Квартиры стоят примерно 2 700–6 200 SAR за м2 в зависимости от города, за год до 2 кв. 2026 цены выросли около 1%, а иностранному покупателю стоит заложить дополнительные расходы на сделку. Цифры и примеры бюджетов.
Коротко: на октябрь 2026 года квартиры в Саудовской Аравии стоят примерно 2 700–6 200 SAR за м2 в зависимости от города — это около 630–1 460 евро. Дороже всего Эр-Рияд, Джидда посередине, Даммам самый доступный из трёх крупных городов. За год цены выросли лишь немного, а иностранному покупателю нужно добавить заметный процент на расходы по сделке. Цифры ориентировочные: у источников разные выборки.
Цена за м2 по городам
- Эр-Рияд: квартиры в среднем около 6 200 SAR за м2 в 1 кв. 2026 (около 1 460 евро), на 3,7% выше, чем год назад, но на 0,4% ниже, чем в предыдущем квартале (Enterprise). Более широкие средние по объявлениям, которые смешивают типы объектов, заметно ниже — около 3 500 SAR; поэтому громкие цифры так отличаются.
- Джидда: примерно 3 600–4 400 SAR за м2 в зависимости от источника (около 850–1 030 евро). Меньшая цифра — среднее по объявлениям всех типов объектов, большая — по квартирам.
- Даммам: около 2 700 SAR за м2 по средним по объявлениям (около 630 евро); цены на квартиры выросли примерно на 4% за год в 1 кв. 2026.
Суммы в евро посчитаны по курсу около 4,25 SAR за евро, он плавает; риял привязан к доллару по 3,75, а не к евро. Виллы, участки и новые комплексы находятся на другой шкале цен, чем квартиры выше.
Динамика 2025–2026
По данным GASTAT в пересказе прессы, национальный индекс цен на недвижимость вырос на 1,3% в годовом выражении во 2 кв. 2026 — первый годовой рост с 3 кв. 2025 — и на 3,0% к предыдущему кварталу. Жильё выросло на 2,6%: квартиры на 1,1%, жилые участки на 6,3%, виллы упали на 9,7%. Коммерческая недвижимость подешевела на 3,2%.
Объёмы дают более осторожную картину: в Эр-Рияде в 1 кв. 2026 зафиксировано около 8 800 продаж жилья, примерно на 64% меньше год к году; аналитики связывают это с дорогим финансированием, доступностью и календарём праздников. Даммам пошёл в другую сторону: продажи выросли примерно на 25% по числу. Для покупателя это остывающий и избирательный Эр-Рияд и меньшая, быстрее растущая Восточная провинция. Прошлые цифры не предсказывают следующий квартал.
Что покупка стоит сверх цены
Закладывайте эти статьи и фиксируйте письменно, кто платит каждую, потому что многие обсуждаются:
- Налог на сделки с недвижимостью (RETT): 5% от цены; по закону плательщик — продавец, но на практике распределение часто согласуется.
- Сбор при отчуждении для неграждан: в проекте 2% с законодательным потолком 5%. По комментариям юрфирм в середине 2026 года ставки ещё не окончательные. В прессе приводилась совокупная нагрузка до 10% для иностранных покупателей.
- Регистрация: сообщалось о примерно 1 600 SAR, первая регистрация бесплатна.
- Агент: до примерно 2,5%.
- Юрист и переводы: по договорённости.
Рабочее допущение для иностранного покупателя — 5–10% сверх цены, пока не опубликованы окончательные ставки. Полные правила — в нашем гайде для иностранных покупателей.
Кто и где может покупать
С января 2026 года действует закон о владении недвижимостью неграждан, правила утверждены 23 июня 2026 года. Иностранцы могут покупать только в выделенных зонах, показанных на карте REGA, а в Мекке и Медине действуют дополнительные ограничения. Прайс-лист мало значит, пока вы не подтвердили, что район входит в зону. См. гайд по покупке и квартиры на продажу.
Финансирование
Банки называли ипотечные ставки около 4,1–5% для иностранных резидентов; первоначальный взнос — от около 30% и требования к минимальной зарплате. Мы не смогли подтвердить, что нерезидент может взять кредит; рассчитывайте на покупку за наличные, пока банк не подтвердит письменно. Правила центрального банка по счетам для подходящих нерезидентов-покупателей, по сообщениям прессы, обновили в июле 2026 года.
Три примера бюджета (иллюстративно)
Везде квартира 80 м2 по средним выше, расходы на покупку 5–10%. Сначала цена, затем диапазон с расходами:
- Даммам: около 214 000 SAR (примерно 50 000 евро); с расходами 224 000–235 000 SAR.
- Джидда: около 290 000 SAR (примерно 68 000 евро) по меньшему среднему; с расходами 305 000–319 000 SAR.
- Эр-Рияд: около 496 000 SAR (примерно 117 000 евро); с расходами 521 000–546 000 SAR.
Реальные объекты отличаются районом, возрастом, видом и застройщиком, поэтому используйте цифры только для оценки поиска. Как цена превращается в доход — в статье доходность недвижимости в Саудовской Аравии; см. также полная стоимость владения за рубежом.
Частые вопросы
Дешевеет или дорожает недвижимость в Саудовской Аравии? На 2 кв. 2026 национальный индекс вырос примерно на 1,3% за год, квартиры около 1%, виллы упали почти на 10%. Тенденция избирательная, не единая.
Почему источники дают разную цену за м2 в одном городе? Одни считают только квартиры, другие все типы объектов, а некоторые берут цены предложения, а не зарегистрированные сделки. Всегда запрашивайте недавние зарегистрированные сделки в конкретном районе.
Может ли нерезидент купить? По закону 2026 года — да, внутри выделенных зон; точный район и категорию покупателя нужно проверить на карте REGA до оплаты.
Где самый дешёвый вход? По цифрам выше — в Даммаме, но рынок меньше и менее ликвиден, чем в Эр-Рияде.
Как мы помогаем
Подбираем район внутри разрешённой зоны под ваш бюджет, проверяем реальные зарегистрированные цены, считаем все разовые расходы и координируем местных юристов. Что мы сейчас предлагаем — на странице Саудовской Аравии.
Только информация — не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация. Цифры ориентировочные на октябрь 2026 года, источники расходятся, правила, сборы и курсы валют меняются.