Где покупать за рубежом по паспорту: жителям Польши

Единственной лучшей страны нет. Для русскоязычного человека, живущего в Польше, практический ответ зависит от того, какой у него паспорт и какой статус в Польше. Мы сравниваем четыре профиля: постоянный житель ЕС или гражданин Польши, паспорт Украины, паспорт Беларуси и паспорт России. Подход намеренно осторожный. Правила въезда, проживания и банковского обслуживания для этих паспортов часто меняются, а проверенные нами источники были в основном агрегаторами, которые иногда расходятся. Воспринимайте написанное как карту вопросов к посольству, банку и местному юристу, а не как вывод. Текст информационный, не является юридической или налоговой консультацией.

Четыре профиля

• Статус ЕС (гражданин Польши или долгосрочный резидент ЕС): обычно наибольшая свобода в ЕС и меньше всего вопросов от банков.
• Паспорт Украины с легальным проживанием в Польше: широкий безвиз во многих странах, но на украинской стороне действует валютный контроль. См. материал для украинцев.
• Паспорт Беларуси с легальным проживанием в Польше: меры ЕС в отношении Беларуси, более строгая проверка банков и проблемы с продлением паспорта. См. материал для белорусов.
• Паспорт России с легальным проживанием в Польше: наиболее ограниченный профиль из-за санкций ЕС, ограничений на въезд и отношения банков. См. покупка недвижимости за рубежом с российским гражданством: ограничения по странам и проверки источника средств.

Грузия

Грузия часто самое простое не-ЕС направление для всех четырёх профилей по въезду: источники сообщают о длительном безвизовом пребывании для многих паспортов СНГ, включая украинские и белорусские, а грузинские правила в целом разрешают иностранцам владеть большинством недвижимости. Практическое препятствие банковский счёт: политика различается по банкам и паспортам. См. ВНЖ в Грузии через недвижимость и гид по Грузии. Условия въезда проверьте для своего паспорта.

Черногория

Черногория была частым выбором русскоязычных, и иностранцы в целом могут покупать там недвижимость. Условия въезда для белорусских и других паспортов ограничены по времени постановлением правительства: белорусам сообщалось 30 дней без визы только до 31 октября 2026 года. ВНЖ, связанный с недвижимостью, существует, но правила время от времени ужесточаются. Банковское обслуживание для паспортов не из ЕС бывает медленным. См. ВНЖ в Черногории через недвижимость.

Турция

Турция открыта для иностранных покупателей в большинстве районов, но есть ограничения в военных и некоторых приграничных зонах, а правила въезда различаются по паспортам. Действующее правило для белорусов подтвердить не удалось. Банки и земельный реестр запросят налоговые номера и подтверждение средств. Проверьте правила въезда для своего паспорта до бронирования.

Таиланд

Квартиры в кондоминиуме иностранцы приобретать могут; землю в том же порядке нет. Для ряда этих паспортов сообщается о коротком безвизовом пребывании, но сроки меняются, а для длительного пребывания нужна отдельная виза. См. визы в Таиланд. Покупка не даёт права на проживание.

ОАЭ

По сообщениям, ОАЭ допускают короткое безвизовое пребывание для ряда этих паспортов. Иностранцы могут владеть недвижимостью в установленных зонах. Банки применяют усиленные проверки к некоторым гражданствам, и для российского паспорта они могут быть строже. Платежи по проектам на стадии строительства должны идти только на регулируемый эскроу-счёт. См. гид по ОАЭ.

Кипр

Кипр член ЕС, поэтому покупатель со статусом ЕС встречает наименьшие барьеры. Для других паспортов источники расходятся по правилам короткого пребывания, а республика применяет собственные ограничения; покупка недвижимости гражданами не из ЕС требует разрешительной процедуры. Банки осторожны с некоторыми паспортами. Сначала проверьте. См. гид по Кипру.

Болгария и Греция

Обе страны входят в ЕС и Шенген. Покупатель со статусом ЕС покупает в основном на местных условиях, хотя в Болгарии и Греции для покупателей не из ЕС есть условия (для земли, приграничных зон или налоговых ставок). Обладатель польского вида на жительство не гражданин ЕС и должен уточнить, какие правила к нему применяются. Для украинского, белорусского и российского паспортов въезд регулируется Шенгеном и зависит от имеющегося документа; у россиян дополнительные ограничения. Банки могут потребовать дополнительные подтверждения источника средств. См. гид по Греции.

Как читать это сравнение

• Въезд не равен проживанию. Безвизовое пребывание не позволяет жить постоянно, а покупка не создаёт права на проживание.
• Доступ к банку часто решает судьбу проекта. Спросите банк о вашем паспорте до подписания резервации.
• Для большинства профилей проще всего по въезду обычно Грузия и Черногория; для покупателей со статусом ЕС по всем пунктам проще всего ЕС. Труднее всего то, что требует долгого банковского онбординга для российского паспорта.
• Санкции это вопрос соблюдения закона, а не препятствие, которое нужно скрывать. См. вопросы банка при крупных переводах.

FAQ

Какая страна лучше для украинца в Польше? Единственной лучшей нет; обычно рассматривают Грузию, Черногорию, Болгарию и Кипр, правила въезда нужно подтвердить.

А для белоруса? Тот же список, с особым вниманием к сроку паспорта и банковской проверке.

А для обладателя российского паспорта? Сначала прочитайте материал об ограничениях; многие варианты закрыты или ограничены.

Меняет ли карта постоянного пребывания ЕС картину? Она может облегчить банковское обслуживание и въезд в ЕС, но не автоматически права на недвижимость в каждой стране.

Насколько актуальна эта страница? Правила меняются; подтверждайте в посольствах, банках и у местного юриста.

Как мы помогаем

Мы многоязычная платформа: подбираем объекты и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов, соблюдая правила о санкциях и противодействии отмыванию денег. Текст информационный и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; проверяйте актуальные правила. Используйте сравнение стран, чтобы составить короткий список.