Нерезидент может продать, но сделка идёт через саудовские системы: электронный титул, нотариус Минюста, налог 5% на сделки с недвижимостью, комиссия брокера до 2,5% и возможное прекращение Premium Residency.
Кратко
Нерезидент может продать недвижимость в Саудовской Аравии, но сделка идёт через саудовские системы: титул должен быть электронным и без обременений, передача оформляется у нотариуса Министерства юстиции (запись через Najiz), а налог на сделки с недвижимостью (RETT) 5% платят через SADAD. По умолчанию налог на продавце, договор может переложить его на покупателя. Брокер вправе взять до 2,5% цены, если письменный договор не говорит иное. Продажа может прекратить Premium Residency, которая держится на этом объекте. Риял привязан к доллару по курсу 3,75 с 1986 года, источники описывают мало валютных ограничений, но по выводу выручки от недвижимости ничего конкретного мы не нашли. Данные на ноябрь 2026, не юридическая и не налоговая консультация.
Может ли нерезидент продать недвижимость в Саудовской Аравии?
Запрета на продажу для иностранного собственника мы не нашли. Настоящий вопрос в другом: кто может купить у вас. С января 2026 года, когда вступил в силу закон об иностранной собственности (источники называют 21 или 22 января), иностранцы могут покупать в определённых зонах, и каждому иностранному покупателю нужно одобрение REGA через платформу Saudi Properties. По сравнению с прошлыми годами круг покупателей шире, потому что иностранцы теперь участвуют в зонах, закрытых раньше. Зоны и условия в статье Саудовская Аравия: закон об иностранной собственности 2026.
Один юридический блог за июль 2026 сообщает о дополнительном сборе 2% сверх налога 5% для покупателей-неграждан в Эр-Рияде, Джидде, Мекке и Медине, другой гид называет 5% плюс 5%. Ни одну цифру мы не подтвердили официальным источником. Это расход покупателя, но он влияет на то, сколько покупатель сможет вам предложить.
Пресса описывает в законе систему наказаний: штраф до 5% стоимости права, не более SAR 10 млн, плюс принудительная продажа за ложные сведения для получения собственности, и предупреждения с нарастанием до штрафов до SAR 2 млн за неуведомление об изменениях. Регламент мы не читали. Спросите саудовского юриста, какие обязанности по уведомлению действуют при вашей продаже.
Продажа шаг за шагом
- Проверьте титул. Убедитесь, что это электронный титул без ипотеки, залога и вопросов по старому бумажному документу: через систему Министерства юстиции и сервис проверки титула REGA. Ипотеку нужно закрыть до передачи или в момент передачи.
- Выберите лицензированного брокера. Закон о брокерской деятельности REGA ставит комиссию за продажу на уровне 2,5% цены, если стороны не договорились иначе письменно.
- Согласуйте договор. Запишите, кто платит налог 5%, комиссию брокера, задаток и дату передачи.
- Если покупатель иностранец, ему сначала нужно одобрение REGA. Не назначайте дату передачи до его получения.
- Доверенность. Если вы не можете приехать, действительная доверенность позволяет представителю действовать у нотариуса. Подготовьте её через саудовского юриста или легализуйте через консульство Саудовской Аравии; точные формальности мы не подтвердили.
- Передача у нотариуса. Присутствуют обе стороны или их представители, налог оплачивается через SADAD, новый титул выдаётся электронно.
- Получите деньги до передачи титула или через эскроу юриста, а не после на слово.
Один гид оценивает срок в 4–8 недель от подписания до нового титула и в 3–6 месяцев для сложных сделок, объектов off-plan или при медленном одобрении REGA. Считайте это оценкой.
Расходы и налоги
Налог RETT 5% берут один раз при передаче. Один гид пишет, что по закону перед налоговой отвечает продавец; практика и договор могут переложить налог на покупателя, а один гид для покупателей записывает его на покупателя. Считайте, что налог ваш, если договор не говорит иное.
Брокерская комиссия до 2,5% цены. Кто платит, определяется соглашением. Источники расходятся, включает ли 2,5% НДС 15%, поэтому уточните у брокера до подписания.
Иллюстративный расчёт, наша арифметика, не рыночная цифра: при продаже за SAR 2 000 000 налог 5% составит SAR 100 000, а комиссия 2,5% составит SAR 50 000, итого SAR 150 000 или 7,5% цены, без НДС на комиссию, платы за закрытие ипотеки и юриста.
Отдельного налога на прирост капитала для физлица при продаже недвижимости мы не нашли. Ваша страна может обложить доход: см. налоги при продаже недвижимости за рубежом по странам.
Что продажа делает с вашей Premium Residency
Если у вас Premium Residency через недвижимость, один гид по недвижимости сообщает, что резидентство действует, пока вы владеете подходящим активом (готовая, полностью оплаченная, зарегистрированная жилая недвижимость от SAR 4 млн), а продажа без замены его прекращает. Сохранить его можно, купив другой подходящий объект или перейдя на другой путь. Страницы Premium Residency Centre с таким подтверждением мы не нашли, поэтому спросите Центр до подписания договора. Условия в статье Premium Residency и недвижимость в Саудовской Аравии.
Вывод денег
Риял привязан к доллару по курсу SAR 3,75 с июня 1986 года. Гид Chambers 2026 года и налоговый обзор описывают минимальные валютные ограничения и свободный вывод прибыли и прироста капитала. По выручке от недвижимости ничего конкретного мы не нашли, как и по отношению саудовских банков к продавцу с паспортом России, Беларуси, Казахстана или Украины.
Практические шаги: - Спросите банк до продажи, как он отнесётся к переводу выручки за границу и какие документы нужны. - Сохраните договор продажи, титул, квитанцию об уплате налога и документы покупки. Банк спросит, откуда деньги; см. банковские проверки для граждан России. - Конвертируйте по курсу банка или через лицензированного провайдера и сравните спред; не принимайте оплату наличными. - Общий маршрут домой описан в статье вывод денег после продажи недвижимости за рубежом.
Частые ошибки
- Назначить дату передачи до того, как иностранный покупатель получил одобрение REGA.
- Не записать в договор, кто платит налог 5% и комиссию брокера.
- Продать объект под Premium Residency, не проверив судьбу резидентства.
- Принять задаток или платёж мимо нотариуса и банка.
- Оставить ипотеку или старый бумажный титул неразрешёнными до последнего дня.
- Не учесть обязанности по уведомлению из закона об иностранной собственности.
Чек-лист с примерными сроками
- Неделя 1: проверить электронный титул, ипотеку и залоги, спросить Premium Residency Centre о вашем резидентстве.
- Недели 1–2: выбрать лицензированного брокера, согласовать комиссию письменно, выставить объект.
- Недели 2–6: торговаться, подписать договор с распределением налога и комиссии, дождаться одобрения REGA у покупателя, если нужно.
- Недели 4–8: доверенность готова, запись к нотариусу через Najiz, налог оплачен через SADAD, новый титул выдан (наша оценка по одному гиду).
- После продажи: перевод денег в банк, документы для банка, налоговая декларация в вашей стране.
Вопросы и ответы
Можно ли продать саудовскую недвижимость, не приезжая? Да, если представитель с действительной доверенностью придёт к нотариусу. Подготовьте доверенность через саудовского юриста и спросите нотариуса, какую форму он принимает.
Кто платит налог 5% при продаже? По умолчанию продавец, а договор может переложить его на покупателя. Один гид для покупателей записывает его на покупателя, поэтому пропишите это в договоре.
Сколько берёт брокер? До 2,5% цены по закону о брокерской деятельности, если письменный договор не говорит иное. Уточните, включён ли НДС.
Что будет с моей Premium Residency при продаже? Один гид сообщает, что она прекращается, если вы не замените объект или не перейдёте на другой путь. Подтвердите в Premium Residency Centre до подписания.
Можно ли вывести деньги из Саудовской Аравии? Источники описывают мало валютных ограничений, но по выручке от недвижимости ничего конкретного не нашли. Спросите банк заранее.