Центр по арендным спорам Дубая закрепил принцип, по которому арендодатель или арендатор может добиваться аннулирования подписанного договора до его вступления в действие, если докажет, что его ввели в заблуждение.
По данным Gulf News — Business/Property, Центр по арендным спорам Дубая сформулировал новый судебный принцип: арендодатель или арендатор может просить отменить подписанный договор аренды до начала срока найма, если сможет доказать, что был обманут при заключении сделки. В Центре отметили, что правовая защита «может распространяться и на период после подписания договора при соблюдении применимых требований закона». Поводом стало дело арендодателя, который согласился сдать объект компании, но до передачи недвижимости выяснил, что к ней ранее предъявлялись иски и выносились решения о неуплате аренды по другим объектам, взятым для субаренды. Кроме того, в отношении руководителя компании выдавались несколько постановлений об аресте и принудительном приводе по делам о неоплаченной аренде, возвращённых чеках и просрочках платежей. Первоначально в просьбе об отмене договора отказали, но при апелляционном рассмотрении Генеральная коллегия Центра признала, что обстоятельства подпадают под понятие обмана по Гражданскому кодексу ОАЭ (Civil Transactions Law). Договор аннулировали, а стороны должны вернуться в положение, существовавшее до подписания. Это не значит, что от договора можно отказаться просто из-за перемены решения: обман нужно доказать, а установленные законом условия — выполнить. Наличие прежних арендных споров само по себе не означает недобросовестности стороны. Принцип относится к ситуации, когда срок найма ещё не начался. Центр также напоминает о бесплатной услуге Rental Good Conduct Certificate: она позволяет до подписания проверить, участвовала ли другая сторона в судебных делах или решениях, связанных с арендой. Это особенно актуально для собственников, сдающих недвижимость компаниям, в том числе тем, что планируют субаренду.