Отдельный маршрут от золотой визы, рассчитанный на удалённых работников, а не инвесторов в недвижимость — что на деле означают порог дохода, налоговая льгота и изменения в подаче на 2026 год.
Виза цифрового кочевника в Грецию — отдельный маршрут от золотой визы, который описывают наши другие статьи: она рассчитана на удалённых работников и фрилансеров, а не инвесторов в недвижимость, и не требует никакой покупки. Если вы работаете удалённо на негреческого работодателя или клиентов и хотите легально жить в Греции, это нужная вам виза. Разбираемся, что на деле означают требования, налоговый режим и изменения в процессе подачи на 2026 год.
Требование к доходу
Базовое требование — чистый доход от €3 500 в месяц, подтверждённый контрактами, банковскими выписками, расчётными листами или аналогичными документами о стабильном доходе. Переезд с семьёй повышает порог: +20% на супруга или партнёра (около €4 200 суммарно) и +15% на каждого ребёнка (около €4 830 с супругом и одним ребёнком). Доход должен поступать от работы на клиентов или работодателя за пределами Греции.
Подача: только через консульство с 2026 года
По закону 5275/2026 заявления внутри страны больше не принимаются — подавать нужно через греческое консульство в стране вашего проживания до выезда в Грецию. Закладывайте на это время: запись в консульство и обработка добавляют недели, а то и месяцы до реального переезда, поэтому не планируйте дату переезда по оптимистичному сценарию.
Срок действия и продление
Виза обычно выдаётся на начальный срок и подлежит продлению, держатели как правило могут находиться в стране до двух лет до необходимости продления или перехода на другой статус резидента — уточняйте точный текущий срок и процедуру продления в консульстве, которое рассматривает ваше заявление, поскольку детали окон продления могут меняться.
Налоговый режим
Если вы находитесь в Греции менее шести месяцев в календарном году, обычно не нужно беспокоиться о греческом налоге на доход из-за рубежа. Важен порог в 183 дня: суммарное пребывание более 183 дней за любые 12 месяцев может сделать вас греческим налоговым резидентом с первого дня присутствия, с ограниченными исключениями — и тогда ваш мировой доход становится релевантен для греческого налогообложения.
У Греции есть и действительно привлекательная льгота для новых налоговых резидентов: снижение подоходного налога на 50% на первые семь лет в рамках режима для «въезжающих работников». Чтобы претендовать, нужно перенести налоговое резидентство в Грецию и не быть греческим налоговым резидентом как минимум 5 из предыдущих 6 лет. Это реальная и существенная льгота, если ваше пребывание перерастёт в полноценное налоговое резидентство, а не останется краткосрочным эпизодом.
Где это пересекается с недвижимостью
Виза цифрового кочевника не требует покупки недвижимости — большинство держателей сначала снимают жильё, пока не разберутся, подходит ли им Греция на долгий срок. Но немало людей в итоге покупают объект после года-двух жизни в стране: аренда в популярных у цифровых кочевников местах (районы Афин, Крит, Салоники) выросла настолько, что владение начинает окупаться, а собственность снимает неопределённость ежегодного продления договора аренды. Если это ваша траектория, следующими полезными материалами будут наши статьи о лучших районах Греции и рисках инвестиций в недвижимость.
Частые вопросы
Это то же самое, что золотая виза? Нет — золотая виза это маршрут резидентства через инвестиции в недвижимость (€250–800 тыс. в зависимости от зоны); виза цифрового кочевника основана на доходе и не требует покупки. Можно подать заявление уже находясь в Греции? Нет, с момента вступления в силу закона 5275/2026 заявления подаются только через греческое консульство до выезда. Плачу ли я греческий налог с иностранного дохода? Нет, если находитесь в стране менее 183 дней за 12 месяцев; свыше этого вы можете стать греческим налоговым резидентом, хотя при соответствии условиям может применяться снижение на 50%. Может ли приехать семья? Да, с более высоким порогом дохода на супруга и каждого ребёнка.
Как мы помогаем
Помогаем держателям визы цифрового кочевника найти подходящую аренду на период адаптации, а когда приходит время — сопровождаем переход к покупке с той же процедурой due diligence, что используем для любого покупателя в Греции. Только информация, не иммиграционная или налоговая консультация — правила и пороги визы меняются; уточняйте актуальные требования в греческом консульстве или у квалифицированного консультанта перед подачей.