Покупка недвижимости в Саудовской Аравии: закон 2026

Долгое время иностранец не мог просто купить квартиру в Саудовской Аравии. Закон о владении недвижимостью для неграждан это меняет. Он издан королевским указом M/14 и опубликован в июле 2025 года, а в силу вступил в январе 2026 года (по обзорам юридических фирм, 21 января). Исполнительные правила утвердил Совет министров 23 июня 2026 года. Закон заменил рамки 2000 года. В этом материале разобрано, что теперь разрешено, что по-прежнему ограничено и что нужно проверять самостоятельно. Данные проверены в октябре 2026 года, практика ещё складывается.

Кто считается покупателем-негражданином

Определение широкое: иностранные физические лица, живут ли они в королевстве или за его пределами, иностранные компании, иностранные некоммерческие организации и зарегистрированные в Саудовской Аравии закрытые компании с иностранными владельцами. Приобретать право собственности и другие вещные права можно для жилья, бизнеса или эксплуатации, но только в зонах, одобренных государством.

Зоны: основа системы

Иностранцы могут приобретать недвижимость только в географических зонах, утверждённых Советом министров по рекомендации Генерального управления недвижимости (REGA). Карту допустимых районов ведёт REGA. По данным Enterprise за август 2026 года, в ней 57 зон в Джидде, 9 в Эр-Рияде, 17 в Аль-Улы, 12 в Мекке и 10 в Медине. Границы районов мы не проверяли, а карту могут расширять. Правило простое: до внесения задатка проверьте конкретный дом или участок по официальной карте.

Закрытые саудовские компании с иностранными акционерами могут по согласованию с Министерством инвестиций владеть недвижимостью и вне зон, кроме Мекки и Медины.

Мекка и Медина

Для этих городов особые правила, и в источниках мы нашли расхождения. По ряду обзоров, иностранные физические лица могут владеть там недвижимостью только если они мусульмане и только в отведённых зонах. По данным Legal500, священные города для иностранных физических лиц закрыты, а доступны лишь саудовским компаниям с иностранными акционерами на определённых условиях. Не планируйте покупку в этих городах без письменного заключения саудовского юриста.

Резиденты: одно жильё вне зон

По обзорам юридических фирм, негражданин, живущий в королевстве, может владеть одним жилым объектом вне зон, но не в Мекке и Медине. Условия (срок проживания, назначение) в самом регламенте мы прочитать не смогли, поэтому запросите у юриста действующий текст.

Регистрация и ход сделки

Заявки подаются через электронную платформу REGA, работающую с платёжной системой центрального банка. По данным Legal500, покупатель-физлицо должен получить электронный идентификатор в Министерстве внутренних дел, открыть банковский счёт в королевстве на своё имя и иметь саудовский мобильный номер. Иностранная компания регистрируется в Министерстве инвестиций и раскрывает прямых и косвенных владельцев. Порядок для нерезидентов менялся, поэтому уточняйте актуальные шаги.

• Выберите объект в допустимой зоне и получите подтверждение в письменном виде.
• Проверьте право собственности, а для строящихся объектов лицензию застройщика и эскроу.
• Налоги и сборы платите в электронном виде: платежи по недвижимости должны идти через утверждённые каналы.
• Зарегистрируйте переход права на платформе и сохраните цифровой документ о праве.

Сборы, налоги и штрафы

Налог на сделки с недвижимостью составляет 5% цены, действует с апреля 2025 года и уплачивается через платформу налогового органа до перехода права (см. сайт ZATCA). Кто его несёт, определяет договор. Неграждане также платят сбор при отчуждении: сейчас 2% в Эр-Рияде, Джидде, Мекке и Медине при законодательном потолке 5%. Некоторые фирмы называют ставки ещё не окончательными. Полную картину расходов см. в материале цены на недвижимость в Саудовской Аравии и расходы на покупку.

Штрафы серьёзные. Legal500 сообщает о штрафах до 5% стоимости за ложные или вводящие в заблуждение сведения и от 0,1% до 3% за иные нарушения. Gulf News и Khaleej Times пишут о штрафах до 10 млн риялов. Указывайте точные сведения во всех документах.

Связь с Premium Residency

Квартира сама по себе не даёт вида на жительство. В программе Premium Residency есть отдельная категория для владельцев недвижимости. По вторичным источникам, нужна жилая недвижимость от 4 млн риялов без ипотеки. Подробности в материале Premium Residency и недвижимость для экспатов.

Для русско- и польскоязычных покупателей

Подготовьте действующий паспорт, подтверждение адреса, подтверждение источника средств, а для компаний документы о владении. Спросите у саудовского юриста, какие документы нужны с апостилем или заверенным переводом. Банки применяют собственную политику комплаенса, поэтому заранее узнайте, что банк потребует от покупателя, живущего в ЕС. Переводите деньги только со счёта на своё имя обычными банковскими каналами. Мы не делаем заявлений о допуске граждан какой-либо страны: это вопрос к банку и юристу. Общие шаги см. в руководстве для иностранных покупателей. Храните копии всех документов, квитанций и подтверждений платежей и попросите юриста объяснить каждый документ на понятном вам языке до подписания, поскольку официальные формы составлены на арабском языке.

FAQ

Может ли иностранец купить недвижимость в Саудовской Аравии в 2026 году? Да, в зонах, одобренных государством, и через официальную платформу. Вне зон ответ, как правило, нет, с исключениями для проживающих в стране физлиц и для саудовских компаний с иностранными владельцами.

Нужно ли жить в стране, чтобы купить? Нет, закон охватывает и нерезидентов. По данным Legal500, им нужны электронный идентификатор, саудовский банковский счёт и саудовский номер телефона.

Может ли немусульманин купить в Мекке или Медине? Источники расходятся по физлицам. Считайте это ограниченным и получите письменное заключение саудовского юриста.

Какой главный сбор? Налог на сделки 5%, а для неграждан в главных городах ещё сбор при отчуждении 2% (потолок 5%). Уточните оба до подписания.

Даёт ли покупка квартиры право на проживание? Нет. Есть отдельная категория Premium Residency с высоким порогом.

Как мы помогаем

Мы трёхъязычная платформа на английском, русском и польском языках. Мы подбираем объекты и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов. Вы можете посмотреть объекты и воспользоваться калькуляторами. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила новые и меняются, поэтому проверяйте актуальные нормы у саудовского юриста и в официальных источниках, например на сайте REGA.