Недвижимость за рубежом для украинцев, живущих в Польше

Гражданин Украины, живущий в Польше (по временной защите с PESEL UKR и картой CUKR, по karta pobytu или по рабочему статусу), может купить недвижимость за рубежом. Отличие от гражданина Польши в том, что действуют сразу три системы: польские правила по деньгам и налогам, украинские валютные правила для владельца паспорта и правила страны покупки. Ниже то, что стоит проверить, по порядку. Текст носит информационный характер, не является юридической или налоговой консультацией, а правила часто меняются.

Сначала статус в Польше

По сообщениям, временная защита украинцев в ЕС действует до 4 марта 2027 года, а в Польше статус привязан к номеру PESEL UKR и карте CUKR. Временная защита не равна постоянному проживанию, и банки и иностранные реестры смотрят, на какой срок выдан ваш статус. Если у вас есть karta pobytu (временная или постоянная) или вы собираетесь её оформлять, скажите об этом сразу: это документ, который лучше всего подтверждает, где вы живёте. Актуальные условия смотрите в Управлении по делам иностранцев.

Общую картину см. в материале что меняется для иностранцев в Польше при покупке недвижимости за рубежом.

Украинские валютные правила для перевода за границу

С 2022 года Национальный банк Украины сохраняет валютные ограничения, периодически их меняя. По сообщениям СМИ, переводы в Россию, Беларусь и ряд других юрисдикций запрещены, а часть лимитов на покупку валюты и перевод за рубеж сохраняется. Подтвердить действующий лимит на покупку недвижимости за границей мы не смогли, поэтому цифр не приводим. Практически:

• Спросите в украинском банке письменно, разрешён ли вообще перевод со счёта в Украине на покупку недвижимости.
• Если деньги уже в Польше (заработаны или накоплены там), перевод идёт через польский банк, и действуют польские правила. Украинские валютные правила тогда важны в основном для средств, которые остаются в Украине.
• Перед любым переводом проверьте страницы самого НБУ (bank.gov.ua).

Не дробите перевод и не используйте третьих лиц, чтобы обойти лимит. Банки видят в этом тревожный признак, и это может создать юридические проблемы в нескольких странах.

Налоги: Польша или Украина

Налоговое резидентство обычно определяется местом жизни и центром жизненных интересов, а не паспортом. Украинец, который живёт и работает в Польше, как правило, налоговый резидент Польши и отчитывается о доходе по всему миру, включая аренду недвижимости за рубежом, с учётом соглашения со страной объекта. Если вы перенесли лишь часть жизни, возможно резидентство сразу в двух странах. Между Польшей и Украиной есть соглашение об избежании двойного налогообложения; детали мы здесь не проверяли, поэтому уточните у налогового консультанта. См. налоговое резидентство и правило 183 дней и PIT для иностранцев в Польше.

Банки в Польше, Украине и стране покупки

Польские банки спрашивают источник средств, когда за границу уходят крупные суммы: справки о зарплате, PIT-37, договор продажи, история накоплений. Подготовьте их заранее; см. вопросы банка при крупных переводах. Украинские карты и счета для покупки за рубежом мало помогают. Банки страны покупки применяют собственные проверки к украинским паспортам и могут отказать в счёте; проверенного списка банков, которые их принимают, у нас нет. Платите только со счёта на своё имя на счёт, указанный в договоре.

Документы

Украинского паспорта обычно достаточно как удостоверения личности, но нотариусы и реестры часто требуют заверенный перевод, а для документов из Украины (например, доверенность, свидетельство о браке или рождении) ещё и апостиль. См. апостиль и легализация, заверенные переводы и документы из стран СНГ. Убедитесь, что паспорт действителен на весь срок сделки.

Въезд и проживание по направлениям

Найденные нами источники были агрегаторами и местами противоречили друг другу, поэтому ниже лишь отправная точка. Проверяйте каждый пункт в МИД или посольстве страны назначения.

• Грузия: украинцам сообщалось о длительном безвизовом пребывании, срок продлён до февраля 2027 года. См. ВНЖ в Грузии через недвижимость.
• Черногория: по сообщениям, безвиз на короткий срок. См. ВНЖ в Черногории через недвижимость.
• Турция, Таиланд, ОАЭ: короткие поездки по сообщениям возможны без визы в ряде случаев; срок и условия различаются и меняются. См. визы в Таиланд для покупателей.
• Кипр: источники противоречат друг другу. Проверьте до бронирования просмотра.
• Болгария и Греция: страны Шенгена. У украинца с действующим видом на жительство в Польше права иные, чем у туриста, уточните, какие применяются.

Ни в одной из этих стран покупка сама по себе не гарантирует право проживания. Среди популярных у наших украинских клиентов в Польше направлений обычно Болгария, Черногория, Грузия, Кипр и Греция из-за уровня цен и рейсов из Польши. Сравните их в сравнении стран.

FAQ

Может ли украинец с временной защитой в Польше купить недвижимость за рубежом? Ничего, что прямо это запрещало бы, мы не нашли, но банки и реестры проверят статус, источник средств и правила для вашего паспорта в стране покупки.

Платить ли налог в Украине с аренды, полученной за рубежом? Это зависит от резидентства. Если вы живёте и работаете в Польше, вы, как правило, резидент Польши; о соглашении Польша - Украина спросите консультанта.

Нужен ли апостиль? Для украинских документов о гражданском состоянии и доверенностей часто да, вместе с заверенным переводом. Решает страна покупки.

Можно ли переводить деньги из Украины? Спросите банк и проверьте правила НБУ; не пытайтесь обходить лимиты.

Даст ли покупка вид на жительство? Не автоматически. Программы проживания существуют отдельно и меняются.

Как мы помогаем

Мы многоязычная платформа: подбираем объекты и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов, работая на русском, польском и английском. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; актуальные правила проверяйте по официальным источникам и у своих консультантов. См. также как выбрать русскоязычного агента из Польши.