Визы и вид на жительство в Гонконге: что реально доступно владельцам недвижимости и инвесторам

Многие покупатели считают, что владение недвижимостью в городе открывает путь к проживанию там. В Гонконге это не так. В статье разобрано, как выглядит визит, какие пути к проживанию существуют, как инвестиционная схема относится к недвижимости и как работает постоянное проживание. Это общая информация, а не иммиграционная консультация, и правила меняются. Страницы Иммиграционного департамента и InvestHK мы целиком открыть не смогли, поэтому большинство цифр взято из пересказов официальных страниц, ответов правительства и заметок юрфирм. Проверьте каждое число на immd.gov.hk и newcies.gov.hk, прежде чем строить на нём планы. Рынок описан в руководстве по покупке недвижимости в Гонконге для иностранцев, а повседневные расходы в статье стоимость жизни в Гонконге.

Визит: осмотр недвижимости

Граждане Польши могут посещать Гонконг без визы до 90 дней, по данным Торгово-экономического бюро Гонконга в Берлине, которое отвечает и за Польшу, и это подтверждают несколько вторичных сайтов. Бюро добавляет, что паспорт должен действовать не менее шести месяцев после планируемого выезда. Визит позволяет осмотреть квартиры и встретиться с солиситором, но не даёт основания жить или работать. Проверьте текущие условия на сайте Иммиграционного департамента перед поездкой. У материкового Китая отдельные правила въезда, см. визы и проживание в материковом Китае.

Даёт ли покупка недвижимости право проживания?

Нет. Мы не нашли схемы, которая давала бы вид на жительство за покупку жилья. Недвижимость и иммиграционный статус решаются отдельно, и квартирой в Гонконге можно владеть как нерезидент. Недвижимость появляется в иммиграционной схеме только внутри инвестиционной схемы ниже, и источники расходятся в том, какая её часть засчитывается.

Capital Investment Entrant Scheme (CIES)

Новая CIES, запущенная в марте 2024 года, это инвестиционный путь. По пересказам юрфирм и банков:

• Сумма: допустимые активы не менее HK$30 млн. Из них не менее HK$27 млн в допустимые финансовые активы и нежилую недвижимость и HK$3 млн в портфель CIES, которым управляет Hong Kong Investment Corporation.
• Заявители: от 18 лет, иностранные граждане, граждане Китая с постоянным проживанием за рубежом, жители Макао или китайцы с Тайваня. В одном пересказе указано, что граждане Афганистана, Кубы и Северной Кореи исключены.
• Источник средств: чистые активы не менее HK$30 млн, которыми заявитель полностью и бенефициарно владеет, в течение двух лет перед подачей. Пересказы расходятся в том, проверяются чистые или вложенные активы, поэтому читайте официальную формулировку.
• Срок удержания: в одном пересказе средства должны оставаться на финансовых рынках Гонконга не менее семи лет. В другой заметке описана связь семилетнего удержания портфеля с семилетним путём обычного проживания для получения постоянного статуса.

Недвижимость это то место, где источники противоречат друг другу, и мы не выбираем между ними. Один пересказ говорит, что вложения в жилую недвижимость не засчитываются. Manulife описывает лимит HK$15 млн на недвижимость, при котором жилая ограничена HK$10 млн. Mayer Brown сообщает, что нежилая недвижимость допускается до HK$10 млн. Честный вывод: одна квартира квалифицировать вас не может, в лучшем случае ограниченная часть инвестиций может быть недвижимостью, а прежде чем на это полагаться, нужны официальные правила. Пресса сообщает примерно о 3 200 заявках с момента запуска, но дату этой цифры подтвердить не удалось.

Top Talent Pass Scheme (TTPS)

В TTPS три категории:

• Категория A: годовой доход не менее HK$2,5 млн за год перед подачей, без квоты. Один гид называет HK$3,5 млн, это похоже на ошибку, потому что остальные источники сходятся на HK$2,5 млн.
• Категория B: выпускники допустимого ведущего университета с опытом работы не менее трёх лет за последние пять. Список университетов строится по четырём мировым рейтингам и, по одному пересказу, с 1 января 2026 года вырос с 199 до 200 вузов.
• Категория C: недавние выпускники допустимого университета с опытом менее трёх лет. Один гид сообщает о годовой квоте 10 000 для этой категории. Подтвердить её мы не смогли.

The Standard сообщила о более чем 17 000 заявках и более чем 10 000 одобрениях к середине марта 2026 года, а пересмотр критериев планировался на середину года. Результата мы не нашли. Схема, которая пересматривается, может измениться, поэтому проверьте страницу Иммиграционного департамента.

Трудовые и балльные пути

• General Employment Policy (GEP): для тех, у кого есть предложение работы от гонконгского работодателя. Официального текста мы не нашли, поэтому условия не приводим.
• Quality Migrant Admission Scheme (QMAS): балльная схема. По странице Иммиграционного департамента, предложение работы в Гонконге для подачи не нужно. Методические указания от марта 2026 года (ID(E) 982) описывают общий балльный тест и тест по достижениям.
• Иждивенцы: по QMAS успешные заявители могут привезти супруга или партнёра по гражданскому союзу и несовершеннолетних детей до 18 лет, если могут содержать и разместить их без государственных пособий. Для GEP сторонний гид описывает такую же проверку обеспеченности, мы её не подтверждали.

Постоянное проживание через семь лет

Гражданин другой страны может стать постоянным жителем Гонконга после не менее семи непрерывных лет обычного проживания, если въехал по действительному документу, сделал Гонконг постоянным домом и подал декларацию. Для обычного проживания нужна подходящая виза, например рабочая, иждивенческая или студенческая, а некоторые группы, например иностранные домашние работники, исключены, сколько бы они ни жили. Иностранный постоянный житель может потерять статус после непрерывного отсутствия 36 месяцев. Проверка фактов Annie Lab в марте 2026 года не нашла новых «бонусных» критериев, так что остерегайтесь обещаний короткого пути.

Налоговое резидентство вкратце

Гонконг облагает доход по территориальному принципу. Налог на заработную плату относится к доходу от работы, возникающему в Гонконге или полученному из него, а для работы вне гонконгского найма облагается только часть, заработанная за услуги в Гонконге, при этом визиты до 60 дней за год не учитываются. Обзоры консультантов называют прогрессивные ставки от 2% до 17% или стандартную ставку 15% на первые HK$5 млн, в зависимости от того, что ниже. Налог на доход от аренды и гербовый сбор мы здесь не проверяли, см. руководство по недвижимости. Налоговое резидентство в Польше или другой стране это отдельный вопрос, нужна консультация в обеих.

Медицина для тех, кто не является постоянным жителем

В государственных больницах различают «правомочных лиц» (в основном владельцев гонконгского удостоверения и некоторых детей) и «неправомочных лиц»: к ним относится большинство экспатов на рабочих и иждивенческих визах и посетители. Неправомочные лица платят по принципу возмещения затрат, а неотложная помощь оказывается по гуманитарным соображениям. Найденные нами ответы правительства относятся к 2012–2019 годам и актуальных сумм не дают. Цены на частную страховку мы не изучали, поэтому закладывайте страховку в бюджет и запросите расчёты у брокера до переезда.

Сравнение

• В Гонконге нет вида на жительство за покупку жилья. Инвестиционный путь требует HK$30 млн в финансовых активах, а не квартиры.
• Пути для талантов и по баллам требуют дохода, образования или опыта, а не капитала.
• Вид на жительство за недвижимость есть в других странах, см. пенсионные и пассивные визы в сравнении и, как пример визы для удалённой работы, DTV и LTR Таиланда.
• О материковом Китае см. путеводитель по недвижимости материкового Китая и Гонконга.

Частые ошибки

• Сначала купить, а визу потом «как-нибудь».
• Опираться на схему из старой статьи: схемы менялись в 2023 и 2024 годах, а TTPS в 2026 году пересматривалась.
• Выбрать неподходящую категорию визы, что может прервать отсчёт семи лет обычного проживания.
• Не думать о медицинской страховке: неправомочные лица платят за государственную помощь.

FAQ

Можно ли получить вид на жительство, купив квартиру в Гонконге? Такого пути мы не нашли. Квартирой можно владеть как нерезидент, но для проживания нужна отдельная схема.

Засчитывается ли недвижимость в инвестиционной схеме? Источники расходятся: одни говорят, что жилая недвижимость не засчитывается, другие описывают ограниченные суммы. Прочитайте официальные правила, прежде чем на это полагаться.

Сколько ждать постоянного проживания? Не менее семи непрерывных лет обычного проживания по подходящей визе плюс декларация, по Закону об иммиграции в пересказе Иммиграционного департамента.

Что это значит для обычного покупателя

• Решайте о недвижимости и об иммиграционном статусе отдельно.
• Не платите за квартиру в расчёте на то, что она даст визу.
• Если хотите переехать, сначала изучите TTPS, QMAS и GEP и прочитайте официальные формулировки.
• Заложите в бюджет частную медицинскую страховку, если вы не постоянный житель.
• Получите налоговую консультацию в обеих странах до переезда.

Если вы сравниваете Гонконг с другими рынками, независимый консультант на стороне покупателя поможет сравнить варианты и привлечь местного солиситора. D.H. Realting работает из Варшавы как независимый консультант.