В Бахрейне нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости физлицом, но сделке всё равно нужны нотариус, титул без обременений, регистрационный сбор SLRB и, если собственник отсутствует, легализованная доверенность.
Кратко
Иностранный собственник может продать недвижимость в Бахрейне. Договор продажи подписывают у нотариуса в Бахрейне, оригинал титула должен быть без обременений, а Бюро съёмки и регистрации земель (SLRB) регистрирует переход за сбор 1,7% стоимости, если заявка подана в течение 60 дней после нотариального договора (по источникам, позже 2%). Источники сходятся, что в Бахрейне нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости физлицом. Агент обычно берёт около 2%, как правило платит продавец. Отсутствующему собственнику нужна нотариальная доверенность, заверенная дома и легализованная для Бахрейна. Продажа может повлиять на Golden Residence, привязанную к объекту, но по этому вопросу мы ничего не нашли. Данные на ноябрь 2026, не юридическая и не налоговая консультация.
Может ли нерезидент продать недвижимость в Бахрейне?
Запрета на продажу для иностранного собственника мы не нашли. Иностранцы могут владеть недвижимостью в определённых зонах свободного владения, поэтому ваши покупатели это и бахрейнцы, и иностранцы в этих зонах. В гидах, которые мы читали, названы Amwaj Islands и Seef; актуальный официальный список мы не читали, а Juffair подтвердить не смогли. Условия для покупателей и зоны описаны в статье покупка недвижимости в Бахрейне иностранцем.
Продажа шаг за шагом
- Проверьте титул. Оригинал титула должен быть без обременений; ипотеку нужно снять к переходу или до него.
- Выберите агента и согласуйте комиссию письменно. Источники называют обычную комиссию около 2%, как правило на продавце, а один гид даёт диапазон от 1 до 5%. Официального тарифа мы не нашли.
- Подпишите договор продажи. Справочник государственных услуг описывает договор продавца, покупателя и, если участвует, брокера, заверенный нотариально в Бахрейне. Бахрейнская юрфирма пишет, что окончательный договор продажи подписывают перед нотариусом в Бахрейне.
- Доверенность. Если вы не можете приехать, SLRB включает в список нотариальную доверенность для отсутствующего собственника. Юрфирма добавляет, что её нужно заверить в вашей стране и легализовать для использования в Бахрейне. Сборы за нотариуса, легализацию и апостиль мы не нашли.
- Регистрация. SLRB регистрирует переход и берёт регистрационный сбор. На странице услуги указано 1,7% стоимости, если заявка подана в течение 60 дней после нотариального договора; вторичные гиды пишут 2% позже, а часть старых источников называет ровно 2%.
- Оплата. Получайте деньги банковским переводом или через эскроу юриста, привязанный к регистрации, а не до договора.
Срока именно для Бахрейна мы не нашли. Источники по Дубаю не основание, поэтому цифры не даём. Спросите юриста о шагах и вероятных датах.
Расходы и налоги
Регистрационный сбор: 1,7% стоимости в течение 60 дней после нотариального договора и 2% позже по вторичным гидам. Кто его несёт, мы не нашли: согласуйте в договоре.
Агент: около 2%, обычно продавец, официального тарифа нет.
Прирост капитала: источники сходятся, что Бахрейн не облагает налогом прирост капитала при продаже недвижимости физлицом. Одна страница юрфирмы упоминает «ограниченные последствия по приросту капитала» под контролем Министерства финансов; это похоже на выброс, поэтому проверьте у бахрейнского юриста. Гид с налогом 5% на сделки и итогом 10% описывает Саудовскую Аравию, а не Бахрейн.
Иллюстративный расчёт, наша арифметика: при продаже за BHD 100 000 комиссия агента 2% составит BHD 2 000, а если договор возложит на вас регистрационный сбор 1,7%, это ещё BHD 1 700, итого BHD 3 700 или 3,7% цены, без нотариуса и юриста.
Ваша страна может обложить доход: см. налоги при продаже недвижимости за рубежом по странам.
Что продажа делает с вашей Golden Residence
Бахрейн снизил порог по недвижимости для Golden Residence с BHD 200 000 до BHD 130 000 в конце ноября 2025 года по новостям и гиду за май 2026. Что продажа делает с резидентством владельца, мы не нашли. Спросите ведомство по гражданству, паспортам и резидентству до подписания договора; не считайте, что резидентство переживёт продажу.
Вывод денег
Динар привязан к доллару по курсу BHD 0,376. Источников по валютным ограничениям Бахрейна и по выводу выручки от недвижимости мы не нашли, как и по отношению бахрейнских банков к продавцу с паспортом России, Беларуси, Казахстана или Украины.
Практические шаги: - Спросите банк до продажи, как он отнесётся к входящему платежу и исходящему переводу за границу и какие документы нужны. - Сохраните договор продажи, титул, квитанцию о регистрации и документы покупки. Банк спросит, откуда деньги; см. банковские проверки для граждан России. - Сравните спред при обмене; не принимайте наличные. - Общий маршрут домой описан в статье вывод денег после продажи недвижимости за рубежом.
Частые ошибки
- Пропустить 60 дней для ставки регистрации 1,7%.
- Не согласовать письменно, кто платит регистрационный сбор и агента.
- Прийти к нотариусу с доверенностью, не легализованной для Бахрейна.
- Продать объект под Golden Residence, не проверив резидентство.
- Оставить ипотеку неснятой до последнего дня.
- Получить деньги мимо банка и нотариуса.
Чек-лист с примерными сроками
- Неделя 1: проверить титул и ипотеку, спросить ведомство резидентства о вашей Golden Residence.
- Недели 1–2: выбрать агента, согласовать комиссию письменно, выставить объект.
- Недели 2–6: торговаться, подготовить доверенность и её легализацию (оставьте время, наша оценка), подписать у бахрейнского нотариуса.
- В течение 60 дней после нотариального договора: подать заявку на регистрацию в SLRB.
- После продажи: перевод денег в банк, документы для банка, налоговая декларация в вашей стране.
Вопросы и ответы
Можно ли продать недвижимость в Бахрейне из-за границы? Да, по нотариальной доверенности, заверенной в вашей стране и легализованной для Бахрейна, с представителем, который подпишет договор у бахрейнского нотариуса.
Сколько регистрационный сбор? 1,7% стоимости, если подать заявку в течение 60 дней после нотариального договора, по официальной странице услуги; вторичные гиды пишут 2% позже. Согласуйте, кто платит.
Есть ли налог на прирост капитала при продаже? Источники сходятся, что для физлица при продаже недвижимости его нет. Ваша страна может обложить доход.
Сколько берёт агент? Около 2%, обычно платит продавец, один гид даёт диапазон от 1 до 5%.
Что будет с моей Golden Residence при продаже? Мы ничего об этом не нашли. Спросите ведомство резидентства до подписания.