Покупка недвижимости в Испании больше не даёт права на ВНЖ. Раздел закона об инвесторах опустошили в 2025 году, для тех, кто уже в системе, действуют переходные нормы, а оставшиеся пути строятся на доходе или бизнесе.
По запросу «золотая виза Испании» до сих пор находятся страницы, где программа «недвижимость за ВНЖ» описана так, будто она открыта. Это не так. Испания закрыла визу инвестора в 2025 году, а формулировка закона достаточно короткая, чтобы покупатель мог проверить её сам.
Что изменил закон
Путь отменил органический закон 1/2025, опубликованный в официальном вестнике (BOE) 3 января 2025 года. Его двадцать первое заключительное положение вносит изменения в закон 14/2013 и оставляет статьи 63–67 без содержания. Именно эти статьи регулировали визы и разрешения на проживание для инвесторов. Закон в целом вступает в силу через три месяца после публикации, то есть изменение действует с 3 апреля 2025 года. Поскольку поправка опустошает сам раздел об инвесторах, исчез не только путь через недвижимость. Если консультант до сих пор предлагает инвесторский путь, попросите письменно указать правовое основание.
Что с теми, кто уже в системе
Закон добавляет к закону 14/2013 два переходных положения, которые вместе устанавливают, что:
- кто подал заявление до вступления изменения в силу, может получить визу или разрешение по правилам, действовавшим на дату подачи
- визы и разрешения инвесторов, действовавшие на эту дату, сохраняют силу на срок, на который были выданы
- заявления о продлении рассматриваются по правилам, действовавшим на момент выдачи первоначального разрешения
Если у вас уже есть золотая виза, продление по-прежнему определяется условиями первоначального разрешения, которые, как правило, включают сохранение квалифицирующей инвестиции. Проверьте их по своему делу с испанским юристом, а не полагайтесь на предположения.
Что Испания предлагает взамен
Испания остаётся страной для получения ВНЖ, но пути теперь строятся на доходе, деятельности или бизнесе, а не на покупке жилья:
- виза для удалённых работников, о которой рассказывает наш гайд по цифровому кочевнику в Испании: порог дохода около 2 646 евро в месяц на 2026 год и возможный доступ к особому налоговому режиму для переезжающих специалистов
- ВНЖ без права на работу для тех, кто может содержать себя, не работая в Испании: уровень дохода и условия задаются иммиграционными правилами и меняются, поэтому уточняйте их в консульстве
- пути для предпринимателей и бизнеса: поправка не затрагивает остальные главы закона 14/2013, например главу о предпринимателях, но условия там специфичны и меняются, поэтому получите консультацию, прежде чем на них рассчитывать
Предложение о налоге 100%
В январе 2025 года правительство выдвинуло идею налога 100% на покупку недвижимости покупателями не из ЕС. По данным источников 2026 года, он принят не был. Если вы не гражданин ЕС, за ним стоит следить, но это предложение, а не закон.
Что это значит, если вы покупаете
Покупка недвижимости в Испании больше не даёт права на ВНЖ, поэтому решение нужно принимать по существу: цена, локация, правила аренды и налоги. Наши гайды по ипотеке для иностранцев в Испании, новостройке и вторичке, налогу на прирост капитала при продаже и правилам краткосрочной аренды как раз об этом. Любое предложение, которое связывает покупку с испанской золотой визой, считайте тревожным сигналом.
FAQ
Есть ли испанская золотая виза в 2026 году? Нет. Органический закон 1/2025 оставил статьи 63–67 закона 14/2013 без содержания, изменение действует с 3 апреля 2025 года. Теряют ли визу нынешние владельцы? По переходным нормам действующие визы и разрешения инвесторов сохраняют силу на выданный срок, а продление рассматривается по правилам на момент выдачи первоначального разрешения. Можно ли ещё подать заявление? Только заявления, поданные до вступления изменения в силу, ещё могут рассматриваться по прежним правилам. Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ сейчас? Нет. Какие есть альтернативы? Пути на основе удалённой работы, самообеспечения или бизнеса, у каждого свои условия. Действует ли налог 100% для покупателей не из ЕС? По данным источников 2026 года, нет.
Как мы помогаем
Мы помогаем понять, имеет ли смысл конкретный объект в Испании сам по себе: проверяем титул и разрешения, реальные расходы и налоговое положение. Это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация. Правила в Испании меняются, поэтому перед покупкой уточните свою ситуацию у испанского иммиграционного юриста и в профильном ведомстве.