Недвижимость за рубежом для белорусов, живущих в Польше

Гражданин Беларуси, живущий в Польше по karta pobytu, рабочему статусу или иному законному основанию, может купить недвижимость за рубежом, но у этого случая три особенности: ограничительные меры ЕС в отношении Беларуси, тщательные банковские проверки и практические проблемы с белорусскими паспортами за границей. Мы объясняем их нейтрально и с упором на соблюдение закона. Советов по обходу проверок или ограничений мы не даём. Текст носит информационный характер, не является юридической или налоговой консультацией, а правила меняются.

Санкции ЕС в отношении Беларуси: что это значит для частного лица

Ограничительные меры ЕС в отношении Беларуси действуют с 2006 года, а в 2022 году были расширены из-за причастности Беларуси к войне против Украины. Они изложены главным образом в Регламенте Совета (ЕС) № 765/2006, текст доступен на EUR-Lex. Большинство мер направлено на лиц из списков, отдельные секторы и торговлю, а не на обычных жителей, покупающих квартиру. Покупателю важны два момента:

• Лица из списков: если вы или контрагент значитесь в санкционном списке ЕС, активы замораживаются, а предоставление средств запрещено. Банки и нотариусы проверяют всех участников, включая продавцов и застройщиков.
• Депозиты: согласно поправке 2022 года, кредитные организации не вправе принимать депозиты свыше 100 000 евро на одну организацию от граждан Беларуси и резидентов Беларуси. По имеющимся сведениям, запрет не распространяется на граждан государств-членов ЕС и на лиц с временным или постоянным видом на жительство в государстве-члене. Белорус, живущий в Польше с видом на жительство, таким образом, по этому прочтению вне этого конкретного правила. Прочитайте актуальную сводную редакцию или попросите юриста подтвердить, как оно применяется к вам.

Мы описываем только те меры, которые смогли проверить. Регламент объёмный и часто меняется. Не полагайтесь на пересказ, включая наш.

Банковские проверки

На практике главное препятствие не юридический запрет, а собственная оценка рисков банком. Ждите вопросов о месте жительства, работодателе, источнике средств и объекте. Подготовьте документы до перевода: трудовые договоры, справки о доходах, PIT, историю накоплений или договор продажи. См. вопросы банка при крупных переводах и проверки источника средств: материал написан для граждан России, но логика схожа. Банки за рубежом применяют собственные правила к белорусским паспортам, и некоторые отказывают в открытии счёта. Проверенного списка банков, которые их принимают, у нас нет. Платите только со счёта на своё имя, только на счёт из договора.

Документы и белорусский паспорт

Проверьте срок действия паспорта до начала сделки. По ряду сообщений, с сентября 2023 года посольства и консульства Беларуси за рубежом не продлевают и не выдают паспорта, поэтому гражданину за границей приходится фактически ехать в Беларусь. Польша и Литва, по сообщениям, выдают белорусам с истёкшим паспортом проездной документ иностранца. Условия этого документа мы не проверяли, поэтому спросите в Управлении по делам иностранцев и у нотариуса и выясните, принимает ли страна покупки такой документ для сделки. Паспорт, срок которого истекает в ходе сделки, может её остановить.

Белорусские гражданские документы (доверенность, свидетельство о браке или рождении) обычно требуют апостиля и заверенного перевода. Актуальную процедуру апостиля уточните в выдающем органе и в стране покупки. См. апостиль и легализация, заверенные переводы и документы из стран СНГ.

Налоги в двух словах

Налоговое резидентство определяется местом жизни, а не паспортом. Тот, кто живёт и работает в Польше, обычно налоговый резидент Польши, а соглашение со страной объекта определяет, как облагаются аренда и доход от продажи. См. налоговое резидентство и 183 дня и соглашения об избежании двойного налогообложения. Соглашение Польша - Беларусь мы здесь не проверяли.

Въезд и проживание по направлениям

Мы видели лишь агрегаторы, которые иногда расходятся. Считайте список отправной точкой и подтверждайте в МИД каждой страны.

• Грузия: по сообщениям, белорусы въезжают без визы на длительный срок. См. ВНЖ в Грузии через недвижимость.
• Черногория: сообщалось о постановлении правительства, разрешающем белорусам 30 дней без визы только до 31 октября 2026 года. Дата близка, проверьте перед поездкой.
• ОАЭ и Таиланд: по сообщениям, короткое безвизовое пребывание; сроки меняются. См. визы в Таиланд.
• Турция: действующее правило для белорусов мы не нашли. Проверьте.
• Кипр, Болгария, Греция: обычно нужна виза или действительный польский документ о проживании в той или иной форме; уточните в консульстве. Болгария и Греция входят в Шенген.

Покупка сама по себе нигде здесь не даёт права проживания. Из Польши чаще всего рассматривают Болгарию, Грузию, Черногорию, Грецию и Кипр. Сравните их в сравнении стран.

FAQ

Запрещают ли санкции ЕС белорусу, живущему в Польше, купить недвижимость в ЕС? Общего запрета для частных лиц мы не нашли, но лица из списков заморожены, а каждый случай проверяется. Спросите юриста.

Касается ли меня правило о депозитах свыше 100 000 евро? По имеющимся сведениям, нет, если у вас есть вид на жительство в государстве-члене. Подтвердите по актуальному тексту.

Что делать, если паспорт истекает? Консульства за рубежом, по сообщениям, прекратили продление; узнайте о проездном документе в Польше и проверьте, принимается ли он в стране покупки.

Откроет ли иностранный банк счёт? Политика различается, некоторые банки отказывают. Спросите до подписания.

Даст ли покупка вид на жительство? Не автоматически.

Как мы помогаем

Мы многоязычная платформа: подбираем объекты и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов. Мы соблюдаем правила о санкциях и противодействии отмыванию денег и не помогаем их обходить. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; актуальные правила проверяйте по официальным источникам и у своих консультантов. См. также русскоязычные жители ЕС, покупающие недвижимость за рубежом.