Что можно купить в Саудовской Аравии за 500 000–2 500 000 SAR в 2026 году

500 000–2 500 000 SAR — это примерно 117 000–588 000 евро (при курсе около 4,25 SAR за евро; риал привязан к доллару по 3,75, а не к евро). В Саудовской Аравии такой бюджет даёт больше, чем в большинстве стран Европы, но сначала идёт условие, а не цена: иностранец может покупать только в обозначенных зонах. Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; все цифры ориентировочные на октябрь 2026 года. Предложений в этих местах у нас нет. Площади ниже — наша собственная оценка (бюджет, делённый на цену за м2 из источника), а не оферты.

Короткий ответ

• Квартиры в Эр-Рияде в 1 кв. 2026 стоили в среднем около 6 200 SAR за м2 (Enterprise, плюс 3,7% за год). Данные по районам в блогах агентств расходятся в два-три раза, поэтому мы используем только их порядок: Аль-Малка и Аль-Олайя дороже всех, Ан-Наргис посередине, Аль-Ясмин дешевле всех.
• Джидда: около 4 200–4 800 SAR за м2 по городу в блогах и данных брокеров 2026 года (цифра на базе JLL за 1 п/г 2025 — 4 376 SAR). Набережная Аш-Шати намного дороже: в одном отчёте 8 000–14 000 SAR и выше.
• Аль-Хобар: около 4 700 SAR за м2 по ценовому трекеру, Корниш около 6 300. Даммам: около 2 700 SAR по средним значениям объявлений. Ни одна из цифр — не официальный индекс.

Уровень 1: 500 000–800 000 SAR (около 117 000–188 000 евро)

• Наша оценка: 80–130 м2 в Эр-Рияде по 6 200 SAR; 115–180 м2 в Джидде по 4 400 SAR; 105–170 м2 в Хобаре по 4 700 SAR.
• Тип и места: одно- или двухспальная квартира в старом или окраинном районе Эр-Рияда вроде Аль-Ясмин, в среднем районе Джидды или в Хобаре вдали от Корниш.
• Черновик предлагал «второстепенные региональные города». Для иностранца мы этого подтвердить не можем: в Мекке и Медине действуют дополнительные ограничения, а попадание участков в Даммаме и Хобаре в зоны мы не подтвердили. Сначала проверьте точный участок.
• Компромисс: возраст дома, отсутствие лифта или парковки, качество ассоциации собственников. На этом уровне очень дешёвый объект требует больше проверок, а не меньше.

Уровень 2: 800 000–1 200 000 SAR (около 188 000–282 000 евро)

• Наша оценка: 130–195 м2 в Эр-Рияде; 180–270 м2 в Джидде; 170–255 м2 в Хобаре.
• Тип и места: трёхкомнатная семейная квартира в Ан-Наргис или Аль-Ясмин (Эр-Рияд), более новый дом на севере Джидды, квартира в одном-двух кварталах от набережной Хобара.
• Компромисс: здесь новостройки на этапе котлована конкурируют с вторичкой. В 1 кв. 2026 в Эр-Рияде было около 8 800 продаж жилья, на 64% меньше, чем годом ранее (по сообщениям прессы), так что у покупателя есть пространство для торга. Но зону и застройщика проверяйте раньше цены.

Уровень 3: 1 200 000–1 800 000 SAR (около 282 000–424 000 евро)

• Наша оценка: 195–290 м2 в Эр-Рияде по средней цене, но лишь около 115–270 м2 в Аль-Олайе при 6 600–10 500 SAR за м2 (Bayut); 270–410 м2 в Джидде по городскому уровню.
• Тип и места: качественная квартира или небольшой таунхаус в комплексе Эр-Рияда, более просторная квартира с видом в Джидде, объект на Корниш в Хобаре.
• Компромисс: вы платите за отделку, парковку и инфраструктуру комплекса, поэтому каждую надбавку проверяйте на спрос при перепродаже и на сервисные платежи.

Уровень 4: 1 800 000–2 500 000 SAR (около 424 000–588 000 евро)

- Наша оценка: примерно 180–250 м2 в Аль-Малке или Аль-Олайе при условных 10 000 SAR за м2 (в данных агентств разброс 4 800–15 000, так что это лишь набросок); 130–310 м2 в Аш-Шати при 8 000–14 000 SAR. - Тип и места: большая квартира или таунхаус на севере Эр-Рияда либо квартира на набережной Джидды. Цены на виллы за год до 2 кв. 2026 упали примерно на 9,7% (GASTAT, по данным прессы), так что вилла — не очевидно растущий актив. - Компромисс: сравнивайте с соседним районом, прежде чем платить за престижное название. ## Четыре сценария покупателя

• Входной бюджет, 500 000–800 000 SAR. Решение: находится ли дом в обозначенной зоне и есть ли у квартиры собственный титул. Необычно дешёвая квартира часто не проходит по одному из условий или по обоим.
• Сбалансированный, 800 000–1 200 000 SAR. Решение: новостройка или вторичка. Запросите лицензию Wafi и данные эскроу-счёта проекта и сравните сроки сдачи.
• Бюджет «для жизни», 1 200 000–1 800 000 SAR. Решение: платить за название района (Аль-Олайя, Корниш) или взять квартиру побольше в соседнем. Легко упустить ассоциацию собственников: сколько она берёт и создана ли вообще.
• Верхняя часть, 1 800 000–2 500 000 SAR. Решение: квартира или таунхаус. При слабых виллах в 2026 году квартиру в управляемом доме легче сдать или продать.

Полная стоимость покупки для иностранца

• Налог на сделки с недвижимостью (RETT): 5% от цены. По закону плательщик — продавец, но кто несёт налог на деле, определяет договор (PwC; правила действуют с 9 апреля 2025 года).
• Сбор при отчуждении для неграждан: в проекте правил указан 2% с потолком 5%; юрфирмы в середине 2026 года (Trowers) всё ещё называют ставки неокончательными. В прессе встречается совокупная нагрузка до 10%.
• Регистрация: около 1 600 SAR, первая регистрация бесплатна (Trowers). Агент: до 2,5%. Юрист и переводы — по договорённости.
• Ориентировочный итог при 1 500 000 SAR: наш рабочий диапазон 5–10%, то есть 75 000–150 000 SAR. Если RETT платит продавец, выйдет около 3%; если покупатель берёт RETT, сбор по потолку и агента на себя, до 12,5%.

Текущие расходы: ежегодного налога на жильё для квартир мы не нашли (один источник; налог на «белую землю» касается неосвоенных участков). Обслуживание и взносы ассоциации в одном риядском гиде оцениваются в 5 000–15 000 SAR в год за квартиру, плюс ваши электричество, вода и охлаждение; официальный тариф мы проверить не смогли.

Кто может покупать и финансирование

• С января 2026 года действует закон о владении недвижимостью неграждан, правила утверждены 23 июня 2026 года. Иностранцы могут покупать в обозначенных зонах; в одном августовском отчёте 2026 года названы 57 зон в Джидде, 9 в Эр-Рияде, 12 в Мекке и 10 в Медине (Enterprise). Источники расходятся в том, насколько открыты жилые районы Эр-Рияда и Джидды, поэтому смотрите карту REGA. Минимальной цены мы не нашли. См. гайд по покупке для иностранцев и что меняет новый закон.
• Владение само по себе вида на жительство не даёт. Путь к Premium Residency через недвижимость называют от 4 000 000 SAR (консалтинговые источники, не проверено), это выше бюджета; см. отдельную статью.
• Ипотека около 4,1–5% с первым взносом 30% называется для иностранцев-резидентов. Что нерезидент может взять кредит, мы не подтвердили, поэтому рассчитывайте на свои деньги или финансирование из дома; см. ипотека для нерезидентов.

Доходность и выход

• Опубликованная валовая доходность: Эр-Рияд около 5,5% типично (4,5–7%) и 8,9% по одному индексу, Джидда около 7,9%, Даммам 6,2–6,6%, Хобар 5,3–7,4%. Чистая в Эр-Рияде оценивается в 2,8–5,2% (Bayut).
• Аренда в Эр-Рияде заморожена с сентября 2025 года на пять лет, а в обзорах упоминается удержание 5% с арендного дохода нерезидентов-физлиц. Проверьте оба пункта.
• Объём продаж в Эр-Рияде в начале 2026 года резко упал, поэтому закладывайте время на продажу. Риал привязан к доллару; покупатель из еврозоны или Польши несёт валютный риск.

Новостройка или вторичка

Продажи на этапе строительства идут по системе Wafi: лицензированный застройщик, бронь не более 5% и отдельный эскроу-счёт на каждый проект; правила действуют с 4 апреля 2024 года (страница платформы REGA и обзоры брокеров; текст регламента мы не читали). Запросите номер лицензии Wafi и данные эскроу. Вторичку проще осмотреть, но запросите справку ассоциации собственников и сведения о долгах.

Чек-лист проверки

• Убедитесь по карте REGA, что именно этот участок входит в зону для иностранцев.
• Сверьте титул в реестре недвижимости с именем и документом продавца.
• Для новостройки проверьте лицензию Wafi и эскроу-счёт.
• Проверьте ипотеки, обременения и судебные запреты на титуле.
• Запросите разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию.
• Получите письменно взносы ассоциации, долги и правила дома.
• Работайте с юристом, имеющим саудовскую квалификацию; см. нотариус или юрист за рубежом.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Эр-Рияде за 1 000 000 SAR? В принципе да, в обозначенной зоне, но район должен быть на карте. Проверьте до оплаты брони.

Даёт ли покупка вид на жительство? При таком бюджете нет; путь к Premium Residency через недвижимость называют от 4 000 000 SAR.

Окончателен ли сбор при отчуждении? Пока нет: 2% в проекте с потолком 5%, юрфирмы в середине 2026 года называли ставки неокончательными.

Сколько это 1 000 000 SAR в метрах? Около 160 м2 в Эр-Рияде при 6 200 SAR за м2 или 225 м2 в Джидде при 4 400 SAR (наша оценка).

Итог

500 000–2 500 000 SAR хватает на хорошую квартиру в Эр-Рияде, Джидде или Хобаре, но только там, где закон разрешает иностранцу покупать. Сначала зона, потом дом, затем 5–10% расходов сверху. Чистая доходность скромная, а ликвидность в Эр-Рияде в начале 2026 года была слабой. См. цены и расходы на покупку, доходность аренды и лучшие районы для покупки.

Что это значит для обычного покупателя

• Сначала смотрите карту зон, потом сравнивайте цены.
• Закладывайте 5–10% на налоги и сборы и фиксируйте распределение письменно.
• Рассчитывайте на оплату своими деньгами: ипотека для нерезидентов не подтверждена.
• Ожидайте чистую доходность 3–5%, а не заявленную валовую.

Независимый консультант на стороне покупателя поможет сравнить варианты и подключить саудовского юриста. D.H. Realting работает из Варшавы как независимая компания; уточняйте у любого консультанта, как он получает вознаграждение.