Что можно купить в Таиланде за $70 000–350 000 в 2026 году

В Таиланде бюджет от $70 000 до $350 000 покупает квартиру в кондоминиуме, а не дом с садом. Иностранец не может владеть землёй, поэтому реалистичная цель в этом диапазоне это кондо в рамках квоты 49% для иностранцев или законная аренда земли. Это общая информация, не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация, и объектов в этих местах у нас нет. Диапазон щедрый в Паттайе и Чиангмае, рабочий в Бангкоке и тонкий на Пхукете, где нижняя граница даёт лишь небольшую квартиру.

Короткий ответ

Мы пересчитываем по курсу около 33,5 бата за доллар США (агрегатор показывал 33,57 на 11 октября 2026 года; в январе 30,9, в июле 33,9, то есть курс меняется). Уровни составляют примерно от 2,35 до 4,0 млн бат, от 4,0 до 6,7 млн и от 6,7 до 11,7 млн.

Типичные запрашиваемые цены за квадратный метр, которые приводят порталы и агентства в 2026 году (это цены предложения, а не зарегистрированные; по одному источнику цена предложения на 6–10% выше цены сделки):

• Бангкок: медиана около 125 000 бат, престижные центральные районы (Sukhumvit, Silom, Sathorn) 200 000–350 000 бат.
• Пхукет: медиана около 135 000–140 000 бат, престиж на западном берегу 170 000–350 000.
• Паттайя: около 67 000–75 000 бат, башни у пляжа 100 000–150 000. Источники сильно расходятся, поэтому сравнивайте с живыми объявлениями.
• Чиангмай: около 58 000–63 000 бат по одному источнику и 80 000–100 000 по другому.

Наша собственная оценка (бюджет, делённый на цену за м2) для $70 000: примерно 19 м2 в Бангкоке, 17 м2 на Пхукете, 31–35 м2 в Паттайе и 37–40 м2 в Чиангмае. Источники и оговорки в нашем материале о ценах, доходности и правилах.

Уровень 1: от $70 000 до $120 000 (около 2,35–4,0 млн бат)

Студия или небольшая однокомнатная квартира, почти всегда вторичка или новостройка среднего класса. Наши оценки площади:

• Паттайя (Джомтьен, Пратамнак, Наклуа): около 31–35 м2 за $70 000 и 54–60 м2 за $120 000. Это щедрая часть диапазона, но сегменты Джомтьена и южной набережной называют перенасыщенными, а перепродажа, по сообщениям, занимает около полугода.
• Чиангмай (Nimman и край старого города): около 37–40 м2 за $70 000 и 64–69 м2 за $120 000.
• Бангкок: около 19 м2 за $70 000 и 32 м2 за $120 000 по медиане. Дешевле бывает дальше по линиям BTS и MRT, но проверенной цены для внешних районов мы не нашли, поэтому это область поиска, а не цифра.
• Пхукет: около 17–30 м2. Ожидайте старое здание или место вдали от моря.

Компромисс здесь в возрасте и расстоянии: старые здания с большими потребностями резервного фонда, верхние этажи без вида или дорога до пляжа. За $70 000 лучшим вариантом в Бангкоке часто оказывается небольшая квартира у станции, а не большая в плохом месте.

Уровень 2: от $120 000 до $200 000 (около 4,0–6,7 млн бат)

Однокомнатная квартира приличного размера или компактная двухкомнатная.

• Бангкок: около 32–54 м2 по медиане, в среднем классе вдоль линий метро. Центральные престижные районы при таком размере недоступны.
• Паттайя: около 54–100 м2, то есть реальна полноценная двухкомнатная квартира в хорошо управляемой башне.
• Пхукет: около 29–50 м2, однокомнатная в сложившемся районе вроде Ката-Карон или Равай; прямо на берегу предложение тоньше.
• Чиангмай: около 64–115 м2, большая квартира.

Здесь выбор достаточно широк, чтобы сравнить вторичку с новым зданием и обойти самые слабые микролокации. Компромисс в здании: бассейны, лифты и места общего пользования стоят денег, а качество управления решает, заплатит ли следующий владелец вашу цену.

Уровень 3: от $200 000 до $350 000 (около 6,7–11,7 млн бат)

• Бангкок: около 54–94 м2 по медиане или меньшая квартира по престижному центральному адресу. 7 млн бат это порог, ниже которого действует снижение сбора 2026 года для тайских покупателей, но на иностранцев оно не распространяется.
• Пхукет: около 48–87 м2, одно- или двухкомнатная квартира в сложившемся курортном здании у западного берега.
• Паттайя: около 90–175 м2 или брендовая квартира у пляжа в премиальной башне. По любым меркам это много.
• Чиангмай: около 106–200 м2, больше, чем нужно большинству покупателей.

На этом уровне вопрос не в том, сколько места можно получить, а в том, окупится ли при перепродаже надбавка за вид, бренд или близость к пляжу.

Четыре решения покупателя

• Покупатель первого уровня ($70 000–120 000): проверьте квоту для иностранцев до оплаты брони. Дешёвую квартиру в здании, где 49% уже заняты иностранными владельцами, нельзя оформить на вас в собственность.
• Сбалансированный покупатель ($120 000–200 000): сравните вторичку в Паттайе с более новой квартирой в Бангкоке. Первая даёт площадь, вторая ликвидность и более простую аренду местным жителям.
• Покупатель для образа жизни ($200 000–350 000): на Пхукете решите, нужно ли вам кондо в собственности или вилла в аренде земли, что законно, но является другим юридическим продуктом, см. аренда и земля.
• Покупатель верхней части диапазона (около $350 000): прежде чем платить за престижный адрес, оцените тот же район на две улицы дальше. И никогда не соглашайтесь на номинальную схему владения землёй, см. об ужесточении против номинальных схем.

Что покупатели чаще всего упускают на любом уровне, это краткосрочная аренда. По Закону об отелях аренда жилья менее чем на 30 дней требует гостиничной лицензии, а большинство кондо жилые, поэтому доход от посуточной сдачи, о котором вам говорят, в этом здании может быть незаконным.

Полная стоимость покупки

Подробности в нашем материале о налогах и сборах. Коротко: при покупке вторички покупатель обычно платит половину сбора 2% за передачу права (обычай, а не норма), продавец несёт SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, а сбор 0,01% 2026 года относится к тайским физическим лицам, а не к вам.

Иллюстративный итог при $200 000 (6,7 млн бат) для квартиры около 50 м2, наша собственная сумма: половина сбора за передачу права около 1%; резервный фонд 500–800 бат за м2 это около 0,4–0,6%; год эксплуатационных взносов по 30–150 бат за м2 в месяц около 0,3–1,3%. Всего около 2–3% до юридических услуг и возможной комиссии агента, для которых проверенной цифры у нас нет. Попросите у продавца перечень в письменном виде. Дальше расходы это ежемесячный взнос и налог на землю и здания с потолком 0,3% для жилого использования.

Кто может купить, вид на жительство и финансирование

Иностранец может владеть кондо, если иностранцам принадлежит не более 49% здания и деньги пришли из-за границы с FET или равнозначным документом, см. о квоте. Земля недоступна. Кондо не даёт стандартного вида на жительство. У визы долгосрочного резидента есть путь через недвижимость, по сообщениям, от $250 000 или $500 000 в зависимости от категории, а DTV это другой путь, см. визовые варианты. Большинство иностранцев платит наличными, потому что тайские банки редко кредитуют нерезидентов, см. ипотека для иностранцев.

Доходность и выход

Валовая доходность по сообщениям 2026 года: Паттайя 5–8%, провинция Чонбури около 5,5% в первом квартале, Бангкок 4–6% (JLL оценила центр Бангкока в 5,4%), Пхукет 6–8% при долгосрочной аренде, с более высокими заявлениями для посуточной. Чистая доходность ниже после взносов, простоев, управления и налога, а посуточные цифры опираются на аренду, которая может быть незаконной. Передачи кондо иностранцам в первом полугодии 2026 года снизились на 8,8% (REIC), а в Бангкоке и Паттайе заметно предложение, поэтому выход может быть медленным. Важна и валюта: в 2026 году бат колебался примерно на 10% к доллару.

Новостройка или вторичка

Новые здания дают современные квартиры и поэтапные платежи, но несут риск застройщика, передачи и перенасыщения, см. покупка на этапе строительства. Вторичка даёт реальное здание, но проверьте остаток резервного фонда, долги и квоту. В обоих случаях в рекламируемую цену может не входить НДС, парковка и мебель.

Чек-лист проверки

• Квота: попросите у юридического лица здания долю иностранцев письменно.
• Право: официальный документ на кондо на имя продавца, проверенный в Земельном департаменте.
• Долги: неоплаченные взносы и ипотеки должны быть погашены до передачи.
• Правила аренды: устав здания о краткосрочной сдаче.
• Застройщик: лицензия, завершённые проекты и разрешение на строительство для нового объекта.
• Деньги: FET точно на имя покупателя.
• Резервный фонд: остаток и планируемые крупные работы.

Полный перечень в материале о проверке и мошенничестве.

FAQ

Можно ли купить дом за $150 000? Не с землёй в собственности. Законные пути это аренда земли или кондо.

Слишком ли дорог Бангкок для $70 000? По медиане это очень маленькая квартира, поэтому смотрите дальше от центра, в Паттайе или Чиангмае.

Нужно ли быть в Таиланде для покупки? Не обязательно, но для передачи права нужны вы или доверенность.

Где подробнее о районах? См. лучшие районы для покупки.

Итог

Один и тот же бюджет покупает очень разные вещи: внизу около 19 м2 в Бангкоке, 35 м2 в Паттайе или 40 м2 в Чиангмае, а наверху примерно впятеро больше. Сначала определите цель: планы по аренде зависят от правил, которые нужно проверять по каждому зданию.

Что это значит для обычного покупателя

• Выбирайте город по цели, а не по метрам на доллар.
• Проверьте квоту и правила здания до оплаты брони.
• Прибавьте к цене около 2–3% и юридические услуги.
• Рекламируемую доходность и посуточный доход считайте недоказанными.
• Держите деньги для FET и запас на колебания бата.

Независимый консультант на стороне покупателя поможет сравнить здания и привлечь тайского юриста. D.H. Realting работает из Варшавы как независимый консультант.