Сообщённые сделки выше 1 млрд гонконгских долларов на Пике, квартиры в 200–300 кв. футов, около 110 000 разделённых жилищ и политика малых домов: что опубликовано, с источниками и датами.
В Гонконге два рекорда одновременно. Лучшие дома продаются за суммы, которых мало где встретишь, а самые маленькие жилища измеряются несколькими квадратными метрами. Ниже только то, что было опубликовано, с источником и датой. Суммы в гонконгских долларах, как в сообщениях. Ни один из этих объектов не предлагается через нас, цены меняются.
Самые дорогие: сообщённые сделки выше 1 млрд гонконгских долларов
Самой дорогой продажей жилья 2025 года стал особняк по адресу 1 Gough Hill Road на Пике: по сообщениям, примерно 1,088 млрд гонконгских долларов (1,09 млрд в отчёте Bloomberg от 26 августа 2025 года). Squarefoot назвал цену около 94 997 за квадратный фут. Эти данные взяты из пересказов в поиске, поэтому цену за фут считайте ориентиром.
В январе 2026 года China Daily Hong Kong со ссылкой на Bloomberg и запись в земельном реестре сообщила, что дом № 6 в Mount Nicholson, пятиспальный, 9 455 квадратных футов, продан за 1,04 млрд (около 133 млн долларов США), по всей видимости, в декабре 2025 года. Цена за фут в сообщении не приводилась; наш собственный расчёт даёт около 110 000. Сделку рекордной издание не назвало, но отметило, что Mount Nicholson известен рекордом цены за квадратный фут в Азии. В более раннем пересказе упоминается вилла в Mont Verra (Коулун), проданная в 2024 году примерно за 1,03 млрд.
Продаж выше этих в 2026 году мы не нашли. Покупатели и продавцы здесь не названы: это частные сделки.
Самые маленькие: нано-квартиры
У крошечных новых квартир Гонконга есть название: нано-квартиры. По одному отраслевому отчёту, это жильё площадью менее 24 квадратных метров (около 260 квадратных футов); по другим данным, 200–300 футов. Ответом правительства стал минимум 280 квадратных футов для частных домов на землях, продаваемых государством, на железнодорожных участках и в проектах Управления городского обновления, как объяснял SCMP в 2022 году. Жилищное управление с 2018 года строит и публичные квартиры меньше 30 квадратных метров. Для масштаба: средняя новая квартира в 2021 году имела 52 квадратных метра общей площади и 27 полезной, по отчёту Rider Levett Bucknall. Данных о размерах за 2026 год мы не нашли.
Разделённые жилища и новый закон
Пресса в 2025 году называет около 110 000 разделённых жилых единиц, где живут около 220 000 человек. В письме января 2025 года министр жилищного строительства сказал, что около 40 процентов таких семей подали заявки на публичную аренду.
Закон о базовых жилых единицах принят в сентябре 2025 года и вступил в силу 1 марта 2026 года. Он устанавливает минимум 8 квадратных метров и потолок 2,3 метра, а также нормы пожарной безопасности, вентиляции и воды. Для существующих единиц действует 12-месячный период регистрации с 1 марта 2026 года, а ответственность за незаконную сдачу в наём наступает с 1 марта 2027 года. Власти ожидают около 80 000 признанных базовых единиц к 2030 году. Сверяйте даты на info.gov.hk.
Койко-места, так называемые «клетки», регулируются законом о койко-местах (Cap. 447, 1994 год). Одна общественная организация в 2021 году оценивала, что до 5 000 человек живут в нелегально работающих; эта цифра устарела.
Острова и деревенские дома
Данных о ценах на деревенские дома на Ламме, Чхеунг-Чау и Лантау мы не нашли. Одна площадка объявлений называет медиану около 30 565 за квадратный фут для Стэнли, без даты и по данным самой площадки, так что это лишь намёк. О покупке острова вообще см. частные острова на продажу.
Политика малых домов на Новых территориях часто понимается неверно. По ней коренной житель-мужчина признанной деревни, происходящий по мужской линии от жителя 1898 года, может построить один дом за всю жизнь. Это право нельзя передать, а его продажа незаконна. Построенные дома можно продавать после снятия ограничения на отчуждение. Об иностранных покупателях источников мы не нашли, и ничего новее обсуждения реформы 2016 года, поэтому уточняйте у Земельного департамента и солиситора.
Что из этого понять обычному покупателю
- Рекорд не ориентир. Продажи на Пике за миллиард описывают несколько домов, а не обычную квартиру в Коулуне или Шатине. См. почему рекордные заголовки о недвижимости вводят в заблуждение.
- Цену за квадратный фут искажает размер. Нано-квартиры дёшевы в сумме, но дороги за фут. См. самые маленькие объекты за рубежом.
- Правила изменились в 2024 году. По сообщениям, бюджет от 28 февраля 2024 года отменил гербовый сбор для покупателей, нацеленный на непостоянных жителей, и другие охлаждающие меры. Проверяйте правила, действующие в день покупки.
- Проверьте размер и юридический статус. Для маленьких или разделённых единиц спросите, что зарегистрировано и что соответствует новым стандартам.
- Прочитайте наши руководства до просмотров: недвижимость в Гонконге для иностранцев и стоимость жизни в Гонконге. Более широкая картина: хаб рекордной и необычной недвижимости, сравните с Монако.
- Наймите своего солиситора и проверьте титул до любого задатка. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация.
Если вы сравниваете Гонконг с материковым Китаем, см. недвижимость в Китае и Гонконге для иностранцев. Независимый консультант на стороне покупателя, например D.H. Realting из Варшавы, поможет привлечь предварительно проверенных местных юристов и агентов.