Руководство по выбору по цели: жить, уйти на пенсию, сдавать или реставрировать руину. Какая страна подходит под какую цель, какой путь к резиденции и какие цены, без повторения нашего полного сравнения расходов.
Честный ответ на вопрос «Испания или Италия» такой: это зависит от того, что должна делать недвижимость. Сравнение Италии и Испании показывает расходы на покупку, налоги и правила рядом. Этот материал начинается с вашей цели и подсказывает, какая страна обычно подходит. Цифры взяты из консультантских и портальных страниц 2026 года и расходятся по источникам, поэтому считайте их диапазонами.
Короткий ответ по целям
- Жить большую часть года и получить самый простой практический старт: Испания, где больше иностранных покупателей и стандартный процесс
- Держать много лет и потом продать: Италия, потому что после пяти лет налога на прирост нет, а в Испании нерезидент платит 19% (обе цифры из нашего сравнения)
- Уйти на пенсию: подходят обе страны, с разными визами и налоговыми режимами (ниже)
- Сдавать туристам: правила ужесточаются в обеих, сначала проверьте конкретный объект и город
- Реставрировать руину: руины есть в Италии и в Испании, и подводные камни разные
Если вы хотите жить
В Испании больше иностранных покупателей, больше услуг на английском и есть ипотека для нерезидентов, см. гайд по ипотеке в Испании. Италия более региональная и бумажная, а покупатель не из ЕС должен пройти проверку взаимности, описанную в сравнении.
Цены выглядят так (диапазоны агрегаторов, которые различаются по источникам). Испания: иностранные покупатели платили в среднем около 2 429 евро за м² в марте 2026 года; Мадрид примерно 3 800–5 500, Валенсия примерно 2 000–3 200, Коста-дель-Соль примерно 2 500–4 000. Италия: в среднем по стране около 2 100–2 200 евро за м²; Милан примерно 4 500–7 000, Рим примерно 3 000–5 000. Надёжных свежих цифр по Апулии, Сицилии, Тоскане и озёрам мы не нашли, поэтому сравнивайте объявления в конкретном городе. Подробнее: цены в Испании и цены в Италии.
Если вы хотите на пенсию
Испания: для визы non-lucrative нужен пассивный доход около 2 400 евро в месяц на основного заявителя и около 600 на каждого иждивенца в 2026 году, покупка недвижимости не требуется. Агентства расходятся, считают ли 12 или 14 платежей, и консульства отличаются, поэтому уточните у своего. Инвесторская виза за недвижимость отменена 3 апреля 2025 года.
Италия: у визы elective residence нет закреплённой в законе суммы; консульства, по сообщениям, ориентируются на 31 000–32 000 евро в год на одного человека, только пассивный доход, плюс жильё и частная медстраховка. Есть и плоский налог 7% на иностранные доходы для иностранных пенсионеров, переехавших в подходящую южную коммуну; в 2026 году его расширили на города покрупнее. По сообщениям, нужны пять лет до этого вне налогового резидентства, режим действует до десяти налоговых периодов; источники расходятся в числе подходящих городов, поэтому список возьмите у итальянского налогового консультанта. Подробнее в наших материалах пенсия в Испании и пенсия в Италии.
Если вы хотите доход от аренды
В Испании с 1 июля 2025 года для краткосрочной аренды нужен национальный регистрационный номер, а некоторые города ограничивают новые лицензии. В Италии нужен национальный код CIN и регистрация гостей, за отсутствие средств безопасности предусмотрены штрафы. Прочитайте правила краткосрочной аренды в Испании и в Италии, прежде чем рассчитывать на туристический доход, и проверьте, разрешает ли это конкретный дом.
Если вы хотите руину
В обеих странах есть недорогие объекты с характером, и цена в объявлении редко равна реальной стоимости. Начните с материалов Италия: заброшенные дома и дома за 1 евро и Испания: заброшенные деревни и руины, затем посчитайте работы по руководствам реставрация в Италии: стоимость и разрешения и реставрация в Испании: стоимость и разрешения.
Когда что выбирать
- Выбирайте Испанию, если важнее всего ипотека, налаженная инфраструктура для иностранцев и простая покупка
- Выбирайте Италию, если планируете долгое владение, хотите конкретный регион или руину либо можете воспользоваться налоговым режимом для пенсионеров на юге
- Пока не выбирайте ни ту ни другую, если не можете сказать, какая из четырёх целей ваша: сначала запишите цель, затем сравнивайте два конкретных города, а не две страны
Вопросы, которые стоит решить заранее
- Сколько месяцев в году вы реально будете там жить
- Важна ли резиденция или только недвижимость
- Как долго вы будете владеть и какой налог при продаже
- Нужна ли ипотека и в каком банке
- Разрешает ли дом или город то использование, которое вы планируете
Смотрите также налог на прирост капитала в Испании и в Италии.
FAQ
Где дешевле купить, в Испании или Италии? По средним по стране в Италии, но разброс внутри каждой страны шире, чем разница между ними. Может ли гражданин не из ЕС купить в обеих? Испания открыта; в Италии действует правило взаимности, проверьте своё гражданство. Даёт ли покупка резиденцию? В Испании с апреля 2025 года нет; в Италии инвесторские пути это вложения в компанию или облигации, а не в недвижимость. Где лучше доход от аренды? По умолчанию нигде: всё зависит от города и лицензии. Где лучше налоги при продаже? В Италии после пяти лет, по нашему сравнению.
Как мы помогаем
Мы помогаем превратить цель в короткий список городов и знакомим с местными юристами и налоговыми консультантами. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Цифры взяты из открытых источников на момент написания, а правила меняются, поэтому подтвердите их до действий.