От гламура Миконоса до выгодных цен Пелопоннеса — гид по регионам: цены, доходность и кому что подходит.
Рынок недвижимости Греции охватывает всё — от островного гламура за €15 000/м² до материковой выгоды за €1 400/м², и правильный регион полностью зависит от того, для чего вы покупаете. Вот разбор по регионам, который поможет выбрать.
Киклады: Миконос, Санторини, Парос, Наксос
Открыточная Греция — белоснежная архитектура, культовые закаты, самый сильный спрос на посуточную аренду в стране. Миконос и Санторини — самые дорогие, €5 000–15 000/м², с доходностью, подкреплённой практически гарантированной летней загрузкой. Парос и Наксос дают ту же островную эстетику при заметно более низком пороге входа, с более спокойным, жилым характером. Это выбор ради престижа и пикового сезонного дохода от аренды, а не ради выгоды.
Крит: практичный остров
Крит сочетает круглогодичную инфраструктуру (международные аэропорты, больницы, реальную местную экономику) с островной жизнью при средней цене около €2 105/м² — заметно ниже Киклад. Долгосрочная аренда даёт 5,5–7% доходности, а посуточная в районах вроде Ханьи и Апокоронаса может доходить до 8–11% в сезон. Это самый популярный остров среди иностранных покупателей именно потому, что подходит для постоянной жизни, а не только отпуска.
Пелопоннес: растущая альтернатива
Южный полуостров материковой Греции в среднем стоит около €1 410/м² — примерно на треть дешевле Крита, — при этом валовая доходность аренды 5–7% держится удивительно хорошо на фоне более дорогих островов. Каламата — самая доступная точка входа на побережье (€1 400–3 200/м²). Цены здесь всё ещё догоняют: рост составил около 9% за 2023–2024 годы против роста Крита на 40% с 2019 года, — и именно в этом привлекательность: настоящая прибрежная Греция без островных цен и с запасом роста.
Корфу и Ионические острова
Венецианская архитектура, зелёные пейзажи и давно сложившаяся британская экспат-община отличают Корфу от Эгейских островов. Цены €2 000–4 000/м², хороший круглогодичный доступ из Западной Европы.
Додеканес: Родос и Кос
Исторические острова с хорошей инфраструктурой, популярны у британских и немецких покупателей, €1 500–3 000/м². Один момент стоит проверить заранее: Родос и Кос расположены достаточно близко к турецкому побережью, поэтому покупателям не из ЕС требуется специальное разрешение министерства сверх обычного процесса покупки — закладывайте на это дополнительное время.
Спорады: тихая альтернатива
Скиатос, Скопелос и Скирос предлагают островную жизнь без интенсивности Киклад — более медленный темп, меньше толп, покупатели, которые ценят природу больше, чем ночную жизнь.
Сколько стоит сверх цены
Закладывайте около 10% от цены покупки на налог на переход права (сейчас ~3,09%), нотариуса, юриста и регистрацию. НДС на новостройки приостановлен до конца 2026 года, поэтому большинство новых проектов сейчас платят пониженный налог на переход права вместо обычных 24% НДС — уточняйте это для конкретного проекта, поскольку это меняет расчёт.
Частые вопросы
На каком греческом острове лучшая доходность аренды? Посуточная аренда в туристических районах Крита может доходить до 8–11% в сезон — одни из самых высоких показателей в стране; Киклады дают высокую абсолютную арендную плату, но при намного более высоком пороге входа. Пелопоннес — хорошая альтернатива островам? Да, для тех, кто хочет настоящую прибрежную Грецию без островных цен — регион менее открыт и всё ещё дорожает. Везде ли могут свободно покупать покупатели не из ЕС? В большей части Греции — да, но острова и приграничные районы у Турции, включая Родос и Кос, требуют разрешения министерства для граждан не из ЕС. Сколько реально стоит сверх цены? Закладывайте около 10% на налоги, нотариуса и юридические услуги в сумме.
Как мы помогаем
Подбираем регион под вашу реальную цель — доходность аренды, образ жизни или объект под золотую визу — и проводим проверку разрешений министерства и юридическую экспертизу там, где это требуется. Только информация; цены и доходность ориентировочны и меняются вместе с рынком.