Физические лица не платят налог на прирост капитала и подоходный налог при продаже недвижимости в Дубае. За что вы всё же платите и где налог всё же может вас настичь, разбираем в этом гайде.
Дубай часто описывают как место, где при продаже вся прибыль остаётся у вас. Для физического лица это в основном верно: нет подоходного налога и нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости. Но продажа не бесплатна, а картина меняется, если объект принадлежит компании или вы налоговый резидент другой страны.
Нет личного налога на прирост капитала
Физическое лицо, продающее недвижимость в Дубае, не платит налог на прирост капитала и подоходный налог с прибыли, согласно рыночным и юридическим источникам, которые мы проверили. В рамках федерального режима корпоративного налога доход физического лица от недвижимости, для которого не требуется коммерческая лицензия, как правило, вне сферы его действия, как это разъяснено в Постановлении Кабинета министров № 49 от 2023 года. Воспринимайте это как положение для частного лица, не ведущего бизнес с недвижимостью.
Сколько стоит сама продажа
- Сбор Dubai Land Department (DLD) за регистрацию передачи составляет 4% от цены. По умолчанию он делится между покупателем и продавцом, но рыночные источники пишут, что в большинстве сделок на вторичном рынке его целиком платит покупатель. Считайте это предметом торга и проверьте, что сказано в вашем договоре.
- Комиссия агента обычно называется в районе 2% плюс НДС.
- Справка застройщика NOC (no objection certificate), по сообщениям, стоит примерно 500–5000 AED плюс НДС в зависимости от застройщика и района.
- Для передачи нужны услуги trustee office.
- Если объект в ипотеке, банк выдаёт письмо об обязательствах, а снятие ипотеки, по сообщениям, стоит около 1290 AED в DLD для обычного кредита и оплачивается продавцом.
Эти цифры взяты из брокерских и рыночных гайдов, а не из официального тарифа, поэтому актуальные суммы проверьте в DLD или у зарегистрированного агента, прежде чем на них опираться.
Если объектом владеет компания
Если недвижимость принадлежит компании, картина другая. Ставка корпоративного налога в ОАЭ составляет 9% с налогооблагаемого дохода свыше 375 000 AED, а компании, которые покупают, сдают или торгуют недвижимостью, как правило, облагаются с прибыли, включая прибыль от продажи зданий. Поэтому продажа через компанию может облагаться налогом, даже когда личная продажа не облагалась бы, а статус свободной зоны или лицензии может изменить режим. Проверьте это у налогового консультанта в ОАЭ до того, как структурировать покупку.
Где налог всё же может вас настичь
То, что ОАЭ вас не облагают, не значит, что не облагает никто. Если вы налоговый резидент другой страны, она может облагать ваши доходы по всему миру, включая продажу в Дубае, а отсутствие налога в ОАЭ означает, что засчитывать обычно нечего. Некоторые страны облагают прибыль и в течение какого-то времени после вашего отъезда. Проверьте правила своей страны и соглашение до продажи, а не после.
Чек-лист на день продажи
- Уточните в договоре продажи, кто платит 4% сбор DLD.
- Получите NOC от застройщика и закройте задолженность по сервисным сборам.
- Если есть ипотека, запросите письмо банка об обязательствах и спланируйте снятие.
- Выясните, принадлежит ли объект лично вам или компании.
- Спросите консультанта на родине, как продажа облагается там, где вы резидент.
FAQ
Плачу ли я налог на прирост капитала при продаже в Дубае? Как частное лицо нет, согласно проверенным источникам. Кто платит сбор DLD 4%? По умолчанию он делится между покупателем и продавцом, хотя на практике часто его платит покупатель. Есть ли налог, если объектом владеет моя компания? Компания может облагаться корпоративным налогом 9% с прибыли свыше 375 000 AED, поэтому структура важна. Может ли моя страна всё равно меня облагать? Да, если вы там налоговый резидент, поэтому проверьте до продажи. Сколько стоит снятие ипотеки? По сообщениям, около 1290 AED в DLD, но проверьте актуальную цифру.
Как мы помогаем
Мы помогаем понять, сколько на самом деле стоит продажа, и подключаем налоговых консультантов в ОАЭ и на родине, когда задействованы компания или трансграничное резидентство. Статья носит общий информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией; сборы и правила меняются, поэтому уточняйте цифры в Dubai Land Department и у квалифицированного консультанта.