Во Франции в 2026 году цены в целом стоят на месте или слегка снижаются (INSEE: −0,8% за год): Париж около €9 700 за м², Марсель около €3 200–3 300. Расходы при покупке добавляют 7–8,5% к цене вторичного жилья.
Французская недвижимость дорога в столице и на Ривьере, умеренна в региональных городах и в целом стоит на месте. По данным INSEE, цены на жильё за год до второго квартала 2026 года снизились на 0,8%. Париж — около €9 700 за м², Ницца около €4 900, Лион и Бордо — около €4 200–4 600, Марсель — около €3 200–3 300. Сверх цены вторичное жильё обходится примерно на 7–8,5% дороже из-за нотариальных расходов и пошлин. В статье — цены по городам, что национальный тренд говорит и чего не говорит, а также расходы при покупке и владении. Цифры ориентировочные на октябрь 2026 года. Об аренде — в статье доходность аренды и инвестиции во Франции.
Общая картина
INSEE сообщает, что цены на жильё во Франции во втором квартале 2026 года снизились на 1,0% к предыдущему кварталу, индекс — 126,1 (база 100 в 2015 году). За год все типы жилья подешевели на 0,8%: вторичное жильё, около 92% рынка, — на 0,8%, новое — без изменений. Мы кратко разобрали публикацию в статье цены на жильё во Франции упали на 1,0% во втором квартале 2026 года. Эта публикация не делит цифры по городам и по квартирам и домам, поэтому о вашей улице она ничего не скажет.
Цена за м² по городам
Данные порталов за июль 2026 года и нотариальные данные за весну дают примерную карту для квартир:
- Париж: около €9 700 за м² по порталам; по нотариальным данным медиана около €9 900, а среднее около €11 100 за м², парижские квартиры подорожали примерно на 1,4% за год
- Ницца: около €4 850–5 000 за м²
- Лион: около €4 500–4 600 за м²
- Бордо: около €4 200–4 400 за м²
- Марсель: около €3 200–3 300 за м²
Дома в больших городах дороже за м²: порталы показывают порядка €13 300 в Париже и €7 000 в Ницце. Обратите внимание: по некоторым городам заметен небольшой рост (порталы показывают примерно 0,4–1,9% за год), тогда как национальный индекс отрицательный. Это разные измерения: данные порталов — в основном запрашиваемые цены в городах, INSEE охватывает все сделки по стране. Обе картины могут быть верны. Нотариусы описывают Париж весной 2026 года как стабилизирующийся.
Горы и премиальная Ривьера
Премиальные рынки живут в другом масштабе. Агентские исследования называют около €25 000–35 000 за м² в Куршевеле 1850, до примерно €40 000 за исключительные шале, около €10 000–18 000 в Мерибеле и до примерно €50 000 за м² для самых редких адресов на Лазурном берегу. Считайте это верхом рынка по отчётам агентств, а не средними значениями, которые вы заплатите.
Что вы платите сверх цены
Для вторичного жилья нотариальные расходы (frais de notaire) составляют около 7–8,5% цены. Большая часть — не гонорар нотариуса, а пошлины на передачу прав (DMTO) в пользу государства, департамента и коммуны: после того как закон о бюджете 2025 года позволил департаментам повысить свою долю, более 80 департаментов применили повышенную ставку, и общая пошлина в большей части страны сейчас около 6,32% цены. Для нового жилья от застройщика (VEFA) расходы заметно ниже, около 2–3%, потому что пошлины заменяет регистрационный сбор около 0,715%. Компромисс разобран в статье новостройка или вторичка во Франции.
Проверьте также, включает ли объявленная цена комиссию агента. Стандартный процент агентского вознаграждения мы не проверяли, поэтому просите итоговую сумму письменно, а если хотите независимую консультацию сверх нотариуса, добавьте юриста.
Расходы на владение
- Taxe foncière: ежегодный налог на недвижимость, в среднем около €1 070 в 2026 году, местные ставки сильно различаются, и около 14% коммун в этом году их повысили
- Taxe d'habitation на второе жильё: по-прежнему платится за второе жильё, а во многих коммунах с высоким спросом действует надбавка 5–60%. В 2026 году ею воспользовались 1 666 из 3 689 коммун, имеющих право, и 688 установили максимальные 60%
- Платежи кондоминиума и страховка, которые зависят от дома
Общую картину по странам смотрите в статье полная стоимость владения недвижимостью за рубежом.
Пример бюджета
Иллюстрация на нашем арифметическом расчёте, не котировка. Для вторичной квартиры за €400 000:
- Нотариальные расходы и пошлины 7–8,5%: около €28 000–34 000
- Всего наличными до комиссии агента и юридической консультации: около €428 000–434 000
Для новостройки по той же цене расходы 2–3% составят около €8 000–12 000. Обратите внимание на надбавку на второе жильё в вашей коммуне: она может заметно прибавить к годовому счёту.
Частые вопросы
Какая средняя цена за м² во Франции? Единой цифры, которая что-то значит, нет. Париж — около €9 700 за м² по порталам, Ницца около €4 900, Лион и Бордо между €4 200 и €4 600, Марсель около €3 200–3 300. В малых городах заметно дешевле.
Цены на жильё во Франции падают? В целом по стране слегка снижаются: INSEE показывает −0,8% за год до второго квартала 2026 года. Порталы по большим городам показывают небольшой рост. Проверяйте район.
Сколько стоят нотариальные расходы? Около 7–8,5% для вторичного жилья и 2–3% для нового. Большая часть — пошлина на передачу прав.
Может ли иностранец купить недвижимость во Франции? Да, общего запрета для иностранных покупателей нет. Уточните правила для вашей ситуации и требования нотариуса, а также см. чек-лист вторичной покупки.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ? Сама по себе нет. Что доступно и что нет — см. золотая виза Франции.
Как мы помогаем
Подбираем недвижимость во Франции под ваш бюджет и цель, сверяем цену за м² с актуальными объявлениями и нотариальными данными по конкретному району и координируем местных юристов и нотариусов. См. также страницу Франции и лучшие районы для покупки во Франции.
Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Цифры ориентировочные, взяты из рыночных источников и меняются со временем; перед покупкой уточняйте актуальные данные.