По данным Tranio, власти Кипра в 2025 году запускают гранты на первое жильё, ускоренную выдачу разрешений на строительство и льготы для сдающих жильё собственников.
По данным Tranio, в 2025 году число домохозяйств на Кипре достигло рекордных 347 000 (+0,93% за год), на каждое приходится 1,47 жилой единицы — один из самых высоких показателей в Европе, в том числе из-за того, что около 28% жилфонда не заселено постоянно. При этом доступность жилья остаётся напряжённой: при медианном эквивалентном располагаемом доходе 17 482 евро (2024) доход семьи из двух взрослых составляет около 34 964 евро в год, а средняя цена жилья в 270 000 евро — это более 7,7 годового дохода. Рынок ипотеки три года стагнирует из-за высоких ставок, спрос смещается в аренду, где местные жители конкурируют с релоцирующимися экспатами, особенно в Лимасоле. Tranio выделяет три меры властей. Первая — безвозвратный грант для граждан до 41 года на покрытие до 50% стоимости первого жилья, с дополнительной компенсацией до 10 000 евро для лиц с инвалидностью; объект должен быть площадью до 100 м², единственным жильём и использоваться для постоянного проживания. Вторая — реформа разрешений: с января 2025 года для малорисковых проектов (односемейные и двухквартирные дома) установлен срок 40 дней на все разрешения, а при отсутствии решения разрешение считается выданным. С марта 2025 года реформа распространяется на проекты средней сложности — до 12 таунхаусов или 20 квартир — со сроком до 80 рабочих дней. Третья мера — компенсация на ремонт (от 5 000 евро) для владельцев жилья, пустующего более года, если они сдают его по ставке на 30% ниже рыночной. Как отмечает Tranio, требования к арендаторам (гражданство ЕС, отсутствие другого жилья, аренда минимум на два года) сужают круг желающих, но доход от аренды полностью освобождается от налога на прибыль и оборонного взноса, а также действуют повышенные амортизационные вычеты. По оценке Tranio, в 2025–2026 годах на рынок могут выйти как новые проекты, так и ранее «замороженные» объекты, поэтому ключевым становится выбор локации: в районах с избытком предложения возможно давление на цены и рост конкуренции в аренде. В Лимасоле наибольшая концентрация объявлений — в Гермасойе, Агиос Афанасиосе, Закаки, Като Полемидии, Меса Гитонье и Неаполисе, хотя высокая активность не обязательно означает перегретый рынок. Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.