Самая дорогая, самая маленькая и самая необычная недвижимость в 30 странах

Все любят рекорды: самая дорогая вилла, самая маленькая квартира, остров с ценником. Мы прошли по открытым публикациям страна за страной и написали по одной статье для каждого из тридцати рынков. Эта страница - карта. Это общая информация, не совет и не оферта: ничто ниже не является объектом, доступным через нас, а рекорды быстро устаревают.

Как читать эти цифры

• Большинство «рекордов» - это запрашиваемые цены, заявления застройщиков или оценки прессы, а не зарегистрированные цены сделок. В каждой статье указано, что именно, и названы издание и месяц.
• Там, где проверенный рекорд найти не удалось, статья так и говорит, а не заполняет пробел. Это относится к нескольким странам ниже.
• Частные лица не называются. Объекты, связанные с публичными людьми, появляются только если о них писало крупное издание, и в нейтральном тоне.
• Для обычного покупателя рекорд - это любопытный факт, а не ориентир. В последнем разделе каждой статьи сказано, что действительно важно.

По странам

• Испания: самая дорогая, самая маленькая и необычная недвижимость Испании. Рейтинги запрашиваемых цен, предлагавшиеся острова и почему нам не удалось найти проверенную рекордную сделку.
• Греция: Греция. Частные острова и островки, сообщённая цена объекта с видом на Акрополь и что нужно иностранцу в приграничных и охраняемых зонах.
• Кипр: Кипр. Самая крупная сообщённая сделка начала 2026 года была не домом, деревенская недвижимость за скромные суммы и законопроект об ограничениях для покупателей не из ЕС, который надо проверить.
• Португалия: Португалия. Сообщённый рекорд для дома близ Кашкайша, мельницы, дворцы и сланцевые деревни.
• Болгария: Болгария. В основном коммерческие рекорды, очень дешёвые дома и дворец, проданный в 2025 году.
• Черногория: Черногория. Острова-крепости, запрашиваемые цены в Порто-Монтенегро и Которской бухте и что принадлежит государству.
• Турция: Турция. Особняки на берегу Босфора, пещерные дома Каппадокии и остров, выставленный на аукцион.
• Италия: Италия. Сообщённый рекорд для виллы на Сардинии, острова, маяки и правила для иностранцев.
• Франция: Франция. Рекорды Ривьеры и Парижа, крошечная комната в Париже, замки по цене квартир и острова Бретани.
• Германия: Германия. Виллы на озёрах и в Гамбурге, водонапорная башня и замок по скромным ценам и бывшая морская платформа, проданная на онлайн-аукционе.
• ОАЭ: ОАЭ. Рекордные пентхаусы и виллы, острова The World и что иностранец может иметь в собственности.
• Грузия: Грузия. Башенные дома, балконы старого Тбилиси, брошенная башня в Батуми и почему мы не нашли рекордных сделок.
• Саудовская Аравия: Саудовская Аравия. Острова гигапроектов - это гостиничные проекты, а не жильё на продажу, правила для иностранцев 2026 года и нет проверенной рекордной виллы.
• Австрия: Австрия. Самая дорогая сообщённая продажа дома 2024 года, замки и альпийские хижины и правила земельных сделок по землям.
• Таиланд: Таиланд. Рекорды по заявлениям застройщиков, острова в продаже и почему иностранец не может владеть землёй.
• Индонезия: Индонезия и Бали. Запрашиваемые цены на Бали, частные острова и почему у иностранцев Hak Pakai, а не собственность.
• Мальдивы: Мальдивы. Острова арендуют у государства, а не покупают: 50-летний тендер, виллы над водой и что может получить покупатель.
• Монако: Монако. Самый дорогой рынок за квадратный метр, сообщённая рекордная квартира, крошечные студии и земля, отвоёванная у моря.
• Армения: Армения. Цены Еревана, дешёвые деревенские дома, Севан и правила, зависящие от типа земли.
• Маврикий: Маврикий. Рекордная вилла по сообщению агентства, схемы покупки для иностранцев и островки лагуны.
• Великобритания: Великобритания. Сообщённая продажа в Челси за £275 млн, самый маленький дом Британии, шотландские острова и надбавка к гербовому сбору.
• Швейцария: Швейцария. Рекорды запрашиваемых цен вместо закрытых сделок, дорогие замки и правила Lex Koller с предложенным ужесточением.
• США: США. Продажа пентхауса у Центрального парка, маяки и острова и почему иностранцу важны правила штатов и FIRPTA.
• Бразилия: Бразилия. Сообщённые цены в Сан-Паулу и Рио, известный остров на продаже и ограничения для береговой и сельской земли.
• Бахрейн: Бахрейн. Намывные острова, зоны собственности для иностранцев и почему мы не нашли ни одной рекордной сделки.
• Латвия: Латвия. Виллы Юрмалы, усадьбы и путь к ВНЖ через недвижимость, который, по сообщениям, закрыт для новых заявителей.
• Чехия: Чехия. Замки по цене городской квартиры, две несопоставимые цифры по Праге и государственный замок на аукционе.
• Азербайджан: Азербайджан. Цены Баку, остановившийся проект Хазарских островов и порог для ВНЖ, который надо проверить.
• Камбоджа: Камбоджа. Почему иностранцы не могут владеть землёй, кондоминиумы выше первого этажа и острова, которые являются государственной землёй или концессиями.
• Эстония: Эстония. Рекордная квартира по сообщению застройщика, мызы и остров, выставленный как рекламный трюк.

Тематические подборки

• Частные острова на продажу: где иностранец действительно может купить
• Замки и усадьбы по цене квартиры в Европе
• Маяки, водонапорные башни и мельницы: переоборудованные памятники на продажу
• Самые маленькие объекты за рубежом: крошечные квартиры и дома по странам
• Целые деревни и города на продажу за рубежом
• Намывные земли и искусственные острова: где можно реально купить
• Где иностранцам нельзя владеть землёй и что они могут иметь вместо этого
• Рекордные заголовки о недвижимости: запрашиваемая цена и цена сделки

Чему крайности учат обычного покупателя

• Цена за квадратный метр и местные правила важнее рекорда. Расходы, налоги и проверка титула относятся к маленькой квартире так же, как ко дворцу.
• Необычное часто означает охраняемое, ограниченное или трудно финансируемое. Охрана памятников, береговое право и военные зоны встречаются снова и снова.
• Остров или замок - это проект, а не покупка. Цена в объявлении не равна стоимости того, что вы собираетесь с ним сделать.
• Проверьте продавца и титул раньше мечты и работайте с юристом, которого выбрали сами.

Если вы рассматриваете необычный объект, независимый консультант на стороне покупателя поможет сравнить варианты и привлечь местного юриста. D.H. Realting работает из Варшавы как независимый консультант; спросите, как нам платят, как спросили бы любого.