Premium Residency и недвижимость в Саудовской Аравии

Многие покупатели спрашивают, даёт ли покупка квартиры в Саудовской Аравии право там жить. Коротко: сама собственность не даёт, но для владельцев дорогой недвижимости есть отдельная категория Premium Residency, а у держателей Iqama свои правила владения. В материале собрано то, что мы нашли, что из этого взято из вторичных источников и что нужно проверить. Данные проверены в октябре 2026 года.

Premium Residency кратко

Premium Residency — программа, позволяющая подходящим иностранцам жить в королевстве без местного спонсора. По данным консалтинговых источников, в ней несколько категорий, в том числе путь для владельцев недвижимости, введённый в 2024 году и обновлённый правилами с января 2026 года. Официальный портал Premium Residency нам открыть не удалось, поэтому детали ниже взяты из вторичных источников. Другие категории, например для инвесторов, предпринимателей или особых талантов, существуют, но их действующие условия мы не проверяли.

Путь для владельцев недвижимости

Вторичные источники, такие как amlak.net.sa, baticfirm.com и ksaexpats.com, описывают такие условия:

• Жилая недвижимость стоимостью не менее 4 млн риялов (около 1,07 млн долларов при курсе 3,75).
• Готовое здание, не земля и не недостроенный объект.
• Отсутствие ипотеки на объекте.
• Оценка аккредитованным оценщиком.
• Сбор за заявление, по сообщениям, 4 000 риялов.
• Общие критерии: возраст от 21 года, действующий паспорт, отсутствие судимостей, медицинская справка и подтверждение платёжеспособности.

Срок действия описывают непоследовательно: одни пишут о периоде до пяти лет, другие о том, что статус действует, пока вы владеете объектом. Считайте срок неподтверждённым. На практике покупатель типичной квартиры с одной-двумя спальнями до порога не дотянет, а запрет ипотеки означает оплату полностью. Недвижимость как стратегия получения резиденции подходит узкому кругу.

Держатели Iqama и недвижимость

Иностранец, проживающий в королевстве по Iqama, подпадает под правила для резидентов. По обзорам юридических фирм о законе 2026 года, такое лицо может владеть одним жилым объектом вне обозначенных зон, но не в Мекке и Медине. Условия в самом регламенте мы прочитать не смогли, поэтому запросите точный текст у саудовского юриста. Внутри зон резидент покупает на тех же основаниях, что и нерезидент. О зонах и законе в целом см. закон 2026 о владении недвижимостью.

Какие налоги ожидать

• Налог на сделки с недвижимостью (RETT): 5% цены или справедливой рыночной стоимости, действует с 10 апреля 2025 года и уплачивается через платформу налогового органа до регистрации перехода права. Наследование, вакфы и передача между супругами или родственниками до третьей степени, по сообщениям, освобождены. Кто платит, обычно решает договор, часто продавец; проверьте это (см. ZATCA).
• НДС: стандартная ставка 15%. Продажа и аренда жилой недвижимости, по сообщениям, от НДС освобождены. Коммерческая недвижимость облагается иначе, спросите консультанта.
• Сбор при отчуждении для неграждан: сейчас 2% в Эр-Рияде, Джидде, Мекке и Медине при законодательном потолке 5%, по обзорам юридических фирм. Некоторые называют ставку ещё не окончательной.
• Доход от аренды: сообщают о налоге у источника 5% с валовой аренды для нерезидентов-физлиц, но подтвердить это по первичному источнику мы не смогли. Уточните у налогового консультанта и проверьте, как ваша страна облагает такой доход; может действовать соглашение об избежании двойного налогообложения.
• Налог на неосвоенные земли: направлен на неосвоенные участки и, с 2025 года, пустующую недвижимость. См. Эр-Рияд или Джидда.

Открытие счетов

Для нерезидентов Legal500 пишет, что покупатель-физлицо должен иметь саудовский электронный идентификатор Министерства внутренних дел, банковский счёт в королевстве на своё имя и саудовский мобильный номер. Вторичный источник сообщает, что в июле 2026 года центральный банк обновил правила открытия счетов, чтобы подходящие зарубежные покупатели могли открыть счёт для целей недвижимости; страницу регламента мы не открывали. Резиденты с Iqama пользуются обычной процедурой: действующая Iqama, паспорт и, как правило, письмо работодателя и данные об адресе. Платежи за недвижимость должны идти через электронные каналы, одобренные центральным банком.

Для русско- и польскоязычных покупателей

Подготовьте действующий паспорт, подтверждение адреса, выписку по счёту и документы, подтверждающие источник средств, например договоры продажи или справки о доходах. Спросите у саудовского юриста, каким из них нужен апостиль или заверенный перевод. Банки, как саудовские, так и в вашей стране ЕС, применяют собственную политику комплаенса и могут задавать вопросы о крупном переводе. Отвечайте полно и правдиво и используйте только счёт на своё имя. Мы не делаем заявлений о допуске граждан какой-либо страны: уточните у банка и юриста. Подробнее о шагах покупки в руководстве для иностранных покупателей. Храните копии всех документов, квитанций и подтверждений платежей и попросите юриста объяснить каждый документ на понятном вам языке до подписания, поскольку официальные формы составлены на арабском языке.

FAQ

Даёт ли покупка квартиры в Саудовской Аравии вид на жительство? Нет. Сама собственность не даёт. Есть отдельная категория Premium Residency для владельцев недвижимости, по сообщениям, от 4 млн риялов.

Можно ли использовать ипотеку для порога Premium Residency? Вторичные источники пишут, что объект должен быть без ипотеки. Подтвердите на официальном портале.

Есть ли НДС при покупке жилья? Продажа и аренда жилья, по сообщениям, освобождены от НДС, но действует налог RETT 5%. Обсудите свой случай с консультантом.

Может ли держатель Iqama купить вне зон? По обзорам юридических фирм, один жилой объект, не в Мекке и Медине. Условия нужно подтвердить.

Можно ли открыть саудовский счёт, не живя там? Закон требует счёт для покупателей, а центральный банк, по сообщениям, обновил правила в июле 2026 года. Спросите в банке, что он требует.

Как мы помогаем

Мы трёхъязычная платформа на английском, русском и польском языках. Мы подбираем объекты и координируем независимых местных юристов и налоговых консультантов. Вы можете посмотреть объекты и воспользоваться калькуляторами. Текст носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила о проживании и налогах меняются, поэтому проверяйте их у саудовского юриста и в официальных источниках.