По данным Bayut — MyBayut Blog, в Дубае можно зарегистрировать ипотеку как первой, так и второй очереди, а сбор DLD составляет 0,25% от суммы ипотеки.
По данным Bayut — MyBayut Blog, вторая ипотека — это дополнительный кредит под залог объекта, который уже выступает обеспечением по действующей ипотеке. Земельный департамент Дубая (DLD) оказывает услуги по регистрации ипотеки и первой, и второй очереди. Получит ли собственник такое финансирование, зависит от вида кредита, требований Центробанка ОАЭ и критериев конкретного кредитора. Банки обычно оценивают действующую ипотеку, текущую стоимость объекта и доступный капитал (equity), доход заёмщика, кредитную историю и другие обязательства. В зависимости от условий кредитного договора может потребоваться согласие банка по первой ипотеке. По общим правилам ЦБ ОАЭ коэффициент долговой нагрузки (DBR) физлица, как правило, ограничен 50% от валовой зарплаты и подтверждённого регулярного дохода; при этом у каждого кредитора могут быть свои лимиты и условия. После согласия банка ипотеку, как правило, нужно зарегистрировать в DLD — через онлайн-систему ипотеки банка или через центр регистрационных доверенных лиц (Real Estate Registration Trustees Centre). Набор документов зависит от канала: при подаче через центр могут понадобиться письмо банка, три заверенных экземпляра ипотечного договора, UAE ID владельца (либо паспорт для иностранцев без резидентства) и электронный NOC от застройщика для объектов с предварительной продажей. Указанный DLD сбор за регистрацию ипотеки — 0,25% от суммы, то есть для второй ипотеки на 500 000 дирхамов он составит 1 250 дирхамов. При подаче через центр могут добавиться другие платежи; DLD указывает сервисные сборы 4 000 дирхамов + НДС, а для случаев provisional/Oqood — 5 000 дирхамов + НДС. Bayut подчёркивает: регистрация в DLD фиксирует ипотечный интерес в отношении объекта, но не заменяет кредитную оценку банка и не гарантирует одобрение. В числе альтернатив упоминаются увеличение действующей ипотеки (top-up) и рефинансирование — в зависимости от критериев кредитора. Материал носит информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией.