Визы и вид на жительство в Китае: безвизовый въезд, разрешения и ПМЖ для иностранцев

Если вы рассматриваете Китай как место для покупки, работы или проживания, первый вопрос не цена квартиры, а ваш правовой статус. В статье собрано то, что нам удалось подтвердить о безвизовом въезде, основных категориях виз и видов на жительство, ПМЖ, регистрации, налоговом резидентстве и бытовых мелочах для приезжих. Это общая информация, а не иммиграционная или налоговая консультация. Правила и местная практика в Китае часто меняются: каждый пункт подтверждайте в посольстве или консульстве Китая, в Национальном иммиграционном управлении или у юриста в Китае. Часть цифр взята из вторичных источников и помечена как таковая.

Безвизовый въезд: окно для коротких поездок

Граждане Польши входят в список стран с односторонним безвизовым режимом Китая. Польская и международная пресса сообщала в ноябре 2025 года, что Министерство иностранных дел продлило режим до 31 декабря 2026 года, срок пребывания до 30 дней для бизнеса, туризма, визитов к семье, обменов или транзита. Число стран в списке называют по-разному (от 45 до 50, по одному обновлению в феврале 2026 года добавили Канаду и Великобританию), поэтому проверяйте актуальный список. О том, что будет после 2026 года, мы ничего не нашли.

Отдельно действует транзит без визы на 240 часов (десять суток) для граждан 55 стран, среди них Польша, которые проезжают через Китай в третью страну или регион. Нужны билеты дальше с подтверждёнными местами; правило действует в разрешённых зонах 24 регионов уровня провинции через 65 открытых пунктов пропуска. Работа, учёба и журналистская деятельность по-прежнему требуют нужной визы. Эти режимы позволяют осмотреться, в том числе посмотреть недвижимость, но не работать, учиться и не поселиться.

Категории виз, важные для проживания

Безвизовый въезд предназначен для визитов. Для более долгого пребывания нужна виза под вашу цель, а для пребывания дольше короткого визита ещё и вид на жительство, который после въезда выдаёт местное бюро общественной безопасности. По описаниям консалтинговых и университетских руководств (часть из них устарела), для будущего резидента важнее всего такие категории:

• Z: рабочая виза для заранее оговорённой профессиональной работы. Затем её обладатель подаёт на вид на жительство.
• X1 и X2: долгосрочная учёба (свыше шести месяцев) и краткосрочная учёба. По страницам университетов, у обладателей X1 есть 30 дней после въезда, чтобы зарегистрироваться и подать на вид на жительство.
• S1 и S2: длительное и краткое пребывание для членов семьи обладателей рабочих и учебных виз. Обладатели S работать не могут.
• Q1: для родственников граждан Китая или иностранных постоянных резидентов при пребывании свыше 180 дней, с подачей на вид на жительство в течение 30 дней после въезда.
• L и M: туристическая и деловая визы. В одном руководстве срок визы M указан как от 30 до 180 дней.
• D: для тех, кто планирует жить в Китае постоянно.

Категорию R (высококвалифицированные специалисты) в этом раунде мы не подтвердили. Сроки вроде 30 дней после въезда взяты из руководств и могли измениться.

Даёт ли покупка квартиры право остаться?

Ни в одном из найденных источников нет описания пути к виду на жительство через владение недвижимостью. Руководства описывают обратный порядок: иностранцу, как правило, нужно прожить, проработать или проучиться в Китае не менее одного непрерывного года по действующему виду на жительство, прежде чем он сможет купить жильё, и обычно разрешена одна жилая единица для личного пользования. Туристическая или краткосрочная деловая виза не засчитывается. Правила городов различаются, а по одному источнику Пекин может запрашивать у нерезидентов подтверждение нескольких лет уплаты социальных взносов и налогов. Эти сведения взяты из потребительских руководств, а не с официальных страниц, поэтому прочитайте руководство по покупке недвижимости в Китае для иностранцев и уточните на месте.

На практике порядок такой: сначала проживание, потом недвижимость. Это противоположно схемам вида на жительство за инвестиции, которые предлагали некоторые страны ЕС. Для сравнения смотрите пенсионные визы в сравнении по странам, а по Азии визы Таиланда для покупателей недвижимости и визы Таиланда для удалённых работников.

Постоянное проживание (грин-карта)

ПМЖ возможен, но путь узкий. По страницам муниципальных правительств, повторяющим общенациональные правила (Чунцин, июнь 2026), и по более старым инвесторским страницам China Daily, основные пути такие:

• Инвестиции: прямые инвестиции со стабильной деятельностью и хорошей налоговой историей три года подряд. В одном обзоре ориентиром названо 500 000 долларов США в поощряемой отрасли. Это про действующий бизнес, а не про недвижимость.
• Работа: четыре года подряд, не менее шести месяцев в Китае каждый год, годовая зарплата не менее шести средних городских и не менее 20 процентов её уплачено в виде подоходного налога. Часто повторяемая цифра 1 500 000 юаней в год для Пекина взята со вторичного новостного сайта и не является официальной, поэтому мы на неё не опираемся.
• Талант или особый вклад, по рекомендации государственных или провинциальных органов.
• Воссоединение семьи: например, пять лет брака с гражданином Китая или иностранным постоянным резидентом, пять лет подряд проживания не менее девяти месяцев в год, а также стабильный доход и жильё.

Соответствие критериям лишь даёт право подать заявление, решение остаётся на усмотрение власти. Разрешение могут аннулировать, например, если владелец проводит в Китае меньше трёх месяцев в году или меньше года суммарно за пять лет.

Регистрация, налоги и страхование

Иностранец обязан зарегистрировать место пребывания в полиции в течение 24 часов после прибытия. В отеле это делает администрация по предъявлении паспорта. Если вы живёте в частном жилье, регистрируетесь вы или хозяин в местной полиции, обычно с паспортом и договором аренды либо документом о собственности; за отказ от регистрации возможны предупреждение или штраф до 2000 юаней. Формы и порядок различаются по городам.

Что касается налогов, иностранец, проведший в Китае 183 дня и более за год, становится налоговым резидентом. По так называемому правилу шести лет иностранец, проживающий менее шести лет подряд, облагается налогом на доход из-за рубежа только в части, выплаченной китайским лицом или организацией; отсчёт обнуляется после более чем 30 дней подряд вне Китая за год, а всемирное налогообложение действует с седьмого года. Источники расходятся, был первым налогооблагаемым годом 2024 или 2025, и изменений 2026 года мы не нашли. Договор об избежании двойного налогообложения между Польшей и Китаем мы не изучали. Консультируйтесь с налоговым консультантом в обеих странах.

Иностранцы, работающие в Китае, как правило, охвачены обязательной системой социального страхования (пенсия, медицина, производственные травмы, безработица и материнство), регистрация в течение 30 дней после получения разрешения на работу. У Китая есть двусторонние соглашения о социальном обеспечении с 13 странами, из них 12 действуют на август 2026 года; есть ли такое соглашение с Польшей, мы не проверяли. Многие экспаты дополнительно оформляют частную медицинскую страховку.

Практические моменты для ознакомительной поездки

• Платежи: иностранные карты можно привязать к Alipay и WeChat Pay. В 2024 году Alipay поднял лимит на одну операцию для иностранных гостей до 5000 долларов США, а годовой лимит до 50 000. Цифры WeChat Pay в источниках противоречат друг другу, поэтому проверьте лимит в самом приложении. «Красные конверты» и переводы между людьми, по сообщениям, с иностранных карт недоступны.
• Связь и интернет: по данным туристического сайта, связанного с государством, SIM-карту можно купить у China Mobile, China Unicom или China Telecom по паспорту; по руководствам продавцов, на практике это сложнее. Туристические eSIM работают в местных сетях и фильтруются как любое местное подключение, а Google, WhatsApp, Instagram и Gmail, по сообщениям руководств, заблокированы. Подготовьте карты, мессенджеры и способы оплаты до приезда. Правовой статус VPN-сервисов мы не изучали.

Вопросы и ответы

Может ли гражданин Польши въехать в Китай без визы, чтобы посмотреть недвижимость? На короткий визит да, по действующему режиму (до 30 дней, объявлено до 31 декабря 2026 года). Перед поездкой проверьте Министерство иностранных дел или посольство и учтите, что режим не разрешает работу или учёбу.

Даст ли покупка квартиры в Китае вид на жительство? Описания такого пути мы не нашли. Руководства описывают обратное: как правило, нужен год проживания по действующему виду на жительство, прежде чем можно будет купить жильё.

Нужно ли регистрироваться в полиции, если я живу в отеле? Отель оформляет регистрацию за вас в течение 24 часов. В частном жилье регистрируетесь вы или хозяин в местной полиции.

Что это значит для обычного покупателя

• Решите вопрос статуса раньше вопроса о недвижимости. В Китае обычно сначала проживание, потом покупка.
• Безвизовый въезд это способ приехать и посмотреть, а не способ поселиться или работать.
• Правила различаются по городам и часто меняются. Каждый шаг подтверждайте у юриста в Китае и в профильном органе.
• Считайте дни: 183 дня и более за год могут сделать вас налоговым резидентом Китая, а правила польского резидентства тоже продолжают действовать.
• Прочитайте соседние материалы: лучшие города для иностранных покупателей, стоимость жизни в Китае и, для другого режима Гонконга, визы и проживание в Гонконге. Обзор есть в нашем руководстве по Китаю и Гонконгу.

Если нужен независимый взгляд до принятия решения, D.H. Realting, независимый консультант из Варшавы, поможет сравнить варианты и подключить местного юриста.