикташе или Кадыкёе. Цены за м² по районам в долларах и евро и то, что нам не удалось подтвердить.
Большинство отчётов о ценах в Турции дают среднее по городу, а это мало что говорит: квартира в Бешикташе стоит примерно в три раза дороже, чем в анталийском Муратпаше. Здесь мы идём на уровень ниже, к районам, и переводим лиры за квадратный метр в то, сколько стоит типичная квартира в 80 м² в долларах и евро. Материал дополняет нашу статью по городам: цены на недвижимость в Турции 2026. Цифры — это цены предложения с порталов на середину 2026 года, ориентировочно на октябрь 2026. Пересчёт: около 46 лир за доллар и 54 за евро.
Как посчитаны цифры
Ниже цены предложения за квадратный метр по данным Endeksa и Emlakjet, а не зарегистрированные цены сделок, и месяцы у районов разные. Столбец «типичная квартира» — это 80 м², умноженные на цену за м², наше допущение для двухспальной квартиры. Реальные квартиры отличаются размером и возрастом, поэтому используйте цифры для сравнения районов, а не для оценки конкретного объекта. В лирах цены за год выросли на 20–35%, но с поправкой на инфляцию упали, подробнее в статье по городам.
Стамбул
Данные Endeksa за июль 2026 года, как их приводит турецкая пресса, дают среднюю цену около 63 900 лир за м² по городу, примерно 1 390 $ за м². Самые дорогие районы стоят намного выше:
- Бешикташ: около 177 300 лир за м², примерно 3 850 $. Квартира 80 м²: около 308 000 $, или 262 000 €
- Кадыкёй: около 169 100 лир, примерно 3 670 $. Квартира 80 м²: около 294 000 $, или 250 000 €
- Сарыер: около 155 000 лир, примерно 3 360 $. Квартира 80 м²: около 269 000 $, или 229 000 €
- Среднее по Стамбулу: около 63 900 лир, примерно 1 390 $. Квартира 80 м²: около 111 000 $, или 95 000 €
Надёжной цены продажи за 2026 год по Эсенюрту, Башакшехиру и Бейликдюзю мы не нашли. Источники сходятся в разрыве: топовые районы стоят в два-четыре раза дороже за м², чем Эсенюрт, Бейликдюзю или Пендик, так что окраины лежат заметно ниже среднего по городу. Аренда там тоже низкая, примерно 230–360 лир за м² в месяц. Цены по районам взяты из одного источника, поэтому перед решением проверьте их на Endeksa.
Анталья и побережье
Страницы Emlakjet на данных Endeksa показывают такие цены предложения (июнь–июль 2026):
- Коньяалты: около 80 700 лир за м², примерно 1 750 $, рост около 26% за год. Квартира 80 м²: около 140 000 $, или 119 000 €
- Аланья: около 58 900 лир, примерно 1 280 $, рост около 21%. Квартира 80 м²: около 102 000 $, или 87 000 €
- Кепез: около 58 900 лир, примерно 1 280 $, рост около 20%. Квартира 80 м²: около 102 000 $, или 87 000 €
- Муратпаша: около 56 600 лир, примерно 1 230 $, рост около 35%. Квартира 80 м²: около 98 000 $, или 84 000 €
- Вся провинция Анталья: около 54 000 лир, примерно 1 170 $, рост около 28%
Коньяалты с пляжем и видом на горы — самый дорогой из четырёх. В Муратпашу входят старый центр и Лара, поэтому средняя цена скрывает большой разброс между старыми домами и новыми проектами у моря. Махмутлар в Аланье остаётся одним из самых ликвидных рынков для иностранцев, но отдельной цены за м² для него мы не нашли.
Бодрум: премиум — это другой рынок
Майское исследование курортных районов 2026 года поставило несколько кварталов Бодрума в верх списка по Турции: Битез около 161 600 лир за м², Ялыкавак около 160 800, Яхши около 159 900 и Гюндоган около 152 800. Это примерно 3 300–3 500 $ за м², то есть около 280 000 $ за 80 м². Это премиальные кварталы, а не среднее по Бодруму, и многие объекты там — виллы и дачи, а не квартиры.
Мерсин
Надёжной цены за м² на 2026 год по Мерсину и району Мезитли мы не нашли и потому не приводим её. Спросите у местного агента цены недавних сделок, прежде чем сравнивать с Анталией.
Новостройка или вторичка
Новостройки для иностранцев обычно выставляют заметно выше средней по району, часто это курортные комплексы с бассейнами и сервисом, а НДС в цену включён или нет в зависимости от квартиры, см. новостройка или вторичка в Турции. Вторичные квартиры дешевле за м², но могут требовать ремонта и тщательной проверки титула. В любом районе цена предложения — это начало торга.
Что добавить к цене
- Налог на титул 4% от заявленной стоимости, на практике его часто платит покупатель
- Оценка лицензированного оценщика, которая задаёт и нижнюю границу заявленной стоимости
- Страховка от землетрясений (DASK), переводы и нотариус
- Комиссия агента и услуги юриста, которые стоит оговорить письменно
Один агентский блог оценивает полные дополнительные расходы иностранца в 7–10%, то есть квартира за 100 000 $ обойдётся примерно в 107 000–110 000 $ до покупки мебели. Полная раскладка: цены и расходы при покупке в Турции.
Гражданство за инвестиции
Путь к турецкому гражданству через недвижимость требует объекта стоимостью не менее 400 000 $, и по данным юридических обзоров порог составляет 400 000 $ с июня 2022 года. Квартиру нужно держать три года, а цена договора, оценка и заявленная стоимость в титуле должны достигать порога. На такую цену без большой площади можно найти квартиру лишь в нескольких центральных районах, вроде Бешикташа или Кадыкёя. Один обзор сообщает, что с 1 октября 2026 года платежи должны идти через государственный эскроу; мы нашли это только в одном источнике, поэтому проверьте у юриста. Подробнее: гражданство и золотая виза Турции.
Как пользоваться этими ценами
- Выберите два-три района и сравните цены сделок у агента, а не только цены предложения
- Проверьте спрос на аренду в районе, если покупаете для сдачи: см. доходность аренды в Турции
- Прочитайте риски инвестиций в Турции и ипотеку для иностранцев
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Турции в 2026 году? Зависит от района: около 98 000 $ за 80 м² в Муратпаше или Аланье, 140 000 $ в Коньяалты и около 300 000 $ в Бешикташе или Кадыкёе.
Сколько стоит квадратный метр в Стамбуле? В среднем по городу около 64 000 лир, примерно 1 400 $, а в Бешикташе, Кадыкёе или Сарыере около 3 400–3 900 $.
Где дешевле всего? На окраинах Стамбула и в анталийских Кепезе и Муратпаше, но точные цифры 2026 года по окраинам Стамбула мы подтвердить не смогли.
Можно ли получить гражданство через квартиру? Да, с недвижимостью не менее чем на 400 000 $, которую нужно держать три года, но актуальные правила проверьте у юриста.
Чем мы помогаем
Мы подбираем квартиры по районам и бюджету, сравниваем цены предложения с недавними сделками, считаем полную стоимость с налогом на титул и сборами и подключаем местных юристов. Начните со страницы Турции.
Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Цены — это цены предложения из рыночных источников, они быстро меняются и пересчитаны по приблизительным курсам; перед покупкой уточните актуальные цифры у турецкого юриста или агента.