С 2024 года Турция требует разрешение на любую туристическую аренду до 100 дней — и единогласное согласие всех собственников дома. Что проверить перед покупкой под Airbnb-доход.
Турция не входит в ЕС, поэтому регламент ЕС 2024/1028 здесь не действует. Вместо него работает национальный режим: закон № 7464 об аренде жилья в туристических целях, действующий с 1 января 2024 года. Он изменил экономику покупки квартиры в Анталье, Стамбуле или Бодруме под доход от Airbnb: разрешение перестало быть формальностью.
Разрешение и правило 100 дней
Любая аренда жилья в туристических целях — то есть на один срок до 100 дней включительно — требует разрешения Министерства культуры и туризма, которое оформляется через электронную систему и провинциальные управления. 100 дней считаются на один договор, а не за календарный год, и дробление долгих проживаний на повторяющиеся короткие договоры ради обхода правила само по себе наказуемо. После одобрения на входе в объект должна висеть официальная табличка, а платформы обязаны показывать и проверять номер разрешения.
Единогласное согласие дома
Вот реальное препятствие. Если квартира — отдельная единица в многоквартирном доме или жилом комплексе, к заявке нужно приложить решение, принятое единогласно всеми собственниками. Один возражающий сосед может заблокировать разрешение, и юридические фирмы отмечают, что именно поэтому значительная доля заявок так и не превратилась в разрешение. Конституционный суд рассматривал это требование в решении от декабря 2025 года и, по сообщениям, оставил его в силе, так что единогласие следует считать рабочим правилом. Отдельно стоящая вилла, не входящая в многоквартирную структуру, сталкивается с этим барьером иначе, и это одна из причин, почему отдельные дома и некоторые комплексы с одним владельцем лицензировать проще.
Что это значит для иностранных покупателей
Иностранные владельцы могут получить разрешение на тех же основаниях, что и граждане Турции — обычно по паспорту, налоговому номеру и, если они за границей, нотариальной доверенности на местного представителя. Практический совет: до подписания спросить продавца, есть ли уже разрешение на объект, и проверить план управления домом и отношение собственников к краткосрочной аренде. Квартира, купленная в расчёте на то, что разрешение «потом дадут», может оказаться нелицензируемой.
Штрафы и ответственность платформ
Аренда без разрешения влечёт административный штраф в базовом размере 100 000 TRY за объект с 15 днями на получение разрешения, а при повторных нарушениях штрафы резко растут — до 1 000 000 TRY по закону. Посредничество без разрешения и субаренда без полномочий имеют собственные штрафы за каждый договор. Суммы ежегодно индексируются; одна турецкая юрфирма называет базовую цифру 2026 года около 180 000 TRY — актуальную сумму нужно уточнить. Платформы должны удалять объявления без разрешения в течение 24 часов после уведомления.
Налоги
Обладатели разрешения по-прежнему платят турецкий подоходный налог с арендного дохода, а НДС может применяться в зависимости от структуры деятельности. Льготы и ставки зависят от вашего профиля и меняются по годам, поэтому считайте чистую доходность вместе с турецким бухгалтером, а не по валовой выручке от бронирований.
FAQ
Нужно ли разрешение, чтобы размещаться на Airbnb в Турции? Да, на любую аренду до 100 дней на один договор — от Министерства культуры и туризма. Может ли сосед заблокировать моё разрешение? В многоквартирном доме да — требуется единогласное согласие собственников. Могут ли иностранцы получить разрешение? Да, на тех же основаниях, что и турецкие владельцы, часто через представителя по доверенности. Что будет, если сдавать без разрешения? Штраф от 100 000 TRY за объект (индексируется ежегодно), рост при повторных нарушениях и удаление с платформ. Действует ли европейский регламент по краткосрочной аренде? Нет, Турция вне ЕС.
How we help
Мы помогаем до покупки проверить, можно ли реально получить лицензию на краткосрочную аренду для конкретного объекта в Турции — статус разрешения, согласие дома и план управления. Информация носит справочный характер и не является юридической или налоговой консультацией; правила и суммы штрафов меняются, актуальные данные уточняйте в министерстве или у турецкого юриста.