Как продать недвижимость на Маврикии иностранцу: процесс, налоги и вывод денег

Кратко

На Маврикии иностранец продаёт через нотариуса, а договор регистрируется в реестре Registrar-General. Отличают процесс от большинства стран три вещи: круг покупателей ограничен, потому что иностранцы могут покупать только по одобренным схемам; по руководствам EDB владелец должен письменно уведомить орган за 30 дней до продажи; а источники расходятся по налогу на передачу у продавца: 5% при обычном режиме, 10% в источниках, сообщающих о повышении с 1 июля 2026 года, а более свежий источник пишет, что повышение отменили в августе 2026 года. Ставку нужно уточнить у нотариуса. Большинство источников пишет, что общего налога на прирост по недвижимости нет, а два сообщают, что выручку можно свободно переводить. Планируйте 2-4 месяца (наше допущение). Проверено 7 ноября 2026 года только по сводкам поиска.

Чем маврикийская продажа отличается

Иностранный владелец на Маврикии обычно держит виллу или квартиру, купленную по одной из одобренных для неграждан схем: интегрированные курортные (IRS), недвижимость по схеме RES, схема развития PDS, Smart City и подобные. Для выхода это важно. Первое: круг покупателей. Иностранец может купить только по одобренной схеме, поэтому естественные покупатели это маврикийцы и подходящие иностранцы. Второе: одобрение. Монитор политики UNCTAD сообщает о правиле, по которому распоряжение недвижимостью неграждан требует предварительного одобрения, а руководства EDB по квартирам требуют письменного уведомления главы EDB за 30 дней до продажи. Какая схема и какая поправка относятся к вашему случаю, мы не нашли, поэтому до подписания спросите нотариуса и EDB. Третье: условия перепродажи для объектов по схемам. Одно брокерское руководство пишет, что перепродажа RES открыта для проектов, построенных до 2015 года, и при перепродаже действует порог вида на жительство USD 375 000. Это один источник; проверьте.

Продажа по шагам

• Проверьте право собственности и схему: по какому маршруту вы покупали и что в вашем разрешении сказано о передаче и обязанности уведомить EDB.
• Соберите документы: свидетельство о праве, нотариальный договор покупки, подтверждение уплаченной цены, справку управляющей компании или syndic по квартире и справки, которые перечислит нотариус.
• Оформите доверенность, если вас не будет на острове. Нотариус подскажет, какие формальности и правила апостиля применимы к документу, подписанному за границей.
• Выставьте объект через агента. Проверенной суммы комиссии мы не нашли; зафиксируйте её письменно.
• Подпишите предварительный договор и возьмите задаток; нотариус готовит договор и проверяет право покупателя на покупку.
• Договор подписывается у нотариуса и регистрируется в Registrar-General; покупатель платит регистрационный сбор, продавец налог на передачу (см. ниже).
• После продажи: уплатите налог, закройте коммунальные услуги и договор управления, переведите деньги.

Расходы: кто что платит

• Регистрационный сбор: 5% платит покупатель при обычном режиме. Один источник пишет, что для неграждан, покупающих по схемам, с 1 июля 2026 года он вырос до 10%; более свежий источник сообщает, что закон о финансах 2026 года отменил это повышение.
• Налог на передачу земли: 5% платит продавец при обычном режиме. Те же два источника расходятся по возможным 10%.
• Комиссия агента, нотариальные расходы: проверенной суммы нет. Запросите расценки до подписания.
• Отдельный 10-процентный сбор на часть жилой недвижимости на государственной земле встречается в одном обзоре 2026 года, платит продавец; мы это не проверяли. Если ваш объект на такой земле, спросите нотариуса.

Налог кратко

Большинство источников пишет, что общего налога на прирост по недвижимости на Маврикии нет, хотя один сообщает, что налог объявили, но не приняли. Поэтому расход продавца это налог на передачу, и именно здесь источники расходятся. Предложение 2025 года о сборе при перепродаже для неграждан, большего из 10% стоимости и 30% прироста, описывают как предложение и, вероятно, не продолженное, но подтвердить мы не смогли. У дохода от аренды, полученного за время владения, свои правила; спросите налогового консультанта. Сравнение с другими странами есть в статье налоги при продаже недвижимости за рубежом для нерезидентов.

Как вывести деньги

Два вторичных источника пишут, что выручку от продажи или аренды объекта по схеме можно переводить без ограничений; сверку с Банком Маврикия мы не делали. Правило 85%, которое мы описали в крипто-статье (средства переводятся из-за границы в твёрдой валюте, 85% цены выплачивается застройщику в рупиях, действует с 13 декабря 2024 года), относится к платежу покупателя при покупке строящегося объекта; влияет ли оно на перепродажу, мы не нашли. Ждите вопросов банка-получателя об источнике средств: нотариальный договор, документы покупки и подтверждение уплаты налога. Банки и нотариусы по-разному проверяют продавцов и покупателей с паспортами России, Беларуси, Казахстана и Украины, и источников о том, как это работает при маврикийской продаже, мы не нашли, поэтому спрашивайте банк до сделки. Подробнее: возврат денег после продажи недвижимости за рубежом и банковские проверки для граждан России в ЕС.

Пример расчёта

Это иллюстративная арифметика, а не рыночный случай. Вилла продаётся за USD 400 000. Если налог на передачу у продавца 5%, это USD 20 000, и останется около USD 380 000 до комиссии агента, нотариуса и собственных расходов продавца, проверенных цифр для которых у нас нет. Если бы применялась ставка 10%, налог составил бы USD 40 000, и осталось бы около USD 360 000. Разница в USD 20 000 это и есть причина спросить нотариуса о ставке, действующей в день договора. Возможный сбор 30% от прироста не включён, потому что мы не смогли подтвердить, что он существует.

Частые ошибки

• Подписать предварительный договор, не проверив обязанность уведомить EDB и условия своей схемы.
• Считать ставку 5% без вопроса или принять 10% по устаревшему блогу.
• Предлагать объект иностранцам, которые не могут его купить.
• Забыть справку управляющей компании и долги сообщества по квартире.
• Перевести деньги без договора и квитанции об уплате налога.
• Выбрать агента или нотариуса без проверки лицензии.

Чек-лист и сроки

• Недели 1-2: подтвердить схему и право собственности, спросить нотариуса об уведомлении EDB и ставке налога, собрать документы.
• Недели 2-4: доверенность при необходимости, уведомление EDB там, где оно нужно, размещение объявления и цена.
• Недели 4-10: предложение, предварительный договор, задаток, проверки права покупателя.
• Недели 10-14: договор у нотариуса, регистрация в Registrar-General, уплата налога.
• После договора: закрыть счета и договоры, затем перевести деньги за границу со всеми документами.
• Всего по нашему плану: 2-4 месяца. Источников с общим сроком нет.

Связанное: общий порядок в статье продажа недвижимости за рубежом: сроки по шагам и ловушки и как продать недвижимость за рубежом. Если вы покупали за криптовалюту, см. покупка недвижимости на Маврикии за крипту. Если вы живёте на острове, первые 30 дней на Маврикии и пенсия на Маврикии описывают вид на жительство и расходы, а управление недвижимостью для удалённых владельцев поможет до продажи. По рынку: Маврикий: самое дорогое, самое маленькое и необычное жильё. Это общая информация, не юридическая и не налоговая консультация.

Вопросы и ответы

Может ли иностранец продать недвижимость на Маврикии из-за границы? Обычно да, через доверенность и нотариуса, но покупатель должен иметь право на покупку, а за 30 дней до продажи может потребоваться письменное уведомление EDB, поэтому сначала спросите нотариуса.

Какой налог платит продавец? При обычном режиме налог на передачу земли 5%. Некоторые источники сообщают о 10% с 1 июля 2026 года, а более свежий пишет, что повышение отменили. Подтвердите ставку у нотариуса в день договора.

Есть ли налог на прирост по недвижимости? Большинство источников пишет, что общего налога на прирост по недвижимости нет, хотя один сообщает, что налог объявили, но не приняли. Проверьте у налогового консультанта.

Можно ли переводить выручку за границу? Два вторичных источника пишут, что да, без ограничений; сверку с центральным банком мы не делали. Ждите вопросов об источнике средств и сохраните договор и квитанцию об уплате налога.

Сколько длится продажа? Наш плановый диапазон 2-4 месяца. Источников с общим сроком нет, а уведомление EDB и проверки права покупателя могут добавить время.