Цены на недвижимость в Дубае: цена за м² и кв. фут, сколько стоит квартира и что добавляет покупка

Средний дом в Дубае продавался во втором квартале 2026 года примерно за AED 1 673 за кв. фут по данным Cushman & Wakefield, то есть около AED 18 000 за м², или примерно 4 400 евро, или 4 900 долларов США за м². За этой средней по городу цифрой скрывается большой разброс: квартира на окраине может стоить меньше трети такой же в элитной башне. За квартал цены упали примерно на 4% после нескольких лет роста, а сверх цены покупатель платит около 7% сборов. Цифры ориентировочные на октябрь 2026 года. О том, сколько такой объект может приносить, — в статье доходность недвижимости в Дубае.

Цена за кв. фут и за м² по районам

В Дубае цены называют за квадратный фут общей площади, включая стены и балкон, поэтому полезная площадь обычно составляет лишь 70–85% от заявленной. Чтобы перевести AED за кв. фут в AED за м², умножьте на 10,76. По данным брокеров, для квартир ориентировочные диапазоны такие (в евро по курсу около 4,13 дирхама за евро — наш пересчёт):

• Jumeirah Village Circle: AED 900–1 300 за кв. фут, около 2 350–3 400 евро за м²
• Business Bay: AED 1 500–2 200, около 3 900–5 700 евро за м²
• Dubai Marina: AED 1 800–2 600, около 4 700–6 800 евро за м²
• Downtown Dubai: AED 2 800–3 800, около 7 300–9 900 евро за м²
• Palm Jumeirah: AED 3 200–4 500, около 8 300–11 700 евро за м²

Это диапазоны порталов и брокеров, а не зарегистрированные сделки, поэтому используйте их, чтобы сравнивать районы, а не оценивать конкретный объект. Они согласуются с диапазонами в статье лучшие районы Дубая для покупки недвижимости. Дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725, поэтому цены в долларах стабильны, а в евро меняются вместе с курсом евро.

Что можно купить на бюджет

Для иллюстрации по средним цифрам (наш расчёт) на AED 1 000 000, около 242 000 евро, можно купить примерно:

• 910 кв. футов (около 85 м²) в Jumeirah Village Circle
• 455 кв. футов (около 42 м²) в Dubai Marina
• 300 кв. футов (около 28 м²) в Downtown Dubai

Виллы и таунхаусы в мастер-комьюнити стоят заметно выше и оцениваются по участку и площади постройки, а не только по кв. футу.

Тренд 2026 года: цены снижаются по мере поступления предложения

После нескольких лет сильного роста Cushman & Wakefield зафиксировала во втором квартале 2026 года снижение цен продажи по городу на 4%, а в некоторых элитных субрынках падение было больше: квартиры на Palm Jumeirah — около 9%, Downtown Dubai и Business Bay — около 7%, виллы в The Springs и The Meadows — около 9%. За квартал сдано около 13 200 домов, во втором полугодии ожидается ещё около 32 000. Другие отчёты называют плановое предложение 2026 года около 120 000 единиц, но в 2022–2024 годах фактически сдано лишь около 56% планировавшегося объёма, так что плановые цифры завышают то, что реально поступает на рынок. Fitch Ratings в более ранних заявлениях прогнозировала коррекцию примерно до 15%. Средние зависят от методики: некоторые порталы показывают более высокую среднюю по городу, чем Cushman & Wakefield, поэтому сравнивайте сопоставимое. Аналитики ждут, что слабее всего будет сегмент студий и однокомнатных массового класса, а виллы и элитные объекты окажутся устойчивее. Прочитайте риски инвестиций в строящуюся недвижимость Дубая, прежде чем вносить взносы в дом, который будет сдан в волну предложения.

Что покупка добавляет к цене

При простой покупке готовой квартиры через агента сборы, о которых сообщал Property Finder в июле 2026 года, таковы:

• Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) за регистрацию перехода права: 4% от цены. Юридически он делится между покупателем и продавцом, но обычно платит покупатель.
• Сбор регистрационного офиса (trustee office): AED 2 000 при цене до AED 500 000 или AED 4 000 выше, плюс 5% НДС.
• Выдача титула: AED 580.
• Комиссия агента: по обычаю 2% от цены плюс 5% НДС, обсуждается, и кто платит, зависит от сделки.
• Справка застройщика об отсутствии возражений при перепродаже: AED 500–5 000.

Если вы берёте кредит, добавьте 0,25% от суммы кредита за регистрацию ипотеки плюс около AED 290 и оценку банка AED 2 500–3 500. Банки не финансируют эти первоначальные расходы, поэтому вы платите их наличными. Гайды советуют закладывать 7–10% сверх цены; простая покупка за наличные оказывается ближе к нижней границе. Об ипотеке — в статье ипотека для иностранцев в Дубае, об общей картине — в статье полная стоимость владения недвижимостью за рубежом.

Примеры бюджета

Это иллюстрации на основе указанных сборов, а не расценки:

• Квартира за AED 1 000 000 (около 242 000 евро): сбор DLD 40 000, агент 21 000 с НДС, trustee 4 200 с НДС, титул 580, плюс справка застройщика. Около AED 66 000–71 000, или 6,6–7,1%.
• Квартира за AED 2 000 000 (около 484 000 евро): сбор DLD 80 000, агент 42 000 с НДС, trustee 4 200, титул 580, плюс справка. Около AED 127 000–131 000, или 6,3–6,6%.

Если продавец платит половину сбора за переход права или агента, расходы ниже; покупки на этапе строительства регистрируются в системе застройщика, а не титулом, поэтому проверьте график по чек-листу покупки строящегося жилья.

Расходы на владение

Ежегодного налога на недвижимость в Дубае нет. Вы платите сервисный сбор, который устанавливает здание и который подаётся регулятору; брокеры называют в среднем AED 16–18 за кв. фут и AED 6–35 по рынку, плюс коммунальные платежи и, если вы сдаёте объект, управление и лицензию на краткосрочную аренду. Объект стоимостью от AED 2 000 000 может также дать право на визу резидента: см. золотая виза Дубая.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Дубае? Быстрее всего ориентироваться по цене за кв. фут: по данным брокеров, от AED 900–1 300 в Jumeirah Village Circle до AED 2 800–3 800 в Downtown Dubai, то есть квартира того же размера в элитной башне стоит примерно втрое дороже. Умножьте цену за кв. фут на нужную площадь и сравните актуальные объявления.

Падают ли цены на недвижимость в Дубае? Cushman & Wakefield зафиксировала снижение на 4% во втором квартале 2026 года и более сильное падение в некоторых элитных субрынках, а во втором полугодии ожидается больше предложения. Похоже на охлаждение после сильного роста, а не на обвал, но пока направление вниз.

Какие сборы при покупке в Дубае? Около 7% сверх цены: сбор DLD 4%, комиссия агента 2% с НДС, сбор регистрационного офиса и небольшие фиксированные платежи. Банки их не финансируют.

Платится ли ежегодный налог на недвижимость в Дубае? Нет. Вы платите сервисные сборы зданию — это не налог, но реальные текущие расходы.

Как мы помогаем

Подбираем объекты в Дубае под ваш бюджет и цель, сравниваем цену за кв. фут по районам, считаем полную стоимость с учётом сборов и сервисных платежей, координируем местных юристов. См. также страницу ОАЭ и наш гайд по недвижимости ОАЭ.

Статья носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Цифры ориентировочные, взяты из рыночных источников и меняются; перед покупкой уточняйте актуальные данные.