Новостройка · Испания
Квартира 97 м² — Испания
Amanecer X · Первичный · 2024
2 2 97 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
215 000 €
2 216 € / m²
Недвижимость в Испании: покупка и сопровождение
Побережья и города Испании: покупка без ограничений для иностранцев, ипотека нерезидентам и понятная нотариальная процедура. «Золотая виза» закрыта с апреля 2025 года.
0
Объектов в каталоге
215 000 €
В каталоге от
3–7%
Доходность рынка
0
Городов
Почему Испания
Крупнейший рынок в нашем каталоге
От квартир в Валенсии и Малаге до вилл на Коста-дель-Соль — широкий выбор форматов и регионов под разные бюджеты.
Покупка без ограничений
Иностранец покупает недвижимость без разрешений и ограничений по гражданству — независимо от отмены «золотой визы».
Ипотека нерезидентам
Испанские банки кредитуют нерезидентов, обычно до 60–70 % оценочной стоимости — нужны NIE и подтверждение дохода.
Прозрачная нотариальная сделка
Сделку удостоверяет нотариус, право регистрируется в реестре собственности — процедура предсказуема и защищена.
Честно о ВНЖ: «золотая виза» закрыта
С 3 апреля 2025 года покупка недвижимости больше не даёт права на ВНЖ. Кто ищет вид на жительство — смотрит визу без права работы (non-lucrative) или для цифровых кочевников; покупка жилья сама по себе основанием не является, но помогает подтвердить его наличие.
Инвестиции от 215 000 €
Объекты, которые есть в наличии прямо сейчас. Цена в каталоге — та же, что в этой строке.
Смотреть объектыБюджет меньше — подберём под запрос
Скажите сумму и цель — вернёмся с вариантами от застройщиков и партнёров, которых нет в каталоге.
Оставить запросСамые доступные объекты
3 самых доступных из 18
Новостройка · Испания
Квартира 131 м² — Испания
Nalia Resort · Первичный · 2023
2 2 131 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
229 900 €
1 755 € / m²
Новостройка · Испания
Квартира 178 м² — Испания
Nalia Resort · Первичный · 2023
2 2 178 m²
Онлайн-показ · удалённая сделка
Оплата криптовалютой
269 900 €
1 516 € / m²
Как проходит покупка
- 1
Разбираем запрос
Цель, бюджет и регион: курортная Коста-дель-Соль, деловая Барселона или доступная Валенсия — у них разная логика спроса.
- 2
Оформляем NIE
Идентификационный номер иностранца — без него нельзя ни купить недвижимость, ни открыть счёт в испанском банке.
- 3
Проверяем объект
Выписка из реестра прав, отсутствие долгов и обременений, соответствие площади и разрешительной документации.
- 4
Договор задатка
Contrato de arras фиксирует условия и цену, обычно с задатком около 10 % стоимости.
- 5
Подписание у нотариуса
Купчая и полный расчёт — сделка возможна по доверенности, приезжать в Испанию не обязательно.
- 6
Регистрация права
Регистрируем право в Реестре собственности и переоформляем коммунальные договоры на новое имя.
Что говорят клиенты
Приехали с бюджетом около £110 000 в поисках небольшой квартиры для отдыха. Нашли обновлённые апартаменты с двумя спальнями и большой террасой на крыше — цену удалось сбить с €102 000 до €99 000.
Andrea & Robert · Квартира для отдыха на Коста-Бланке
Несколько лет присматривались к рынку, не торопясь с решением. В итоге выбрали меблированную квартиру с тремя спальнями в старой части города — всего в 50 метрах от марины.
John & Diane · Не спешили — и нашли то, что нужно
Изначально рассматривала разные регионы Испании, но хотела более аутентичное место, а не крупный курорт. В итоге купила двухспальный таунхаус в горной деревне Cómpeta.
Julie · Аутентичная Андалусия вместо курорта
Как это было
Польская семья из четырёх человек, переезд ради работы и образа жизни.
Семейный дом рядом с международными школами и путь к резидентству.
- Бюджет
- €450 000
- Результат
- Сделка закрыта в срок; семья заселилась до начала учебного года.
Онлайн-показ и удалённая сделка — покупка без личного присутствия
RU · EN · PLСопровождение на русском, английском и польском
Без скрытых наценокВы видите реальные рыночные цены. Наша задача — подбор и безопасность, а не тихая накрутка стоимости.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Испании?+
Да, без ограничений по гражданству и без специальных разрешений. Отмена «золотой визы» в апреле 2025 года на права собственности не повлияла: покупать могут граждане любой страны, в том числе не проживающие в Испании.
Даёт ли покупка недвижимости в Испании вид на жительство?+
Нет. Программа инвесторских виз за покупку недвижимости от 500 000 евро закрыта 3 апреля 2025 года. Поданные до этой даты заявления и уже выданные разрешения продолжают действовать. Для переезда сейчас используются виза без права работы и виза цифрового кочевника — они не связаны с покупкой жилья.
Что такое NIE и зачем он нужен?+
NIE — идентификационный номер иностранца в Испании. Без него нельзя подписать купчую, открыть банковский счёт и платить налоги. Оформляется в полиции Испании или в испанском консульстве по месту жительства, в том числе по доверенности.
Сколько стоит сделка сверх цены объекта?+
Ориентировочно 10–13% в зависимости от региона и типа жилья. Для вторичного жилья основной платёж — региональный налог на передачу собственности, для новостройки — НДС 10% плюс гербовый сбор. Сверх этого: нотариус, регистрация права, юрист и, при ипотеке, оценка и банковские комиссии.
Какие налоги платит владелец каждый год?+
Муниципальный налог IBI, размер которого зависит от кадастровой стоимости и муниципалитета. Нерезиденты дополнительно платят налог на вменённый доход от недвижимости — он начисляется даже если объект не сдаётся в аренду. При сдаче в аренду облагается фактический доход.
Дадут ли ипотеку нерезиденту?+
Да, испанские банки кредитуют нерезидентов, обычно до 60–70% оценочной стоимости объекта. Потребуются NIE, подтверждение дохода, налоговая отчётность страны резидентства и банковские выписки. Ставка для нерезидентов, как правило, выше, чем для резидентов.
Можно ли сдавать купленную квартиру туристам?+
Только при наличии лицензии на туристическую аренду. Правила устанавливаются муниципалитетами, и в ряде городов выдача лицензий ограничена или приостановлена. Лицензия привязана к объекту и не выдаётся автоматически при покупке — её наличие нужно проверять до сделки.
Можно ли купить недвижимость в Испании удалённо?+
Да. Купчая подписывается у нотариуса по доверенности, оформленной в стране вашего проживания с апостилем и переводом. Мы организуем видеопросмотры, юридическую проверку объекта, получение NIE и сопровождаем сделку без вашего приезда.
Разобраться глубже
Цены на недвижимость в Испании в 2026 году: цена за м² по городам и реальные расходы на покупку
Вторичное жильё в среднем стоит около €2823 за м² (+15,8% за год), Мадрид превысил €6000, а расходы на покупку добавляют примерно 10–13%. Цены и расходы по городам и регионам.
Доходность аренды в Испании в 2026 году: брутто и нетто по городам и сколько остаётся иностранному инвестору
Средняя валовая доходность аренды в Испании около 6,5%, но в Мадриде около 4,7%, а в Аликанте около 7,8%. После налогов, платежей и простоя реалистичное нетто — 2–4% от вложений.
Золотая виза Испании: её отменили в апреле 2025 года, что говорит закон и что осталось
Покупка недвижимости в Испании больше не даёт права на ВНЖ. Раздел закона об инвесторах опустошили в 2025 году, для тех, кто уже в системе, действуют переходные нормы, а оставшиеся пути строятся на доходе или бизнесе.
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Испании нерезидентом: 19%, удержание 3% и что подавать
Нерезидент-продавец в Испании платит 19% с прироста, а покупатель удерживает 3% от цены при сделке. Как считается прирост, что можно вычесть и что подавать после продажи.
Новостройка или вторичка в Испании: налоги, гарантии и защита при покупке на этапе строительства
В Испании эти два пути облагаются разными налогами и защищены по-разному: IVA плюс гербовый сбор против региональной ITP, десятилетняя страховка конструкций и банковская гарантия под авансы.
Ипотека в Испании для нерезидентов: LTV, ставки, расходы и подводные камни
Испанские банки кредитуют нерезидентов, но обычно на 60–70% стоимости, а не на 80%, как резидентов. Что запросит банк, сколько это стоит и где сделки срываются.
Правила краткосрочной аренды в Испании: что изменилось в 2026
Новое правило ЕС и собственный национальный регистрационный номер Испании означают, что план дохода от Airbnb теперь зависит от бумаг, а не только от хорошего объявления. Что нужно проверить перед тем, как рассчитывать на доход от посуточной аренды.
Виза цифрового кочевника в Испании: требования, налоги и как подать
Виза цифрового кочевника позволяет удалённым работникам жить в Испании долгосрочно — с реальным путём к резидентству и заметной налоговой льготой. Вот что она реально требует.
Почему эмигранты пятый год подряд ставят Испанию на первое место по качеству жизни
Опрос InterNations Expat Insider 2026 года пятый год подряд ставит Испанию на 1-е место в мире по качеству жизни. Разбираем, что именно ценят эмигранты по данным опроса — и в чём остаются слабые места.
Переезд на пенсию в Испанию: виза без права на работу, налоги и реальная стоимость жизни
Порог дохода для визы non-lucrative, как правило 183 дней облагает вашу пенсию налогом и сколько реально тратит пенсионная пара на побережье.
Лучшие районы для покупки недвижимости в Испании: гид по регионам
От устоявшегося экспат-пояса Коста-Бланки до круглогодичного спроса Мадрида — где покупать в Испании, зависит от того, что вам реально нужно от объекта.
Покупка заброшенной деревни в Испании: что на самом деле стоят «pueblos abandonados»
В Испании тысячи заброшенных деревень, некоторые продаются целиком от €39 000. Реальные расходы скрыты не в цене, а в цепочке права собственности и реставрации.
Как купить квартиру в Испании: чек-лист проверки вторички
Nota simple и приветливый агент — не доказательство того, что объект без долгов и легален. Проверки, которые нужно пройти в Испании до подписания.
Инвестиции в недвижимость Испании: 5 рисков, которые нужно учесть в 2026
Золотой визы в Испании больше нет, а налоги сильно различаются по регионам. Пять реальных рисков, которые стоит учесть перед покупкой, и как их снизить.
Покупка недвижимости в Испании: полный гайд
Рынок, процесс покупки, налоги, ВНЖ и аренда — всё, что нужно иностранному покупателю в Испании.
Иностранцы купили рекордные 16% жилья в Испании во втором квартале 2026 года
По данным Коллегии регистраторов, иностранцы совершили более 26 800 покупок жилья во втором квартале, рекордные 16% всех сделок, хотя рынок в целом просел.
Средняя цена
250 000 €
€0350 000 €
Оценка по рынку страны, а не по нашему стоку
Доходность аренды
3–7%
0%12%
В каталоге от
215 000 € Член ЕС
ДаОбзор
Испания — крупнейший европейский рынок в нашем каталоге. Иностранец покупает здесь без разрешений и ограничений по гражданству, но с апреля 2025 года покупка больше не даёт права на вид на жительство: программа инвесторских виз отменена.
Почему покупать здесь
Зрелый рынок с прозрачной процедурой и защищённым реестром прав. Покупка доступна гражданам любой страны без разрешений — отмена «золотой визы» на права собственности никак не повлияла. Ипотека нерезидентам выдаётся испанскими банками, а сделку удостоверяет нотариус, что делает процедуру предсказуемой. Широкий диапазон: от квартир в Валенсии и Малаге до вилл на Коста-дель-Соль.
Налоги, расходы и доходность
Ориентиры по налогам, расходам на покупку и содержание и доходности аренды. Точные цифры зависят от объекта и вашей ситуации.
Ориентир доходности аренды
3–7%
Налоги
При покупке вторичного жилья — региональный налог на передачу (ITP), у новостроек — НДС 10% плюс гербовый сбор. Ежегодно — муниципальный налог IBI.
Расходы и налоги
Сверх цены закладывайте порядка 10–13% в зависимости от региона и типа жилья. Вторичное жильё: налог на передачу собственности (ITP), ставка устанавливается автономным сообществом. Новостройка: НДС 10% плюс гербовый сбор (AJD), ставка также региональная. Во всех случаях: нотариус, регистрация права, услуги юриста и, при ипотеке, оценка объекта и банковские комиссии. Ежегодно владелец платит муниципальный налог IBI, а нерезидент — ещё и налог на вменённый доход от недвижимости, даже если объект не сдаётся.
Процесс покупки
1. Получение NIE — идентификационного номера иностранца. Без него нельзя ни купить, ни открыть счёт. 2. Проверка объекта: выписка из реестра прав, отсутствие долгов и обременений, соответствие площади и статуса разрешительной документации. 3. Договор задатка (contrato de arras), обычно 10% стоимости. 4. Подписание купчей у нотариуса и полный расчёт. 5. Регистрация права в Реестре собственности и переоформление коммунальных договоров. Сделка возможна по доверенности — покупатель может не приезжать.
Ипотека
Испанские банки кредитуют нерезидентов, обычно до 60–70% оценочной стоимости. Требуются NIE, подтверждение дохода и налоговая отчётность страны резидентства.
ВНЖ и визы
«Золотая виза» за покупку недвижимости от 500 000 евро отменена 3 апреля 2025 года: органический закон 1/2025 лишил содержания статьи 63–67 закона 14/2013. Новые заявления по инвесторскому основанию не принимаются. Заявления, поданные до отмены, и уже выданные разрешения сохраняют силу и продлеваются по прежним правилам. Альтернативы для тех, кто хочет жить в Испании: виза без права работы (non-lucrative) для заявителей с достаточным пассивным доходом и виза цифрового кочевника для удалённой работы на иностранных работодателей. Покупка недвижимости сама по себе основанием не является, но помогает подтвердить наличие жилья.
Инвестиционные заметки
Краткосрочная туристическая аренда в Испании регулируется на уровне муниципалитетов, и в ряде городов выдача лицензий ограничена или приостановлена. Наличие лицензии у конкретного объекта проверяется до покупки — она не выдаётся автоматически. Для долгосрочной аренды действует защита прав арендатора, которую следует учитывать при расчёте сценария выхода.
Риски
Что проверять до сделки: — долги по коммунальным платежам и взносам сообщества собственников переходят вместе с объектом; — расхождение фактической площади и планировки с реестром — частая причина проблем при перепродаже; — наличие лицензии на туристическую аренду, если объект покупается под неё; — обещания «золотой визы» за покупку: с апреля 2025 года это неактуально, и предложения такого рода — повод усомниться в добросовестности продавца. Данные проверены в сентябре 2026 года. Пороги, ставки и условия программ меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования у юриста в стране покупки.
Запросить подбор: Испания
Инвестиционные стратегии
Доход от аренды
Потенциальная доходность 4–8%
Доходность4–8%
Риск:Средний
Коммерческая недвижимость
Потенциальная доходность 5–9%
Доходность5–9%
Риск:Средний
Ремонт и перепродажа
Потенциальная доходность 8–15%
Доходность8–15%
Риск:Высокий
Студенческое жильё
Потенциальная доходность 5–8%
Доходность5–8%
Риск:Средний
ВНЖ за инвестиции
Потенциальная доходность 3–6%
Доходность3–6%
Риск:Низкий
Отельная недвижимость под брендом
Номера и апартаменты в отелях международных сетей: управляет оператор, доход — по условиям договора.
Доходность6–12%
Риск:Средний
Островная недвижимость
Курортные резиденции и отели на островах: доход от аренды и личное использование.
Доходность7–12%
Риск:Высокий
Бесплатный гайд · PDF, 18 стр.
Недвижимость в Испании
Для жизни, второго дома и инвестиций.
Цифры ориентировочные, меняются со временем и зависят от конкретного объекта и вашей ситуации. Получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию перед покупкой.
Получите персональную подборку недвижимости
Расскажите о цели и бюджете — пришлём подборку от проверенных локальных партнёров, без обязательств.