Каждая посуточная аренда в Дубае требует разрешения holiday home от Департамента экономики и туризма, а номер разрешения должен быть в каждом объявлении. Сколько платят владельцы и что проверить заранее.
В Дубае одна из самых понятных систем краткосрочной аренды в регионе и одна из самых жёстких по контролю через платформы. Дубай — эмират ОАЭ, поэтому регламент ЕС 2024/1028 здесь не действует; у Дубая собственная система holiday home под управлением Департамента экономики и туризма (DET, преемник прежнего DTCM). Правила ниже относятся к Дубаю; у других эмиратов свои режимы.
Разрешение holiday home
Любой объект, сдаваемый гостям на короткий срок в Дубае, требует разрешения holiday home до публикации объявления. Владельцы могут подавать заявку как частный собственник или через лицензированного оператора или управляющую компанию. Номер разрешения должен быть в каждом объявлении, а платформы вроде Airbnb и Booking.com удаляют объявления без действующего номера.
Что нужно для заявки
Требования, по данным дубайских юридических и риелторских источников, обычно включают:
- title deed на ваше имя или, если вы арендатор, договор аренды плюс письменный No Objection Certificate от арендодателя
- паспорт или Emirates ID
- подтверждение коммунальных услуг по объекту
- инспекцию объекта органом
- страхование и одобрение здания или комьюнити там, где его требует мастер-комьюнити
Точный перечень и технические требования, например системы умных замков или регистрации гостей, время от времени обновляет DET, поэтому актуальный список сверяйте на официальном портале, а не по сторонним пересказам.
Сборы
По опубликованным данным, фиксированный регистрационный сбор составляет 1 520 AED, плюс ежегодная плата за разрешение от 370 AED за студию или однокомнатную квартиру с добавлением 300 AED за каждую дополнительную спальню, но не более 1 270 AED. Разрешения выдаются на срок до 12 месяцев и подлежат продлению. Эти цифры ориентировочные — DET их корректирует, поэтому проверяйте портал перед составлением бюджета.
Tourism Dirham
Помимо разрешения, владельцы собирают с гостей сбор Tourism Dirham: 10 AED за комнату в ночь для стандартного holiday home и 15 AED для deluxe, с ежемесячным перечислением органу. При проживании свыше 30 ночей подряд сбор взимается только за первые 30 ночей. Закладывайте его в цену: это транзитный платёж, который вы обязаны собрать.
Правила внутри зданий и комьюнити
Разрешение DET не отменяет правил вашего здания или мастер-комьюнити. Ассоциации собственников, девелоперы и управляющие комьюнити могут ограничить или запретить holiday home, а некоторые башни работают как апарт-отели со своими условиями. Запросите позицию комьюнити письменно до покупки под доход от Airbnb, а не после.
Штрафы
Работа без разрешения — нарушение. По сообщениям источников, штрафы начинаются от 5 000 AED, а за серьёзные нарушения выше, плюс удаление с платформ; актуальную шкалу уточняйте в DET. На объекты также распространяются обязанности по регистрации гостей, которые обычно выполняет оператор.
FAQ
Нужно ли разрешение, чтобы разместить квартиру в Дубае на Airbnb? Да, разрешение holiday home от DET с номером в объявлении. Может ли арендатор это сделать? Только с письменным No Objection Certificate от арендодателя. Сколько это стоит? Примерно 1 520 AED за регистрацию плюс ежегодная плата за разрешение по числу спален (от 370 до 1 270 AED), плюс Tourism Dirham с гостей — актуальные суммы уточняйте в DET. Может ли здание запретить это? Да, правила комьюнити и ассоциации собственников действуют поверх разрешения. Действует ли регламент ЕС? Нет, Дубай вне ЕС.
How we help
Мы помогаем до покупки проверить, допускают ли конкретный объект в Дубае и его комьюнити использование как holiday home и как выглядит процесс получения разрешения. Информация носит справочный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; сборы и правила меняются, актуальные данные уточняйте в DET и у управляющего комьюнити.